楼市会反弹吗?降首付、下调利率 多城房贷政策松动!专家:基本面不会有大改观
近段时间以来,一些城市的楼市调控和银行信贷政策开始发生变化。不过,有专家表示,国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定,只要底线不被突破,不放水,住房市场基本面不会有大的改观。
“楼市会趋稳但不会反弹”
近日,山东菏泽、重庆、江西赣州先后传出房贷政策松动消息。
其中,山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行,可执行的首付比例普遍在20%-40%间。其中,对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,部分银行将执行20%的首付比例,而此前可执行的首付比例最低多为30%。
对此,有业内人士表示,2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下,两成首付的做法非常少,菏泽等地下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪。
不过,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,类似政策看似力度很大,但国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调,允许在原则上最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点,执行20%的首付比例。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为不低于30%。而且,类似的下调并不是第一次。2020年2月24日,浙商银行下发通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。
“从目前各地出台的房地产政策来看,动作虽然多但影响力并不大。从实际过程看,降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。记者梳理也发现,自2021年四季度以来,全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策,如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。
“首套首付比例下调至20%或预示需求侧政策放松开启,但只要底线不被突破,不放水,住房市场基本面不会有大的改观。特别是当下的住房供求关系、居民对住房市场的预期、银行对住房风险的判断都与之前完全不同,控制住底线的情况下,再加上长效机制(比如贷款集中度)已经开始落地,楼市会趋稳但不会反弹。”李宇嘉表示。
银行贷款利率也在近期频频调整
除了首付比例,银行贷款利率在近期也出现调整。以粤港澳大湾区城市为例,乐有家研究中心调查统计发现,大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP(基点),为刚需购房者带来“双降”。
例如,惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率,其中刚需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也较2021年有所提速。跟去年12月相比,惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点,二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。而在深圳,记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理,对方告知目前首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%,放款速度也比较正常。去年年底,深圳主流的首套房房贷利率为5.1%,二套房为5.6%。
乐有家金融服务管理中心总经理甘虹表示,信贷放松等种种信号表明,房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓励刚需者购房置业。大湾区是国家重点发展的一个区域,银行房贷利率的下调,对市场会起到一定的推动作用。预计未来信贷额度应该会持续处于相对宽松的状态,助力市场回归到正常交易水平。
此前,央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。
(文章来源:证券时报)
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []华润万象生活:预计2021年归属股东净利润同比增约105–115%
- []你2万,我3万,他15万…业主筹资救活停工楼盘!泰禾新天地开发商发来感谢
- []新星宇控股上市招股书二度失效
- []郑商所调整动力煤期货合约交易指令每次最小开仓下单量和最大下单量
- []郑商所调整菜粕期货2205合约交易保证金标准和涨跌停板幅度
- []2022,北京楼市乍暖还寒
- []传多地首付比例降至两成,楼市小阳春要来了?
- []楼市重磅!多地首套房首付比例降至20%
- []买房攻略:精装房该如何验收?7大关注点
- []梦断聆讯后 物企资本梦分化浮沉
- []招商局置地预计2021年归属股东净利润同比下降20%
- []中国建筑1月地产业务合约销售额164亿元
- []景瑞控股预期去年净利润同比下跌60%-70%
- []山东菏泽救楼市背后:房价连跌16个月 卖地收入急剧萎缩
- []银保监会:防范以“元宇宙”名义进行非法集资
- []中国建筑:1月新签合同总额2988亿元 同比增长13.1%
- []金地集团:为北京金地盛通房地产不超过15亿元融资提供担保
- []郑州房市遇冷?多家房企“放假”、员工只领最低工资
- []招商蛇口:拟为2家子公司合计11.5亿元贷款提供担保
- []珠海两宗地块15.39亿元成交,正方集团、中国电建各落一子
- []青岛拟出让63宗地块,总面积3013亩
- []最低首付20%,菏泽、重庆、赣州降低首套房首付比例背后
- []北京正远携手冬奥,酣畅呈现中国艺术之美
- []沪镍日报
- []我目睹了,别人家房企们还美元债的各种姿势
- []聊聊最近活跃的央企金茂
- []接下来两年,深圳最能涨的新盘都在这了!
- []完成收并购朗基地产? 远洋集团:消息不实
- []菏泽市房贷政策保持稳定 未对首付比例进行统一调整
- []山东菏泽救楼市背后:房价连跌16个月 卖地收入急剧萎缩
- []官渡区实现失业保险稳岗返还“免申即享”
- []我省基层快递网点可优先参加工伤保险
- []“取消转移接续” 让养老保险服务更暖心
- []七部门:提升快递员工伤保险维权意识 基层网点将优先参保
- []养老保险进入“全国统筹模式”
- []商业养老保险产品加速创新
- []银川客户罹患重疾 新华保险累计赔付34万元
- []远洋否认收购朗基地产
- []房价飙升、年轻人外流,日本京都考虑征收“空房税”
- []香江控股:归还约4.24亿元募集资金至专项账户
- []“20%首付”,重庆赣州已加入!地产板块大涨:4股涨停,万科、保利市值大涨近百亿
- []中指研究院:上海1月新建商品住宅成交129.16万平
- []易吸收更舒适,金丐醋酸钙让孕妇不再担心缺钙问题
- []北京银行发挥金融动能打造独特冰雪之域
- []银保监会:银行保险机构加大对春耕备耕支持
- []邮储银行与科技部火炬中心签署战略合作协议
- []银行业关于山东菏泽下调住房贷款首付比例的点评:如何理解放松的逻辑?
- []广发银行梅州分行与嘉元科技、庆达科技签订战略合作协议
- []重庆、赣州一些银行已经将首套房贷首付比例降至20%
- []华夏银行行长张建华辞职 董事长代为履行行长职责
- []中国港口铁矿石库存较前一周上升2.9%
- []阳光城2726万美元境外债券利息违约 其1月份权益销售额同比下降超50%
- []《2022春节返城租房调查报告》揭示用户租房关心问题 58同城“省心租”实现无忧租房
- []优客工场去年新增11个逾万平方米项目
- []58同城、安居客小区航拍带来挑房新体验 珠海高新区36项具体举措打造人才高地
- []安能预计2021年净利润下滑超三成 拟实行不超总数10%股份回购计划
- []冬奥会闭幕在即 北京调整周边公共出行线路安排市民合理出行
- []“三亿人参与”目标达成 冰雪运动带动冰雪产业快速发展
- []美华国际结束中概股上市荒 本次IPO募集资金3600万美元
- []帕金森患者的福音-景昱脑起搏器,帮助按下生活重启键
- []漏电保护器批发 深圳市东盈安电科技有限公司质优价廉
- []东鹏控股业绩爆雷 预计2021年净利近3400万元~5000万元
- []林园投资旗下产品净值大跌 林园投资36号、27号等四只产品收益率均超40%
- []主产区秋粮收购进度(2月15日)
- []榆林发改委开展关于煤炭价格信息舆情专项调查的公告
- []欧美造纸供应链危机 部分订单回流国内 白卡厂商有望受益
- []中信建投:每一份美豆销售报告都有望成为美豆新高的助燃剂
- []从非标离职到地产减员,人才流动管窥行业变迁
- []机构:今年年1月份南京新建住宅价格同比上涨2.14%
- []虎力全开,龙光集团旗下蓝鲸世界持续火爆
- []平安财险首月收入同比增8% 1月中国人保累计原保险保费1155.12亿元
- []40家外资私募完成登记备案 其中桥水中国投资管理规模破百亿元
- []虎年开市3家券商收监管罚单 存投资管理不规范、风控制度缺失等问题
- []业绩堪忧亏损不断扩大!*ST德奥恢复上市申请被拒
- []华润入股金种子疑似内幕消息泄露 公告发布前股价“平底起飞”
- []比亚迪汉连续五个月月销量破万 年内1月份整体零售量34.3万辆
- []买房难上加难!美国抵押贷款利率升至2019年中以来最高水平
- []“雪道尽头是骨科!”冬奥会带火滑雪运动 滑雪险需求大增 如何甄选?
- []“避险为王”黄金美债大涨!全球聚焦俄乌:风声炮声指责声 声声入耳
- []金科股份成功发行2022年首期15亿元公司债
- []夸张了!深圳楼盘推出15%的佣金
- []深圳去年开出品牌首店270家 较去年同比上升178%
- []深圳1月份快递量居全国第三 其中同城业务量10.7亿件
- []Windows 11全新任务管理器体验:新加容纳进程、性能等选项布局
- []Windows 11运行安卓App内存需最低8GB且加载SSD固态硬盘
- []欧洲统一充电法案有望年内完成 iPhone系列手机有望不再局限USB-C接口
- []曝iPhone 14 Pro内存将达8GB!主摄传感器像素将会更高
- []1月iPhone在中国市场出货量要创新高 出货同比较往年增长49%
- []AMD回应Win11下TPM死机、卡顿等问题:处理中
- []铝价还会继续涨吗?警惕“泡沫破裂”风险
- []养猪业观察:猪肉价格再次回落 “二师兄”的口粮却越来越贵
- []监管层连续出手摁住“疯狂的石头”
- []大宗商品牛市原油价格猛涨 有油气QDII年内涨幅近两成
- []纸厂密集发布涨价函 行业龙头盈利持续提升
- []韩国和伊朗商谈恢复石油贸易
- []有色金属工业协会:2022年有色价格或将高位震荡 年中后期大概率回调
- []发改委等持续释放强监管信号 铁矿石期货主力合约跌超3%
- []北京首轮供地总结:信号意义更为重要
- []应对房地产价格飙升,日本京都考虑征收“空房税”
- []再无“地王”!集中供地这一年:22城卖地2.5万亿元,内卷化竞争终结
- 新年首场土拍揽金480亿 北京土地市场回暖了吗?
- 深圳市2022年第一季度新开工项目达245个 年度计划投资金额约350亿元
- 两成首付比例再现:山东菏泽多家大行下调住房贷款首付比例
- 从非标离职到地产减员 人才流动管窥行业变迁
- 去年成交量、批售面积下降 惠州楼市景气度10年来最差?
- 业主先垫资2万至15万 东莞泰禾新天地正逐步盘活
- 冬奥会带火冰雪消费 房企“抢跑”万亿冰雪产业赛道胜算几何?
- 阳光城1月销售额67.1亿,拟新增吴建斌等三人为董事
- 夜读·房企融资|中海地产、金地集团、建发地产发布融资计划
- 中指研究院:山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例
- 财面儿丨新城控股:富域发展解除质押7353.2万股股份
- 财面儿丨阳光城:未能在30日豁免期内支付2726.25万美元境外债利息
- 北京年内首批集中供地成交480亿:1宗 “竞现房”地块成交 绿城揽地3宗
- 机构:春节后租房市场迎旺季,租金价格趋稳
- 房贷政策现实质性松动!菏泽“无房无贷”首付比例下调至20% 业内:符合央行政策 首套刚需优先支持
- 三四线城市的房子还能买吗?专家:未来房价下跌数量会超上涨城市
- 买了毛坯房该如何验收?这7个细节要牢记
- 广东银保监局召开农业保险高质量发展工作座谈会
- 绿城以14.76亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城地块
- 多家银行拟发行房地产并购主题债券,释放什么信号?
- 今年以来我国发布 近40次稳楼市政策
- 金地集团:拟发行17亿元中期票据
- 建发房地产集团:拟发行不超过15.3亿元中期票据
- 华侨城集团:拟发行20亿元中期票据
- 北京2022年首轮集中供地揽金480亿 央国企466亿包揽16宗地块
- 自如整租“心舍2.0”上线,以简约美学点亮质感生活
- 中海地产:拟发行10亿元绿色中期票据
- 中海地产24.8亿摘得大兴旧宫镇地块
- 现场无人出价,绿城以网上最高报价14.76亿摘得亦庄新城地块
- 四川保障性租赁住房新政来了,申请不设收入门槛
- 阳光城:增选何宏、吴建斌、林晓虎为公司董事
- 甲醇日报:前20机构席位净空持仓翻倍
- 沪锌日报:沪锌仓单节后增超80%
- 螺纹钢日报
- 纯碱日报:期价大跌超5% 前20席位净持仓翻空
- 八年来首次 即期布伦特原油现货价格突破每桶100美元
- 国际油价逼近百元大关 机构普遍看涨
- 紧邻深圳,这个城市有楼盘已跌价60%,买家称“掉坑里”:123万元的房子已跌掉50万
- 北京2022年首轮集中供地揽金480.225亿元 华润、绿城等均有斩获
- 绿城14.76亿元竞得北京亦庄1宗地块
- 新大正:特定股东罗渝陵拟减持不超过90万股股份
- 建发上限价27.715亿摘得昌平区中关村生命科学园地块
- 新城控股:富域发展解除质押7353.2万股股份
- 山东菏泽当地大行下调首套房付款比例至20% 贷款利率亦有调整
- 金地+保利联合体42.4亿元摘得王四营L04地块
- 建发27.715亿元竞得北京昌平1宗居住用地 溢价率15%
- 58同城、安居客聚焦2022春节返城租房市场:六成租客开年有换租意愿
- 绍兴“人才专列”放大招 58同城、安居客无忧交易服务全流程保障用户权益
- 太原市不断完善人才住房政策 58同城、安居客开年抢租节带来海量租房好礼
- 中海24.8亿元竞得北京旧宫1宗地块 溢价率11.21%
- 更好服务中国客户 外资银行不应止于“本土化”
- 渣打中国拟从2月20日起暂停所有信用卡申请 外资银行信用卡业务面临困境
- 铅山农商银行优化服务模式——打通普惠金融“最后一公里”
- 出借银行卡挣钱?当心成骗子帮凶!
- 乌克兰局势下黄金重新回探八个月高位 新一轮牛市酝酿中?
- 阳光农险去年在黑龙江财产保险公司机动车辆保险纠纷投诉量居首
- 保险Ⅱ行业:财险开门红 增速持续扩大
- 太平人寿入选天津市城市定制型商业医疗保险承保公司
- 国家发改委、市场监管总局赴青岛开展铁矿石市场联合监管调研
- Tiger Neo 经济性分析-海南学校10MW屋顶分布式项目
- 掌握HJT核心创新力,晋能科技高效组件获DEWA列名
- 独家房价信息披露!500万上车一线的最好选择!
- 上海二手房“铁娘子”的钢骨柔情——太平洋房屋总经理杨彬访谈录
- 2022中韩日高尔夫跨国明星赛即将精彩揭幕
- 老板人间蒸发!一个百强房企的典型性死亡……
- 一平米可买小城市一套房!香港“新地王”诞生,最高楼面价超90万元/平米,同片区有洋房售价145万元/平米
- 57.12亿+6%政府产权份额 华润摘得丰台纪家庙地块
- 华润22.82亿竞得石景山首钢园区824地块
- 上限价43.47亿+4.1万平方米现房销售,绿城摘崔各庄地块
- 阳光城控股股东及其一致行动人再次被动减持0.51%股份
- 57.12亿+6%政府持有产权份额 华润置地摘得纪家庙地块
- 黑石宣布以58亿美元收购美国租务集团
- 万豪国际2021年净利润10.99亿美元
- 绿城40.17亿竞得石景山刘娘府地块
- 继崔各庄乡地块后,绿城40.17亿拿下石景山刘娘府地块
- 华润置地再落一子,22.82亿元拿下石景山首钢园824地块
- 大悦城获100亿并购并购金背后 房企自救与被救之间缺少的不仅仅是钱
- 金地+保利联合体以42.4亿元竞得北京朝阳王四营地块 溢价率8.16%
- 43.47亿+4.1万㎡现房面积 绿城摘得崔各庄L03-01等地块
- 金地+保利联合体42.4亿竞得朝阳王四营乡L04地块
- 海南:今年确保完成51728套安居房建设任务
- “惠州楼市惨状大湾区排第一”?房价跌去60%的真相来了
- 百强房企领地集团携手法大大,电子签名成就房企数字化新突破
- 华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得北京丰台1宗涉宅地块
- 绿城40.17亿元竞得北京石景山1宗地块
- 百融云创:守正创新 创造有温度的金融科技服务
- 美股动荡之际传出美司法部调查空头消息 浑水、香橼创始人均在列
- 经济日报评论:严防铁矿石价格“脱缰”
- 【环球财经】地缘政治紧张局势波动 纽约金价16日上涨
- 春节期间黄金饰品热销
- 高耗能行业节能降碳要求升级 钢铁产能三分之一将被淘汰?
- 中金:油脂以“时间”换“空间”
- 云南省发布生猪价格过度下跌二级预警 将适时开展储备调节
- 香港诞生“新地王”:最高楼面价超90万元/平米,同片区有洋房售价145万元/平米
- 2022北京土拍大幕开启:9宗地块揽金206.97亿元 1宗流拍
- 城市24小时 | 浙江“第一强区”,追兵渐近
- 城市24小时 | 打造“国家枢纽”,四大城市群齐担重任
- 绿城43.47亿元+41000平现房销售面积竞得北京崔各庄1宗涉宅地块
- 2021年四季度全国旅行社组织国内游3849.36万人天 接待达1876.21万人次
- Redmi K40全系销量破千万大关 电竞版起价3299元