【环球新视野】房贷利率可二选一吗？固定利率与LPR哪个更划算？

来源：高睿网时间：2023-06-09 08:34:03

房贷利率可二选一吗?

房贷利率是可以二选一的，二选一是指选择固定利率或挂钩LPR。根据央行发布的公告，2020年3月1日其，现有抵押贷款利率将进行调整，此前已经采用浮动利率贷款的客户可以进行二选一。

至于选择浮动利率还是固定利率，要根据实际情况决定。如果客户目前的贷款利率已经很优惠，未来LPR下行趋势不明显，甚至可能上升，转换为LPR后的新利率可能高于现在的利率，最好直接转换为固定利率。

房贷利率选固定还是lpr?

那么，转换成LPR之后会不会更省钱?

我们还是以王先生为例：假如今年12月，5年期以上LPR报价为4.7%，那么他2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，相比转换前房贷利率下降了0.1%，这时对他而言是划算的;若LPR上涨，此时则会出现完全相反的情况。

因此，对于选择固定利率和LPR哪一个更划算，主要取决于LPR未来走势。

记者了解到，自央行2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR已两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%;2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。

专家分析，目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本;但是今后一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。

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