经济适用房可以用来抵押贷款吗？经济适用房抵押贷款利率是多少？

来源：科技头条时间：2023-06-27 09:46:48

经济适用房可以用来抵押贷款吗?

1、办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权，即购房者只拥有"房屋所有权"，而没有"土地使用权"。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的。

2、如果已经满5年了，是可以用来抵押申请贷款的。这种住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

经济适用房抵押贷款利率是多少?

1、现阶段银行经适房抵押贷款分成已有房地产和按揭贷款房地产抵押贷款，二者贷款利率各有不同，按揭贷款房地产抵押贷款的利率一般高过已有房地产，各地区、每家银行中间实行的具体利率也是有很大差别，但是，其具体利率一般是以基准利率为基本，上调一定占比来实行，大概上调10%-50%那样一个区段。

2、自2014年11月央行降准降息后，现阶段银行实行的基准利率为：贷款一年下列(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年，银行也会依照此基准利率实行。

3、在2016年，银行也会依照此基准利率实行。事实上，针对本人申请办理申请办理住宅抵押贷款的具体利率，银行一般会依据贷款人的综合性资质证书、住宅综合性情况等来明确。

4、汇总而言，抵押经适房的贷款利率会伴随着中央银行基率的调节和各种商业服务银行的上调率，也有本人在银行过去的个人信用记录来明确。贷款者应当多种渠道关心贷款信息内容，做一个聪慧的贷款者。

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