房贷还款选择哪种方式好?房贷提前还款怎么样最划算?

来源：北方财富网时间：2023-06-15 08:22:04

房贷还款选择哪种方式好?

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。

1、按月等额本息还款

这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。

2、按月等额本金还款

这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、一次性还本付息

这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

房贷提前还款怎么样最划算?

【1】等额本息：贷30年，前八年内提前还款;贷20年，前六年内提前还款。

【2】等额本金：贷30年，前七年内提前还款;贷20年，前五年内提前还款。

【3】住房公积金贷款1年以上，才可提前还款，没有违约金。

房贷提前还款尽量在贷款前期还，毕竟过了前期剩下的利息已经不多了，再提前还款的话，大都是还的已经还掉了利息的本金，对于贷款人来说已经不能省掉很多的利息，所以显得不那么的划算，毕竟房贷提前还款只能减少利息，并不能减少贷款本金。

相对来说，等额本息与等额本金，等额本金提前还款是更划算的，因为可以提前还掉很多本金有效减少利息的产生，若是等额本金已经还了三分之一，那么再提前还省掉的利息不多。

其实要不要提前还房贷，要结合自身的情况，若是经济宽裕，并且没有很好地理财渠道，那么提前还房贷是很合适的，若是你有好的理财渠道，收益稳定，并且收益在4.5%以上，其实也不用着急提前还房贷的。

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