金点子为何变成屎盆子？别让“蛋壳”之轻成为年轻人不可承受之重

来源：半月谈时间：2020-11-25 13:48:01

退款被拒绝、续住被驱逐，无奈、无助之下甚至骂街、动刀……近日，蛋壳公寓因资金链紧张，无法给房东支付租金，引发一些地方的房东深夜撬锁、断水断电、驱逐租客，让不少漂泊城市的年轻租客感受到一个前所未有的寒冬。

长租公寓在资本和平台眼中是“生意”，但对于漂泊的年轻人来说，却是“家”。没有在城市一次又一次搬家，没有反反复复被黑中介“坑”过的人，无法体会一个可以长租、又不太昂贵的家对漂客们意味着什么，更无法理解一个柔弱女生面对房东驱逐拔刀相向的冲动背后的心酸。

长租公寓的经营模式，原本是城市漂客们的希望。它以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客，并且提供“租金贷”，租客向金融平台贷款，金融平台一次性将租客合同期内的所有租金支付给长租平台，再由租客按月给金融平台还款。承租者既享受了低房价，也缓解了一次性支付大额租金的难题。

然而，长租公寓表面精巧而轻盈、实质却激进而“疯狂”的经营模式经不起市场风雨的考验，“长租安居”的希望变成了“长租难居”的现实。“高收低租”“长收短付”“租金贷”的高风险操作，要求长租公寓平台不断扩大规模，“拆东墙补西墙”。在疯狂的扩张中，一些企业甚至诱导、误导租房者使用“租金贷”。一些租客被告知，如果不签“租金贷”合同便不能租房，签了合同还可以免一个月租金;还有的租客在不被告知的情形下，稀里糊涂就签完了合同。今年以来，受新冠肺炎疫情影响，长租公寓行业“跑马圈地”的发展模式难以为继：房东收不到租金迫切要求收回房屋，租户每月正常还贷却依然无家可归……据不完全统计，8月起的一个多月时间里，已有十多家类似企业疑似跑路，涉及资金上亿元，受害者分布于全国多个城市。这个解决城市年轻人租房困境的“金点子”，变成了伤害弱者、埋葬企业的“屎盆子”。

资本的“疯狂”必须遏制。有人建议，应该要求住房租赁企业开设资金监管账户;也有人建议金融机构 “分账”，金融机构每贷出一笔款项，并不是一次性付给予长租公寓，而是将一部分资金直接支付给房东作为租金，一部资金分给长租公寓企业作为运营费用。这种模式可以界定房东、租客、长租公寓机构间的资金关系，也明晰了长租公寓的角色——服务与中介信息平台。

目前，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确将“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为纳入监管。需要注意的是，由于此类平台房源数量大、种类多，要形成强有力的监管“拳头”，必须尽快出台地方配套细则，建立市场、住建、金融等部门的联合监管常态化机制，强“惩罚”重“防范”，保护房屋租赁市场健康发展。

这个冬天，掉入蛋壳“裂缝”中的，有的是涉世未深的高校学生，有的是囊中羞涩的职场新人，他们社会经验不足，抵御风险能力较弱，相关部门要尽快行动起来，形成合力，别让他们筑梦城市的心在这个寒冷的冬天遭受重创。

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