第二批REITs获批！首批频创新高 “躺赚”机会别错过

11月12日晚间，第二批REITs正式获批！本次获批的分别是建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速公路REIT。

据业内人士称，以上两只产品的各相关主体已针对产品发行工作进行了充分准备，获批后将马上启动发售。

第二批REITs正式获批

继5月17日首批9只REITs获批后，今天又有两只公募REITs获得发行批文。

具体来看，两只REITs分别涵盖的是产业园区和收费公路两大主流基础设施类型。建信中关村产业园REIT标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园。其中，中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心。截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元。截至今年6月末，标的资产出租率超过90%，承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好。

而华夏越秀高速公路REIT的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分，同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42)，是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

这两只REITs有很大的不同。建信中关村产业园REIT属于产权类REITs，华夏越秀高速公路REITs则属于特许经营权类资产。

业内人士表示，对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率看似不高，但除了派息收益外，通货膨胀下底层资产的长期价值上升或将驱动增值收益；而经营权类REITs则以派息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。经营权类REITs本质更接近债，而产权类REITs的股性特征相对较强。

多元配置分散风险

数据显示，截至2020年底，全球不动产REITs总规模逾1.9万亿美元。中国的REITs具有广阔发展空间，各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿元左右。专家预计，2030年国内REITs总规模有望超过1万亿元。

谈及公募REITs的优势，建信基金认为，对于投资者而言，公募REITs是投资者布局基础设施领域的便捷工具，有三大显著特征。

公募基金作为普惠金融代表，公募REITs能够助力投资者低门槛涉足基础设施领域，享受优质不动产带来的增值收益机会。

长期投资回报好。参考国外经验来看，Nareit、兴业证券数据显示，截至2020年一季末，富时权益型REITs近20年、25年、40年、48年的年均复合回报率均高于美股其他主要指数，分别达到9.99%、9.72%、11.35%、11.14%。

助力投资者实现多元资产配置。作为另类投资工具，公募REITs与股票、债券等资产在风险收益特征上具有差异性，可作为多元配置的另一个选择。同时，投资公募REITs也能进一步分散组合风险，降低整个投资组合的波动。

业内分析人士也表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低，可改善组合风险收益特征、分散风险、优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更丰富的参与和退出的方式。

首批普遍大涨

作为我国资本市场又一项改革创新成果，自5月17日首批9只公募REITs获批以来，从认购到上市，都一直站在聚光灯之下。

5月17日，首批9只公募REITs产品正式获批，分别为华安张江光大园、浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园、中金普洛斯仓储物流、中航首钢生物质、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路和红土创新盐田港仓储物流。

募集阶段，9只REITs共募集314亿元，平均每单约35亿元。6月21日，9只公募REITs正式上市交易，当日收盘全线飘红，合计全天成交金额突破18亿元。其中，首钢绿能更是一度大涨20%。

（文章来源：中国证券报）