中国楼市空置率有多高？楼市空置率是什么意思？

来源：韶观网时间：2023-06-21 08:40:01

中国楼市空置率有多高?

几年前，西南财经大学的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露了他们的估计：2013年，全国城市房屋整体空置率达到22.4%，三线城市空置率最高，达到23.2%，城市空置房屋4898万套。其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%，上海18.5%，成都24.7%，武汉23.5%，天津22.5%，北京19.5%。

2016年初，中央党校的教授们也做了一个测算：到2015年底，全国城镇已购和已竣工房屋空置率预计在20%至25%之间，市区空置房屋数量在6500万至8800万之间。

事实上，如果你想知道中国有多少房子是空的，去问住建部不行，因为他们不懂;你不能问统计局，因为他们不知道数据，必须要问国家电网的抄表员。网上流传着国家电网公司在全国660个城市进行调查，发现有6540万套房子半年没有抄表，读数为零。基本上可以肯定这些房子是空置的，所以得出空置率的概念。

楼市空置率是什么意思?

空置率是指某一时刻空置房屋面积占总房屋面积的比例。按照国际通行做法，商品房空置率在5%-10%之间，属于合理区域，商品房供需平衡有利于国民经济健康发展;10%-20%之间的空置率是一个空置危险区，应采取一些措施增加商品房的销售，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;20%以上的空置率是商品房严重积压的地区。

根据房地产市场的不同类型，空置率可分为股市空置率和增量市场空置率。房地产股票市场空置率是指某一时刻空置住房面积占总住房面积的比例。然而，空置并不区分新旧房屋。无论是第一次入市的新房，还是目前房屋使用者搬迁后留下的房子，只要没有新的使用者被认定，都可以视为空置房屋。

房地产增量市场空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积与一段时间内新建房屋总面积之比。此时空置房仅指首次入市的新房。

由此来看，中国楼市空置率还真的是很高呢!开发商一直在盖盖盖，房价一直在涨涨涨，大家都买不起也住不起，也只能空着了!

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