保利将在银行间市场发债信号满满房企债务融资或有放松修复预期持续升温

来源：财联社时间：2021-11-11 19:28:19

周四保利发展控股集团发布中期票据募集说明书，将在银行间市场发行20亿元人民币5年期中期票据，本期中票注册金额50亿元。

市场人士表示，房地产企业在发债市场开始出现回暖迹象，叠加金融机构房地产贷款投放明显提速，行业政策修复预期持续升温，市场信心和情绪不断修复，房企的配置价值逐步显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社表示，保利发债的信号意义较强，今年5月份以来此类发债工作明显放缓。保利发债说明，在银行信贷放松的基础上，房企融资出现了第二波的放松，即债务融资政策开始放松，这是较大的信号。

严跃进同时指出，房企发债据此对于其自身的经营等有积极的作用，有助于近期资本市场的积极反馈，对于年底两个月的销售回款等也有利好。预计后续房企在债务方面的工作将稳步推进。

利好政策累积效果逐渐见效

市场人士指出，据保利发布的公开资料显示，此次中期票据募集的资金主要用途为偿还银行贷款，且募资规模较大，说明监管部门对优质地产企业在发债方面给予的支持力度较大。此前银行间市场交易商协会的会议显示，包括招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等都有发债计划。严跃进预计，今年11-12月份发债的房企数量明显会增加。

央行数据显示，10月居民中长期贷款4,221亿元，同比增长4%，为5月以来首次转正。主要因为个人住房贷款增长较快，2021年10月个人住房贷款新增3,481亿元，相较9月多增1,013亿元，环比增长41%。

此外近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3,481亿元，较9月多增1,013亿元。记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

上述市场人士指出，近期按揭放款和开发贷的提量提速，都是适当缓解房企现金流压力的合理手段。预计四季度房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将持续回暖，资本市场的预期将进一步转暖。

市场反应积极，地产股股价明显上升

近期地产股市场对于政策的调整给予了积极的反馈，部分地产股股价明显上升。

11月11日房地产板块掀起涨停潮，特发服务、泰禾集团、招商蛇口、铁岭新城、招商积余、金地集团、中南建设、保利发展、新城控股、新华联、阳光城、新大正涨停。产业链上下游的建材、机械、家装等也有不错表现，华新水泥、东方雨虹、建设机械、厦工股份、龙元建设、江山欧派、蒙娜丽莎等涨停。

国金证券指出，仍然看好地产板块的行情，优质民营房企未来更有望获得超额收益，同时经营稳健的头部房企也值得推荐。

（文章来源：财联社）

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