北京永靓家园共有产权房部分房屋漏水、返水，调查报告公布

来源：北京日报客户端时间：2022-03-22 13:23:08

永靓家园共有产权房的漏水、返水、异味等问题，和模块化户内中水集成系统有何关系？6月7日，受北京市住建委委托的专家调查组公布调查报告，部分户内中水设备确实存在设备噪音、长流水等故障。

市住建委表示，对于永靓家园以及其他已入住小区业主提出户内中水系统相关问题的诉求，责成参建各方切实履行责任，系统出现问题的先停止使用，修复至群众满意为止。

调查结论：

问题属实，参建各方缺乏配合

“5月3日以来，专家调查组进行了大量独立调研，包括飞行检查。”调查组成员说。

调查报告分析称，永靓家园部分住户卫生间出现异味、管道堵塞，墙面地板洇湿、部分户内中水设备使用中出现噪音大和长流水等故障问题属实，影响了业主正常生活。

分项看。已入住业主家的卫生间出现异味现象，是由于开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、设备生产厂商在安装工序、系统调试、成品保护等环节配合上不紧密，部分管道及集中水封部位在交用前仍存留杂质，导致交付后形成返水和废水滞留地面垫层，沤水变质后产生异味。

管道堵塞问题，经疏通后发现，部分业主家中户内集中水封位置有水泥、砂子等建筑垃圾，以及毛发等生活垃圾，导致堵塞现象。

设备噪声问题，主要是由于部分设备未经调试验收就交付给业主，导致设备带气运行，产生噪音。在正常运转状态下，检测到的设备音量是36分贝，符合技术要求。

至于马桶水箱出现长流水现象，原因主要有水箱中有杂质、异物卡塞排水阀，以及排水按钮不回弹造成排水阀无法关闭。

调查组认为，户内中水系统符合国家节水政策。但从永靓家园的情况看，项目参建各方存在两方面问题。一是对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合；二是未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能及时有效解决。调查组也认为，户内中水系统设备的部分构件需要优化升级，个别产品存在质量瑕疵。

参建方回应：

24小时随报随修

永靓家园开发商北京建邦中铁房地产公司相关人员表示，截至目前，户内中水系统报修的业主大约占到交用房屋的10%。公司已成立维保工作组，承诺24小时驻点服务，负责维修处理业主的报修服务及逐户调试户内中水系统设备、疏通排水管道，保证业主随报随修。

设备生产厂商北京明锐诚升节水科技有限公司的法人说，认可专家组调查的结论，将积极开展维修和改进工作。据其介绍，已为永靓家园等三个已交付小区的业主免费发放安装毛发拦截网，将抓紧优化升级集中水封滤网部件。同时，将设备修期限从2年延长至5年。

官方表态：

及时修复到业主满意

针对共有产权房的中水设备问题，市住建委7日也予以回应。

市住建委相关负责人表示，对于永靓家园以及其他已入住小区业主提出户内中水系统相关问题的诉求，责成建设单位、施工单位及设备供应商切实履行责任，采取切实有效的处置办法予以解决，系统出现问题的先停止使用，修复至业主满意为止，期间要确保群业主正常生活不受影响。

对于未交付使用的小区，责成项目建设单位、施工单位及设备生产厂商迅速开展自查，逐户开展设备验收调试，并邀请业主参加，合格一户交用一户。属地住房城乡建设部门加强监督指导，每个项目成立处置小组，组织项目参建各方切实履行责任。

关于个别共有产权住房项目设备安装不规范、调试不到位即交用、质量保修不及时等问题，有关部门将依法调查严肃处理。

截至目前，全市共有22个共有产权房项目试点设计应用户内中水系统，共计2.68万套。

来源北京日报客户端|记者赵莹莹

编辑：匡峰

流程编辑吴越

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