美的置业坚定推进战略转型 优化经营结构实现稳健发展

 3月31日，美的置业（3990.HK）举办2024年度业绩发布会。报告期内，公司坚定推进战略转型，通过优化业务结构和提升运营效率，实现了高质量稳健发展。公司全年业绩表现亮眼，四大业务板块协同驱动，多项核心指标保持行业领先水平，展现出强劲的发展韧性和战略定力。

  财务指标稳健增长 股东回报持续提升

  2024年，美的置业实现营业收入37.3亿元，同比增长33%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入18.4亿元，同比增长13%。公司盈利能力持续提升，归母核心净利润达5.0亿元，同比增长25%，毛利率提升至35.7%，保持行业高位。公司通过精细化运营及成本管控，实现利润稳步增长。

  在股东回报方面，报告期内，美的置业宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以来，公司宣告派息额已超过93.7亿港元，派息比例常年保持在40%以上，本年派息比例大幅提升至70%，持续兑现行业有竞争力的派息政策。

  财务结构方面，截至2024年末，公司总资产97.2亿元，净资产50.8亿元，资产负债率47.7%，保持行业健康水平。

  四大业务协同发展 转型成效逐步显现

  2024年，美的置业坚定聚焦轻资产业务，积极探索从“增量开发”向“存量运营”的转型，形成了“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块，推动行业的高质量发展。

  在开发服务领域，美的置业承接控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理，涵盖物业设计、开发、规划建造、销售等全过程或阶段性开发管理服务。截至报告期末，公司实现开发服务收入2.9亿元。同时，控股股东在建土储762万平方米，空地土储593万平方米。公司有质开展第三方服务，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，为委托方创造价值。目前，开发服务板块已成为公司轻资产转型的重要支撑。

开发服务：无锡东望府

  报告期内，美的置业旗下美置服务继续保持强劲增长，合约面积达9255万平方米，在管面积7538万平方米，同比增长15%，第三方占比20%。美置服务不仅在住宅服务领域持续升级，发布了“美尊”2.0和“美享”2.0，提升了社区服务标准，还通过“美好生活主理人”计划，招募了超过300位业主主理人，落地服务改善提案逾1000项，进一步增强了社区共建能力。在非住宅业态方面，美置服务借助控股股东的产业链优势以及自身独特的资源禀赋延伸物业管理业态，锚定产业园、医疗康养作为核心业态，通过持续优化服务标准强化竞争力。截至报告期末，美置服务在管产业园区达到56个，在管面积853万平方米。

  在资产运营方面，美置商业以“焕新城市生活”为理念，覆盖城市综合体、特色商业街区、社区邻里商业、长租公寓等业态，着力打造悦然系标杆。截至报告期末，美置商业在营商业体13座，运营面积超70万平方米，自持商业体5座，其中，佛山悦然广场开业满5年，经营利润率达到74%，处于行业优秀水平。在产业园运营方面，美置产发依托集团在佛山的资源优势，成功打造了上华产业园、佛山睿创中心和中国塑料世界三大项目。截至报告期末，产业园签约收入达到3.9亿元，建筑面积超过70万平方米。

  睿住发展作为美的置业的房地产科技赛道，致力于为客户建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住发展实现营业收入6.1亿元，签约金额6.5亿元，第三方占比达到100%。公司围绕“数字化、绿色化、工业化”三大方向，形成装配式建筑全产业链解决方案，持续迭代产品，推出了MIC模块化建筑、智能遮阳产品等核心产品，并积极布局海外市场，提供技术输出，打造新的业绩增长点，逐步构建数字化、绿色建筑工业化的高质量可持续发展模式。

房地产科技：MiC（模块化集成建筑）

  战略布局持续深化 未来发展路径清晰

  美的置业通过2024年的业务重组，未来将更加专注于轻资产、深耕房地产价值链的产品与服务。

  未来，美的置业将继续以“好房子、好服务”为核心，继续深化轻资产战略转型，不断推动行业的高质量发展。公司将在开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大板块持续深耕，进一步优化业务结构，提升运营效率，增强市场竞争力。同时，公司将继续探索轻资产模式，提升资产运营效率，为股东、客户及社会创造更大的价值。

  开发服务领域将构建标准化代建管理体系，有质推进第三方开发服务；物管服务将完善产业园和医疗康养服务体系，叠加多元赛道构建差异化竞争力；资产运营方面，逐步完善组合业态，持续提升经营效能；房地产科技板块布局以装配式为主体结构及内装市场，为客户建造智慧健康低碳的好房子。

  美的置业将继续秉持“长期主义”发展理念，以科技创新为驱动，以运营效率提升为抓手，持续深化四大业务板块的协同发展。通过产品创新和服务升级，不断提升市场竞争力和盈利能力，与各方合作伙伴共享发展成果，共同创造长期可持续的价值增长。