押注房价永远不会下跌将付出沉重代价！虚高房地产价格终会逐渐走向理性

来源：金融界网时间：2021-06-15 15:51:28

“房住不炒”深入人心，当前针对房地产市场的举措，早已不是停留在喊话层面，而是出台了一系列实质性的政策措施。郭树清表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。在这句话的背后，实际上也为投机炒房者敲响了警钟，同时也是为炒房者发出了最严厉的警告。

如果说房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛，相信很多人会表示认可。因为，房地产泡沫的长期存在，已经对经济的正常健康发展带来了较大的影响，同时因高房价现象的长期存在，导致越来越多的中青年人买不起房，紧随其后的，将会带来一系列的问题，包括结婚率下降、生育率下滑等等。对年轻人来说，如果一辈子只为一套房而活着，那么将会压制住年轻人的创新奋斗之心，虚高的高房价现象，最终还是会迎来一个实质性的价格转折点。

从政策层面上，不仅仅持续强调“房住不炒”的态度，而且还先后落实了多项针对房地产市场以及房企的政策措施，包括房地产的“三条红线”约束以及集中供地政策等。除此以外，近期还加快推动了土地出让金划转税务征收的举措。

从土地出让金划转税务征收的措施分析，虽然并非剑指高房价现象，但却可以起到规范管理、打击套利等作用，最终还是会积极引导房地产市场的规范健康发展。从长期的角度出发，地方过度依赖土地财政的现象会逐渐得到改变，随着地价逐渐回归至合理的价格区域，未来虚高的房地产价格也会逐渐走向合理性，真正落实“房住不炒”的政策态度。

除了上述举措外，针对房地产市场的降温措施，还有很多，现阶段内仍处于酝酿的过程，包括房地产税、空置税等等，这些措施的有效落地，将会有效引导虚高房价的理性回归。另外，加大土地供应量、大幅提升保障房供给比例等措施，也是会对房地产市场起到实质性降温的影响。

如果房产投资的增值效果大幅下降，那么将会引发部分炒房资金流向其余的投资渠道之中。实际上，在“房住不炒”的大背景下，炒房资金关注的，并不仅仅是房价的涨跌，而是更注重房地产市场的变现能力以及流动性等问题。很多时候，炒房者手握大量的房产，却只是获得了纸面上的富贵，却并未把资金回收过来。

房价的走向，取决于土地供需、住房供需以及货币松紧的环境。在全球大放水的背景下，出于资产保值增值的考虑，房价很难出现大幅下行的走势。但是，从近几年国内房地产市场价格表现来看，分化却是越来越明显，不少地区的房价通过时间换空间的形式消化前几年大涨的走势，房住不炒的政策态度更可能是一种长期性的政策定调。

随着未来资产配置需求的越来越强烈，房地产市场的资金蓄水池作用会逐渐减弱。对长期扎根在房地产市场的资金来说，有可能会加快向其余投资渠道靠拢，包括股票基金、债券、银行理财、大额存单、黄金等。此外，随着海外投资渠道的拓宽，国内资金也可以通过跨境理财通实现资产保值增值，也可以通过QDII等形式投资更多的资产。

从中长期的角度出发，在房地产资金逐渐流向其余主要投资渠道的过程中，对股市的影响还是偏向于正面。与此同时，考虑到国内居民储蓄率较高，且有着强烈的居民储蓄投资转化的需求，未来会有更多的资金流向股票市场，尤其是明星基金或者核心资产等。

世界上基本上不存在永远上涨或者永远下跌的投资渠道，押注房价永远不跌或许在未来走不通，甚至是付出沉重的代价。站在当前的市场出发，单一押注某一投资渠道进行资产增值，并非明智之举，做好多元化的资产配置计划，提升风控能力，将会是现在乃至是未来很长一段时间的良好投资策略。

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