买房签订购房合同都要注意哪些事情呢？“阴阳合同”具有法律效率吗？

来源：全球经济网时间：2023-06-26 11:18:41

买房签订购房合同都要注意哪些事情呢？

1、与有经验的朋友一起

由于购房合同牵扯到许多专业知识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友，那么找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。

2、明确交房时间

延期交房的新闻屡见不鲜，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。因此在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。

3、确认公摊面积

不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了。因此大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

4、体现口头承诺

为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。

买房时要小心以下这5种购房合同？

1、与未成年人签的合同

对于未成年人名下的房子，只能由其监护人代为处置，如果你与未成年人签了购房合同，那么就是无效的。因此大家在买房时，不仅要查看房产证上的信息是否与卖方身份证信息一致，还要注意卖方是否已年满18周岁，否则吃亏的只能是你自己。

2、存在隐瞒欺诈的合同

在签订购房合同时，如果卖方故意隐瞒了一些房屋问题，比如房子已被抵押、查封，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此当大家在买房时遇到欺诈行为时，一定要注意维权。

3、阴阳合同

在房屋买卖时，一些房产中介往往会教唆购房者签订阴阳合同，以达到少缴税的目的，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可是无法维权的。因此大家在买房时一定要小心阴阳合同，否则签了也白签。

4、损害国家及集体利益的合同

国家有规定，个人利益不得侵犯国家以及集体的利益。如果你所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益，那么不仅购房合同无效，你还可能面临处罚。

5、有纠纷的购房合同

购房者在签订购房合同时，相信几乎都是在对合同毫无异议的情况下签字的。如果你对购房合同中的条款还有疑问，那么就别签字了，否则一旦你签了字，可就无法反悔了。

“阴阳合同”为什么会存在？

在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。

但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户。

“阴阳合同”具有法律效率吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

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