小地块上的大探索——看湖北宜昌如何让老城区零星地块变身青年栖息地

1月17日上午，湖北省委书记王忠林强调宜昌要努力打造成为汉襄宜“金三角”的重要支撑、长江大保护的重要展示窗口、中部地区高质量发展的重要引擎……青年是创新发展活力的源泉，是一座城市决胜未来的关键。今天，就让我们一同走进全国首批青年发展型城市建设试点城市宜昌，看他们如何更好地为青年人筑城，吸引更多青年来到宜昌、留在宜昌、扎根宜昌。

初冬的长江，似一幅色彩斑斓的壮丽画卷，远山如黛，江水辽阔，云遮雾绕；长江两岸层林尽染，黄叶飞舞，就像掉进了大自然的调色板中。

晨曦初露，城市从睡梦醒来，繁忙成为这座滨江之城应有的底色。早上7时不到，河南女孩周雯从青年社区公寓出来，小跑几圈后骑车前往公司上班，“不到10分钟就到了公司，非常方便”。下午5时30分，周雯下班返回公寓后，会选择去门口“共享客厅”的空中书吧看看书，又或者去楼下的健身房锻炼一下，“晚饭可以在房间里自己简单做两个菜，也可以在门口的社区食堂吃，吃完饭还能在社区里散散步，空气好，环境也不错，安全舒适。”。

“尽管离开了家乡，但在宜昌并没有漂泊感。”周雯说，在宜昌毕业实习后，觉得这里城市环境与服务都特别好，工作机会也多，就舍不得离开了。今年入住青年社区后，就更加喜欢这座城市了，希望尽快与男友在这里置业、安家。

周雯的故事，是湖北省宜昌市为青年人筑城、打造青年社区的一个缩影。

“零星地”变身青年社区

周雯赞不绝口的青年社区是宜昌市首个新建保租房项目——城发城寓青年未来城（金钻），位于宜昌市核心主城的西陵区，交通便利，医疗、教育、商业等配套齐全。

进入宜昌市城发城寓青年未来城（金钻），很容易觉察到扑面而来的热烈与活力。大堂墙壁上挂着鲜橙色条幅鼓励来者，“烦心事都抛掉”“就做自己吧”；通向住宅区的走廊墙壁上，名叫“电力小哥”“粽子小姐”的卡通小人“亲热地弯腰打招呼”；涂成柠檬黄色的墙壁铺满明快的扁平化设计元素“欢迎来到青年之家”……富有冲击力的设计应和着闪闪发光的大气玻璃幕墙外立面吸引着来来往往的赶路人。

“这个项目规模并不特别大，总占地面积仅有7.74亩，总建筑面积2.1万平方米。但是麻雀虽小五脏俱全，里面包括了223套公寓，还有一些配套的‘青年之家’、交友区、智能物管设施、健身房、书吧、共享厨房、公共客厅、公共户外空间、篮球场设施，价格也很实在，根据不同的面积，每套租金约在1015～1650元/月之间。”宜昌城发集团房投公司总经理汪斌介绍说。

青年商俊林就租住在这里，“家”不大，仅有45平方米，但床、沙发、电脑桌、空调、洗衣机等一应俱全。“拎包入住，房租每月1000来块，还包括宽带费，物业费可减免，周边生活配套齐全，生活很方便。”从湖北恩施来到宜昌工作，商俊林对目前的“家”很满意。

令商俊林感到意外的是，跟他有相似租房需求的青年还有许多，2024年4月8日城发·城寓青年社区正式开始对外申报选房，当天一大早预约前来看房的人就挤满了接待大厅，一路排到了大街上。

“仅一周时间就有1000多人预约看房，小户型全部预订完毕。想要住进我们的公寓，需要手速+运气。”运营官付萍说，城发·城寓青年社区目前出租率达94%，其中94%为35岁以下的年轻人。此外，地建与商校项目的配租“蓄客池”中，也已有2000多组潜在客群，且数量还在增长。

但让人难以想象的是，这样的青年公寓在2年多前还只是“夹缝”中的一片刚刚拆除完的棚户区剩下的零星地块。

“有了安居之所，少了漂泊之感，才能激活青年人对一座城市的长久热情。”宜昌城发集团党委书记、董事长徐强说，我们梳理发现，中心城区棚改后剩下的零星地，更有优势、更有潜力成为青年人的栖息地。为青年人筑城，我们责无旁贷。

为此，宜昌城发集团就如何在小地块上打造青年社区展开系统策划，围绕青年群体在区域、户型、面积、价格、配套等方面的租房需求展开供需调查，通过按需“画像”，确立单套建筑面积以30—50平方米的小户型为主；租金定价按不高于同地段、同品质房源市场租赁价格的85%确定的战略思路，让大学毕业生与新市民都租得起，也愿意租，也让“温暖小窝”更符合青年人和新市民的需求。

“通过打造青年公寓，不仅破解了小地块开发利用受限、15亩以下不单独出让的问题，还为老城区周边社区15分钟生活圈完善了功能配置；同时完成了“筑巢引凤”功能 ，吸引了大批新市民、青年人在此安家兴业。”宜昌城发集团房投公司总经理汪斌介绍说。

在宜昌，像这样的青年社区不止一个。

2024年11月30日，位于宜昌市伍家岗区东山大道与胜利四路交会处的城发城寓·青年未来城（银钻）样板间正式开放，283套保障性租赁住房对外开启登记。这是宜昌城发集团为青年人才精心打造的又一高品质居住地标项目。该项目总用地面积6367.98平方米，总建筑面积约2.32万平方米，可提供283套保障性租赁住房，涵盖47平方米的单间、56平方米的一居室以及67平方米的两居室三种精选户型。

与此同时，位于宜昌西陵区育才路与得胜街交汇处的商校青年安居项目（星钻）也进入内部装饰的收尾阶段。项目总用地面积11856.68平方米，总建筑面积约4.2万平方米，2025年6月可为宜昌新市民、青年人提供租赁住宅560套。

精筑青年人“感兴趣”的房子

“造城”，为谁造？“留人”，留住谁？

很显然，答案就是“青年”。

看一座城市年不年轻，是否具有活力，要看青年人。

看青年人发展得如何，生活得如何，要看这座城市有没有宜居宜业的空间环境。

走进宜昌市金家台青年未来城，只见舒适宽敞的公寓内，冰箱、空调等基础家电一应俱全；智能门禁、智能水表、智能安防等智慧元素随处可见；一楼架空层内，有青年之家、健身房、书吧等共享公共空间应有尽有……

“为把保租房建成高品质的好房子，城发城寓·青年未来城（金钻）按照小户型、精装修、拎包入住的标准建设，配备家具家电及智能门禁、智能水表、智能安防等安防设施，提供共享厨房等共享空间，配套设施与项目主体同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。城发城寓·青年未来城（银钻）采用了“机器人+装配式”智能建造模式，有效提高施工精细化、集约化水平；商校青年安居项目（星钻）应用BIM技术建立智慧平台，采用“装式+铝膜”的组合形式施工，不仅有效缩短建设工期，还通过智能建造确保质量品质。”宜昌城发集团房投公司总经理汪斌介绍说。

拎包入住、租费实惠，配套设施也不马虎。城发城寓·青年未来城（金钻）坚持“以人为本”，利用建筑一层近600㎡的架空区域和1500㎡的配套商业打造了各类有趣、好玩的共创共享空间，建有阅读区、健身瑜伽室、共享厨房、桌游娱乐区、路演区、创客空间等时下新青年社交、娱乐、休闲、创业服务的场景，供住户免费使用，还原未来社区的九大服务场景。

同时，以首层架空层精装公区为平台，定期提供社群活动、商家联动、保洁搬家、专属运营官对接等特色服务，联合属地社区组织利用共享大堂建立“青年社区”，通过“服务换积分、积分抵服务”方式，动员租户参与社区治理和志愿活动，满足青年人居住与生活需求。

首批入住青年社区的周梦玥，谈起房子他赞不绝口。“我一个女孩子在外租房，工作原因有时回公寓的时间很晚，父母最不放心的就是我的安全问题。”周梦玥说，这里的生活配套很齐全，又是青年人聚集的青年社区，社区里有保安和管家，租住的单人套间也有智能指纹门锁，安全更有保障。社区还有专门的运营官，如果在入住过程中遇到问题，他们也会第一时间响应和解决。“有天晚上，因反复修改设计方案，折腾到深夜才赶回租住处，‘管家’却一直等我回来，作为一名外地人初来宜昌却有浓烈的归属感和幸福感，带着疲惫走进那扇门时，真的感觉到家了。”周梦玥说。

“双向发力”推涨幸福感

一座理想的城市，不仅是提供物质的繁华，也应提供心灵栖息之地。

“工作太累需要休息”“没有太多玩乐的地方”“消费太贵”“心累”……种种原因导致很多都市青年宁愿“宅”在家里。如何把青年社区打造成更有松弛感、烟火气、文艺范、年轻态的社区，让更多的青年乐活在家门口。

“青年社区的建设不仅要解决青年人的住房问题，更要通过优质的服务和丰富的社区活动增强住户们的归属感和幸福感。”

在城发城寓·青年未来城（金钻），其共享空间配套了多种丰富功能，能很好地满足租住年轻人的个性化需求。1号楼架空层下设有共享会议室、咸鱼互换区、阅读区、多功能室、共享厨房，在这里住户可以享受一个多元可变的功能空间，影音休闲、游戏电竞、读书交流生活分享、聚会聚餐等均可以在这里进行。2号楼架空层的共享空间设有路演区，桌游区、水吧区、自习室和健身区。创客空间设在广场中间，既是联合办公空间，也可以开展青年活动、组织青年夜校，服务青年学习、休闲、交友和就业创业。

“我们希望为青年人打造不被定义的多功能共享空间。”城发·城寓青年社区运营负责人付萍笑着解释。她坦言，这种思路的形成是一个漫长的过程。

“这些共享空间都是租友和我们一起集中智慧打造而成的。”付萍说，在项目建设前期曾进行过深度调研，逐房逐户了解年轻租客们的个性化需求，收集改造意见，包括需要哪些配套，哪些需要提升，需要完善哪些服务等，当时大家需求比较迫切的就是可以社交、可以活动的共享空间的打造。

精准掌握了需求，剩下的就是如何在有限的空间内，打造租户们喜欢的各类场景。

在如此思路下——社区的“共享厨房”逐渐变成“共享轰趴馆”，一楼架空层也常现“狼人杀”场景……青年租户们在聚居中，找到兴趣“搭子”，更有归属感。

付萍介绍，为了丰富年轻租客的日常生活，共享空间里会定期举办丰富的社群活动，尽可能做到月月有主题、周周有活动。去年底，社区引入青年夜校，推出职业技能和生活技能提升的课程。

为确保教学质量，社区从优秀青年志愿者、基层团干部等群体中，选出有技能、有特长的青年人才作为讲师授课，并且灵活协调上课时间与方式，最大程度服务社区所有租户，打造“家门口就能上的夜校”。同时在住户中招募社团主理人，以“积分换服务、服务换积分”的形式，让大家互帮互助，目前已成立瑜伽社、篮球社、舞蹈社、健身社，招募社团成员90余人。

“大家跟住节奏，再坚持一下。”夜幕降临，城发·城寓青年社区的健身房里灯火通明，健身教练丁力会准时带领租客们健身暴汗。

“注意动作，慢慢打开。”只要女租户有需求，城发集团职工马娟会准时赶往社区，带领女租客塑体健身。

“清除呼吸道异物、打开气道、施以人工呼吸、胸外心脏按压……”目前在葛洲坝医院担任医师助理的楚梦祥，是租户更是活动的参与者，经常应社区之邀用假人为社区租户带来CPR（心肺复苏术）演示，来提升社区租户自护自救的意识和能力。

楚梦祥很满意自己现在的生活。她说：“这套房也算是我留在宜昌的理由之一吧，住得舒服很重要。公寓会组织很多活动。” 她坦言，“之前也考虑过去其他城市，但真正来到宜昌、住在宜昌，才让我更有信心坚信自己的选择是正确的。” 和对象感情稳定的她，还有着在宜昌组建家庭的计划。

社区在营造，租户在参与，双方共建共享空间，让参与活动的人数越来越多，活动场景越来越丰富和有趣有用，也让更多的青年乐活在家门口，归属感、幸福感大大增强。

成为城发·城寓青年社区首批租户，王艳艳感觉自己还是挺幸运的。文静的她，自认为是“i人”，但也并不排斥结识社区里的其他小伙伴、参加各类活动。她说，“这里既可以最大程度地参与公共社区活动，同时又可以退居到独立公寓中，享受自己的生活，非常自由。社区居民的年龄和行业组成也很丰富，单身、夫妻二人、大家庭都有，这也有利于跨世代、跨行业的交流和帮助。虽然自己一个人租住在这里，但并不觉得孤单。”

入住到现在，周梦玥通过社区活动交到了很多朋友，第一次在自己居住的小区有了归属感。曾经“临时安居”的想法变成了“渴望永居”。

“目前城发·城寓青年社区运营情况非常好，受其启发还会不断优化和完善优化地建、商校项目场景建设，让青年人聚居更安心、更放心、更幸福、更有参与感、更有归属感。”汪斌说。

巧用15亩以下“小而美”的地块，探索城区、人才、企业融合共生的新路径，倾力打造青年社区项目，让青年人租得起、住得好、有归属，宜昌城发集团仍在加速。

为青年人筑城，宜昌城发集团正让青年安居乐业从心中愿景变为眼前实景，让宜昌成为青年人的情感依恋之地、夙愿以偿之地、生命托付之地。