借名买房存在哪些风险？离婚后怎么把房产证上的名字改成一人的？

来源：全球经济网时间：2023-05-19 15:09:02

借名买房如何证明是自己的房产？

在实际的房产交易中，借名买房通常都存在较大的风险，不建议大家这样做，但如果迫不得已已经借他人名字买了房，一定要注意以下机点：

1、保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，无论是首付、装修款、税费、中介费还是偿还按揭贷款等。需要明确资金流向和款项性质，证明是委托房屋的实际出资人。

2、签订书面协议和配套协议。即使能证明购房款的实际出资，也需要证明这些资金的性质不是贷款或赠与，而是双方约定以借款的名义购房，并对房屋权益的实际归属作出书面约定。名人为实际出资人且已做出相应出资的，应当保存购买价款的转让记录，并在备注中说明转让目的。名人全部或相应的贡献是认定借用关系成立的重要要件。

借名买房存在哪些风险？

1、政策房被举报风险

实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。

2、名义产权人反悔的风险

同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

3、易发生纠纷

在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。