为什么不建议买160平房子？上海公寓房值得买吗？_新视野

为什么不建议买160平房子

1、购房成本高

尽管这两年很多城市的房价都出现了回落，但房价依然处于高位，我国前100城的房价收入比仍然在13左右。因此如果买一套面积160平米左右的房子，三成首付也需要几十万甚至上百万，这对于一般家庭来说可能要掏光所有的积蓄。

2、面积过大的房子生活成本高

面积过大的房子，装修费用非常高，例如一套160平米的房子，装修可能就需要30～40万，可能就是半个首付。其次大户型的房子每个月要用更多的水、电等等，日积月累也是一笔很大的开支。除此之外，大面积的房子每个月需要缴纳很多的物业费和取暖费。

3、流动性差，转手难

如果买的是大户型的房子，转手非常困难，因为大户型房子售价高，能买的人群非常少。因此很多时候把房子挂到二手房市场上几年也卖不出去，进而影响自己的计划。

4、打扫起来比较困难

很多时候打扫一套160平的房子，一家人可能都需要忙一天。即使半个月打扫一次，一个月也需要两天，很多上班族一个月总共才有五六天的休息时间，要花去两天打扫卫生，长此以往会感到非常地疲惫。

5、容易造成空间浪费

大房子如果家庭人口多的话住起来舒适度确实很高，不光采光通风好，空间也更加宽敞。但大部分家庭都是三口之家，即使有两个孩子也就四口人，家庭成员比较少，过大的房子很容易造成空间浪费。

上海公寓房值得买吗

上海的公寓房还是很值得购买的，其实公寓房不仅仅有商业性质，同时也可以用于投资，而且公寓房还可以用于居住，另外公寓房也是不会有限贷或者是限购政策的，在购买了公寓房之后，对自己购买普通住宅房是没有任何影响的。在购买了公寓房之后，如果自己不想居住，那也可以把房子租出去，这种房子在租赁市场上还是很受欢迎的。况且上海的房价本身就比较高，但如果购买公寓房的话，总价则是会稍低一些，但是上海的公寓也同样是限购的，要符合购房政策。

买房面积多大合适

1、按家里人口计算

从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。

对于改善型购房者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。

2、按照收入计算

买房终归是要考虑到资金这一块的，因此根据家庭总收入来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。建议用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出适合你家庭经济水平的房屋总面积。

公寓房有什么优点

1、总价低：一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。

2、功能齐全：有的人可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常地适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、地段好：公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套也非常地齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、方便出租或转手：公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常地抢手，也不愁没人买或者是租用。

5、物业管理安全周到：公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。