抢筹IPO首发审核通过 中高端酒店君亭能否走出舒适区

随着2021年疫情的向好，酒店行业似乎也迎来了转折点，一些酒店再一次把目光瞄准了资本市场。2月9日，北京商报记者从浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下简称“君亭酒店” )核实到，该酒店首发审核通过，若IPO成功，将登陆创业板。此举也意味着，自2007年金陵酒店上市后， A股市场13年来将迎来唯一一家中高端酒店概念股。君亭酒店副总裁施晨宁在接受北京商报记者采访时表示，未来随着上市，君亭酒店要打破区域性布局，从区域性向全国性的酒店管理公司转变，并将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。业内专家分析指出，此次君亭酒店若成功上市，将会进一步推动酒店的扩张，但与此同时，偏安一隅的君亭酒店怎样从中高端酒店这个拥挤的赛道中突围，则也是酒店将要面临的问题与挑战。

首发审核通过

被誉为A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力冲刺IPO，且取得了阶段性的进展。2月9日，北京商报记者在创业板发行上市审核信息公开网站上看到，君亭酒店已经通过了上市委会议(首发审核通过)，这意味着，该酒店距离登陆创业板又近了一步。

公开资料显示，君亭酒店主要从事中高端精选服务连锁酒店的运营及管理，主要业务模式为酒店项目开发模式、直接采购模式和直接+渠道销售模式，目前为区域型酒店集团，其主要根据地在长三角一带，目前酒店主要覆盖浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南，包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股说明书签署日，君亭酒店已开业酒店45家、已签约待开业酒店15家，其中已开业酒店中直营酒店16家、合资酒店1家、受托管理酒店28家。

招股书还显示，本次发行前，君亭酒店注册资本为6040.5万元，本次公开发行股份不超过2013.5万股，发行后总股本不超过8054万股，本次发行的股份占发行后总股本的比例不低于25%。同时，在审阅报告中也公布了，由于新冠疫情的影响，2020年公司实现营业收入约2.6亿元，较2019年度下滑32.91%，扣非净利润3035.75万元，较 2019年度下滑 52.98%。

实际上，过去一年，酒店行业受疫情冲击影响较大，不少酒店业绩一落千丈，一些酒店股价也受到较大波动。对于为何选择在此时上市，施晨宁则表示，实际上君亭酒店早于2019年就向证监会提供材料瞄准创业板，此后因疫情和创业板注册制改革耽误了首发的进程，不过随着2020年下半年君亭酒店业绩的逐渐恢复，君亭酒店再次开启了上市的步伐。

转型向全国扩张

“君亭酒店此前与君澜酒店整合发展，后在2015年进行拆分，而拆分出来的目的就是为了上市，此前在新三板登陆，直到最近才开始登陆创业板。君亭酒店上市无外乎是为了融资，其目的还是要轻资产化扩张。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕炎表示。

北京商报记者从君亭酒店招股书了解到，对于此次IPO，君亭酒店拟募资3.44亿元，计划将用于中高端酒店设计开发项目以及综合管理平台建设项目。招股还显示，随着市场的竞争越发激烈，酒店消费者对于酒店服务的要求将日趋提高和差异化，酒店企业需规模化、特色化，君亭酒店将选址在经济较发达的一二线城市商务中心进行扩张，以“君亭酒店”为品牌对物业进行改造开发，建设具有“君亭”特色的酒店项目。

同时，施晨宁在接受北京商报记者采访时也表示，君亭酒店在过去一直致力于把直营店做好，待子品牌的酒店产品成熟后，也会对外扩张。未来随着上市，君亭酒店要打破区域性布局，从区域性的酒店管理公司向全国性的酒店管理公司进行转变，并且将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。就在近日，君亭酒店还发布公告称，拟在成都设立全资子公司。由此看见，君亭酒店扩张全国市场的野心逐渐暴露。

谈及对全国市场的发展，施晨宁表示，目前国内中端酒店数量远远没有达到饱和，而相比之下，市场上经济型酒店占比较多，相比发达国家，中端、中高端酒店市场还有较大的发展潜力。

资本能否助力

虽然施晨宁对于酒店未来发展前景信心满满，不过，在一些业内人士看来，当前环境下，一个区域性酒店向全国市场转型，难度仍然不小。“当前中端酒店赛场上强劲对手不少，再加上疫情等因素的影响，未来君亭酒店能否突围确实存在不小的挑战。”赵焕焱坦言。

北京商报记者了解到，目前市场上，华住集团旗下的全季、亚朵酒店集团旗下的亚朵以及锦江酒店集团旗下的锦江都城等品牌均定位全国性中端酒店市场，且数量正在飞速飙升。根据华住集团方面数据显示，在过去一年里，其旗下全季酒店数量便从2019年末的831家增长到2020年末的1105家。在业内人士看来，全季酒店的扩张仅仅是中端酒店市场的一个缩影，随着未来中端酒店品牌和数量的增加，市场竞争可想而知。与此同时，赵焕焱还谈到，君亭酒店在订房系统方面并没有太多优势，因此与华住等大型酒店集团同台竞争时并不占上风，这一点也是要考虑的。

上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅还表示，君亭酒店之前在新三板上市时关注度就较低，无法进行融资，因此到底能不能赢得资本市场的青睐还不好说。“君亭酒店作为中高端酒店，并不是以科技驱动的，而是以传统的经营方法，稳扎稳打走到今天这一步，可见其有自己的品牌特点。不过，资本市场的运作确实是要加速酒店的扩展，但是当酒店数量达到一定量级之后，经营质量是否也跟得上就不一定了。因此，上市这个金融杠杆能否利用好，还要看君亭酒店自己能不能玩的转，未来还要看该酒店自己的发展了。” 袁学娅坦言。