存量改造样本：投资回本不到1年！柏曼酒店改造开业后表现出色

来源：今日热点网时间：2025-04-15 15:07:10

过去，存量改造更多以“修补式”调整老旧设施，随着当下消费者追求更高性价比的住宿体验，简单的贴牌换标签已无法满足需求，改造的定义已“不可同日而语”。以柏曼酒店为例，其通过“存量酒店品质改造专家”这一精准定位重塑存量市场核心竞争力，以“量体裁衣”式的产品方案解决现存投资难题，让存量投资更具性价比。据透露，在北京就有这样一家柏曼酒店，从连锁酒店改造而成，单房造价约为5万，投资回报周期不到1年。

存量改造不是简单的“刷墙换招牌”

有效提升住客体验是关键

柏曼酒店北京国贸劲松地铁站店改造前为老旧的连锁酒店，柏曼针对整体物业的改造提出了多样化的方案。改造后大堂增设办公区域、智能服务区，整体布局更合理，功能性更匹配消费者需求。客房区域面对多暗房、小面积房型的情况，柏曼品牌方对每种房型都设计出可发挥空间最大利用度的方案，以更低成本改造的同时又可提升体验的性价比。体验的提升也带来了业绩和口碑的提升。据了解，该店开业首月综合单房收益超365元，至今综合出租率超82%，24年全年综合单房收益超357元，官网客评保持4.9高分，整体水平表现亮眼。

从“粗放扩张”到“精准投资”

品牌聚焦存量中改

柏曼酒店在近几年持续聚焦存量改造市场，从提出“售价倒算投资成本”的投资逻辑到如今聚焦3-5万的存量中改项目，在存量发展的赛道上不断发展“超车”。特别是3-5万的产品改造方案，从项目精准评估到筹建落地，每一环节都在把控成本的同时保证住宿体验性，投资成本更具“高性价比”，当市场已经从“粗放式”投资转变为“精细化”，这种“精准改造”成为在市场中更加“理性”的投资人的投资优选，也让更多存量酒店成功改造为业绩、口碑双佳的酒店。还有像由单体改造而成的柏曼酒店珠海金湾华发商都店，单房造价约为4万，投资回报小于1.5年。

在消费升级与市场饱和的双重压力下，改造已从“可选动作”演变为“生存法则”，其核心目标也从“延长寿命”转向“创造增量价值”。未来，柏曼酒店也将持续在“精准改造”能力上不断精进，为更多存量投资人提供更具性价比的“存量解决方案”。

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