世界讯息：什么是“阴阳合同”？在买房时“阴阳合同”能签吗？

来源：全球经济网时间：2023-06-26 11:19:51

什么是“阴阳合同”？

阴阳合同就是指：在合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的;一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。

签订“阴阳合同”的风险？

1、卖方风险

（1）房款不能全额收回

在没有经过银行的督促之下，这种阴阳合同的风险是极高的，价格上可能存在很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。

（2）宣告无效

“阴阳合同”中的价格和实际上的价格是有差别的，当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

（3）行政处罚和刑事追究

有些人为了少交那一点税，就去签订“阴阳合同”，这事如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。

2、买方风险

（1）难以取得高额贷款

由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。特别是在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）合同无法成立

假如买方和卖方为了逃税而选择在“阳合同”里面约定了虚假成交价，那么卖方要求以真实成交价订立“阴合同”时，买方不同意的情况下则会导致“阴合同”未能订立。这样的话，买方就会失去购房的机会。

在买房时“阴阳合同”能签吗？

小编要以最坚决的姿态来告诉大家，不能签。原因如下：

1、“阴阳合同”不具有法律效率

根据《中华人民共和国合同法》中的规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

2、偷税逃税，会被追究刑事责任

阴阳合同中存在的偷逃契税行为，一旦被税务部门查出后，依据《中华人民共和国税收征收管理法》中的规定，将会受到补缴税款、罚款等行政处罚。另外，依据《中华人民共和国刑法》中的规定，如若偷逃税数额达到法定起刑标准时，则可能被追究刑事责任。

3、交易纠纷，有可能会频频出现

总的来说，阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。也就是说，无论是做低价格逃避税费，还是做高价格骗取贷款，一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易，对方都将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

阴阳合同是什么意思？

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

阳合同为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反的是阴合同，这份合同是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。

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