斥资60亿！刘强东出手，建4000套员工房！周边房价6万+

京东60亿在京建4000套员工房

5月4日，“京东青年城”正式启动，该项目用地正是京东此前花30亿元买下的地块。该项目将建成近4000套自持员工租赁公寓，其中还为实习生准备了千余套公寓，并配备幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。这一项目的总投入预计将超过60亿元。

(相关资料图)

据了解，京东在全国各个办公地、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。值得一提的是，去年11月刘强东曾在内部信中直言，京东要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款。

京东称，所有公寓都可以实现拎包入住，公寓内还配备了大量休闲、娱乐、健身区域，预计租金价格约为市场价格的一半。

作为配套设施，“京东青年城”还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区。

京东斥资31亿拿下的地皮

周边房价6万+

2月7日，据北京市规划和自然资源委员会公开信息，位于亦庄新城0303街区的地块被京东以31.12亿元的底价拿下。

该地块总面积7.17万平，规划建筑面积19.46万平。位置就在京东集团总部东南侧，从京东1号楼南门出发，过个马路就能抵达。从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上。

拿下该地块的“北京越新房地产开发有限公司”，去年12月13日才刚刚成立，由京东全资控股。天眼查信息显示，该公司拥有房地产开发资质。

京东称， 在宿迁客服中心，很多员工都来自周边农村，也面临通勤路途远的难题，2017年，京东建成的客服中心二期项目，就将大楼的一部分设计为员工宿舍，每一间宿舍都带有独立卫生间和热水。今年，位于江苏省宿迁市的“京东智慧城”三期也将投入使用，园区除了建设一座158米的宿迁第一高楼外，还包含5栋员工公寓，将为京东员工提供2929间精装公寓，以及体育场馆和商业综合体等配套设施。

在遍布全国的京东物流园区，同样也有大量周边城乡的通勤员工，截至今年2月，京东为他们提供了15000多套的免费宿舍。

刘强东曾参观员工宿舍时发火

此前京东集团创始人刘强东曾多次表示要解决好员工的住房等问题。据央视财经曾报道，刘强东有一次回宿迁分公司请员工吃饭，看完员工宿舍气到发抖表示想打人。

“我原来是一直说的是高级单身个人公寓，结果今天看了样板间，竟然里面要准备住四个人到六个人，卫生间呢，竟然还是那种蹲便器，而且跟那个淋浴（喷头）还放在一块，让我想到80年代的时候，南方的黑心工厂，给工人住的宿舍，才是这么装修的。”

刘强东当场提出要求，京东的员工宿舍，每间最多只能住两个人，工作满三年以上的员工，每人单独一个房间。全国的京东员工宿舍，以后都要按这个标准来改造。

图片来源：视觉中国

此外，去年11月22日，刘强东向京东员工发布全员信，要对员工和高管待遇进行调整。这是过去几年以来，京东第一次提出对高管进行全面降薪。

在内部信中，刘强东向团队致歉，表示“希望高管们能够理解和支持这一决定！对不起这两千多号高管兄弟们，我向你们道歉！”

刘强东在全员信中表示，涉及降薪的高管超过2000名。不过刘强东同时提出，降薪并非一直持续，“如果两年之内，京东业绩重回高增长状态，集团随时可以恢复大家的现金报酬。”

该调整不涉及基层，从基层员工涨薪情况看，基层员工的薪酬按照此前一年两次的涨薪制度依然在上涨，不过依据个人情况调整，每个员工的涨幅不同。

刘强东在全员信表示，“自2023年1月1日起，逐步为十几万德邦的兄弟们缴齐五险一金，确保每个德邦兄弟都能‘老有所养，病有所医’，为兄弟们提供基础保障。过去，德邦的做法虽然合规合法，但依然有很多外包兄弟不能像自有员工一样享受全额五险一金待遇。我们会按照一定条件，逐步把外包兄弟转化为德邦自己的员工。”

“别人家的公司”不只有京东

据上海证券报，2021年4月，腾讯宣布推出安居计划Plus方案。方案调整后，腾讯员工可从公司最高申请到90万元免息借款资金支持，用于在个人工作地或社保所在地购置首套房。这是腾讯2011年启动安居计划后的第三次优化，旨在“弹性”精准化解决腾讯员工的首套购房需求。

2022年1月，娃哈哈董事长宗庆后在2021年度“风云浙商”颁奖礼现场接受采访时表示，要帮员工解决住房问题，“这是最大的问题，现在年轻人结婚没房子，买也买不起，租也租不起，买了租了，负担很重，这比工资还重要。”宗庆后表示，老职工很早就解决了住房问题，再造1300套廉租房，几乎大部分职工都可以解决。

据中国房地产报，2018年1月，格力电器董事长兼总裁董明珠在珠海的一场活动中公开表示，要为格力8万名员工分房。那一年正是珠海房价暴涨的开始，市区均价突破2万元/平方米。按照一套住房80平方米计算，8万名员工都分到房子至少需要280亿元建安成本，这是一笔巨大的资金。因此，有人赞，有人怀疑。

今年2月，格力电器董事长兼总裁董明珠再次表示“格力此前作出的‘集团员工一人分得一套房’的承诺不变。”

除了企业自发的福利保障外，政府也在大力解决劳动者住房问题。今年2月，中国人民银行、中国银保监会发文支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

据北京日报3月报道，住房和城乡建设部部长倪虹在两会期间表示，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

来源：京东黑板报公众号、每日经济新闻、中国基金报、证券时报、上海证券报、央视财经、中国房地产报等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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