利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?房贷利率下调我的按揭会变少吗？

来源：财报分析网时间：2023-05-15 10:14:15

利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?

以前的贷款利息会跟着降。主要有两个方面：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。

降息之后受影响最大的还是房贷用户。直接降低购买房屋的成本，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。也就是说，在基准利率下调后，可以享受贷款利率下调所带来的红利。

房贷利率下调我的按揭会变少吗?

分两种情况，若是贷款的时候选择固定利率，那么按揭不会变少，因为贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。若是贷款的时候选择浮动利率，按揭是否减少得看离自己利率调整日上一个月公布的LPR是多少，大部分的利率调整日是每年的1月1日，自己的利率能不能下调，得看12月份的LPR，因为浮动利率的实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。

房贷利率下调对于选择固定利率的人来说没有任何影响，对于选择浮动利率的人来说什么时候调整，得看重新定价日，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

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