英国房价料继续攀升居家工作造成空间需求上升

来源：金融界网时间：2021-08-23 08:57:34

对住房市场分析师的调查发现，在低借贷成本、供应短缺和对更多生活空间渴望的支持下，已经很昂贵的英国房价在未来几年将进一步大幅上涨。

与大部分发达国家一样，在过去的17个月里，数百万英国人居家办公，因为防疫措施导致办公室关闭并限制了旅行。

被迫居家使一些人积累了更多的储蓄，而且可能至少会在部分时间内继续居家，这意味着人们希望有更多的空间，因为他们将自己的房产改造成同时适合居住和工作。

“目前希望获得更多空间的趋势还将持续一段时间。在去年买家需求发生根本性转变之后，供应需要很多年才能赶上需求，”抵押贷款经纪商John Charcol的Ray Boulger说。

在8月13日至19日的调查中，当被问及什么是未来12个月英国房价的最大驱动力时，12名受访者中的四人提到了对更多生活空间的渴望，三人提到了供应短缺，另外五人说是宽松的货币政策。

随着疫情打击经济，英国央行像其他央行一样，将利率降至纪录低点0.10%，并重启债券购买计划，使那些有能力买房者支付的住房抵押贷款变得更便宜。

房地产公司Proper PR的Russell Quirk说：“低借贷成本是支撑房价负担能力的因素，因此也是房价增长的最大支撑。”

“如果你看看过去10年或12年较低利率和房价之间的相关性，就会发现他们之间存在着直接关联--资金越便宜，房价越贵。”

反过来说，当被问及什么对房价构成最大的下行风险时，12名受访者中有六人说利率上升。其他受访者提到了新冠变种、高失业率或重新回到全职工作周。

不过，在对15位市场专家的广泛调查中，中值显示今年房价将上涨6.0%，明年上涨3.5%，2023年上涨3.0%，远远超过了对整体通胀的预期。

对今年和明年的预测高于5月时的调查结果，也是开始对这段时间预测以来的最高值。

预计伦敦今年房价将上涨2.8%，2022年上涨2.5%，下一年上涨2.4%。

12位受访者回答了一项追加提问，有六位认为这种价格上涨意味着未来几年的房价负担能力将恶化。四人说将保持不变，两人说将改善。

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