城市便捷酒店成为标杆,投资人纷纷加码
“非常抱歉,本周的客房都被预订满了,为确保您的入住体验,我们诚挚建议您下次提前预订。”
这一现象,是西安钟鼓楼回民街里城市便捷酒店的日常运营写照,这家“网红酒店”经常满房,很多时候想订都订不到。
这家酒店迅速成为当地网红地标的出色表现,正是胡积文在投资之初就预见到的结果,拥有超20年商业地产运营经验的他,对市场有着深刻的理解和把握。虽入局酒店不久,但半年开2店仅仅是开端,胡积文有着更为大胆的计划:在4年内多投6家酒店。近期,他更是通过和东呈集团签署“登峰计划”合作协议,进一步推进这一决策落地。
投资紧握旅游经济,做时代投机者
20年前,胡积文带着对商业地产的热情,踏上了西安这片充满机遇的土地。深耕多年后,早已跑遍西安每块地。2020年,市场陷入黑天鹅事件充满着不确定性,当许多投资者选择观望时,胡积文却看到了不一样的机会,他更是凭借对当地市场的深刻理解,以低价抄底市中心的物业。
胡积文所持物业位于西安西大街,靠近西安城墙安定门,作为西安市一类黄金物业,商业价值极高。面对如此矜贵的资产,即便做办公楼或租赁给休闲会所,也能带来可观的租金。
然而让人意料不到的是,胡积文并未急于将其转化为可即刻变现的租赁收益,而是站在长期发展的角度出发,将物业做成了酒店。他表示,在长达20多年的商业地产招商生涯中,早已见惯市场冷暖,招商中接触多类行业后,更意识到酒店业在旅游经济中的稳定性以及长期增长潜力,因此在2022年底疫情政策逐步放宽后,胡积文便果断将该物业转型为酒店,以迎接即将到来的游客潮。
这一大胆举动,在当时无疑是对市场信心的一次押注,但胡积文知道,这正是他等待已久的机会。
事实证明,胡积文在市场仍动荡时盘下物业并非一时冲动,拿物业做城市便捷酒店的决策更是极具前瞻性和准确性。
尽管当前市场整体仍在恢复阶段,但西安旅游业持续上扬,2023年文旅收入达3350亿元,创下历史新高,这不仅为西安的经济发展注入了强劲动力,这家门店的持续满房,也验证了胡积文早期投资眼光的精准。
复合投资投资少一点,见效快一点
身边不少朋友基本每年投一家酒店,我也想按这样的节奏推进,刚好东呈各方面我挺满意的,打算投完这2家店后,再投6家东呈的酒店,后续像这样滚动投资,产生复合收益。
如今,西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店快速进入经营正轨的成绩,让胡积文信心倍增,加上受到身边朋友通过复合投资酒店获得成功的启发,站在新的起点上,他的目光已经超越了这家酒店,决心加入复合投资大军。
为稳步推进收益目标,胡积文加入东呈“登峰计划”,打算在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店,这一决策不仅是对东呈的认可,更是基于一种长期的投资视角,胡积文希望通过滚动投资的方式,来建立一个稳健且持续发展的酒店投资组合,实现资本的有效利用与收益的复合增长。
选择加投酒店,对胡积文来说是出于目前行业景气综合考量后做出的决定,而东呈“登峰计划”的出现,更让他看到了加速投资策略实施的可能性,实现“投资少一点,见效快一点”。登峰计划作为行业首个大众好店孵化器,由各大主力品牌CEO亲自挂帅,为投资人提供4+1的复合投资服务权益:“投、融、建、管、营”的权益,给予复投新店高业绩、快回报营销支持,为投资人构建一个可持续发展的投资生态。
在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店,意味着胡积文不仅每个项目都能获得东呈提供的25万元营销支持,在投资回报上更是拥有了强大的后盾,登峰计划不仅满足了他对流量资源的需求,更与单店加盟的优惠政策形成叠加效应,给资金运作提供了更大的灵活性,也为投资回报铺设了双重加速轨道。
投资一定要选最为加盟商考虑的平台
胡积文所持物业地理位置的优越,曾引多个酒管集团的合作意向,一番比较之后,他最终还是选择了东呈,问及原因,他表示早在2019年时就与东呈相识,当年西安的第一家城市便捷酒店,租赁的是他手持的物业,而东呈真正让胡积文留下深刻印象的,则是团队在交流过程中,所展现出来的责任感。
在胡积文20多年的地产招商经验中,深刻体会到选择合作伙伴时责任感和长期合作潜力的重要性。他认为东呈不仅追求短期收益,更看重与投资人建立长期稳固关系的理念,让他决心与东呈携手共进。
“合作下来,感觉咱东呈比较看重投资人,在处理敏感信息时非常谨慎,合作的安全性有保障,支持力度比较大。问过身边好多朋友,他们有几十家酒店在开的,不管是连锁还是自己经营的,问题响应度还是不够及时,咱东呈这边各方面都有做指导,执行力很强,有什么问题反馈马上响应及时纠正,哪怕我们投资人这边提出错误观点,他也会耐心和我们沟通,效率高,产品也能达到我们的预期。”
据了解,西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店,在东呈模块化装配技术的加持下,仅用了8个多月便完成筹建,让胡积文在门店装修时省去了许多不必要的等待和麻烦,而在东呈的强流量扶持和运营团队的共同努力,门店更是迅速解决了在运营初期的各种挑战。
今年开业的城市便捷西安钟鼓楼回民街店,第一天出租率便超105%,业绩表现不亚于同商圈内中高端酒店,网评更是登上西安第一!强大的品牌影响力和属地差异化产品设计,让这家门店吸引了不少游客前往打卡入住,极大地加速了投资回报速度。
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