公积金贷款买房要注意什么？房产证补房产证丢失怎么补办？

来源：民企网时间：2023-05-17 15:36:25

公积金贷款买房要注意什么

1、保持信用良好：信用良好是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金：公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度：若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

房产证补房产证丢失怎么补办

1、产权人先要到当地产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

2、申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

3、申请人办理新证所要提交的材料：补办的书面申请、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件、申请人身份证明原件，复印件、申请人已公告声明的报样、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

4、机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。

通常情况，只要材料齐全，在提交声明6个月之后，在现场补办房产证，现场就能拿到房产证。

拆迁安置房迟迟不交房怎么办

1、被拆迁人需要弄清楚开发商的实际情况，查验开发商的五证是否齐全。如果证件不全，那么开发商进行施工和房屋销售是违法的，这种情况下被拆迁人权益难以保证，要尽早联系律师维权。

2、安置房超期未交付，涉及的被拆迁人肯定不止一家，大家可以选择集体维权，最大限度的提高维权成功的机率。

3、被拆迁人一定要仔细查看补偿协议中，关于开发商违约责任的相关条款，保存好签订的协议原件，尽快找专业律师进行维权，在律师的帮助下，向有关部门申请行政复议或者向法院提起诉讼，要求违约方履行补偿责任，或者提出自己的诉求，要求更换安置房地点，或者更换为货币补偿，并可以要求相应的赔偿。

4、被拆人在拆迁时选择了安置房后，在签订协议时，最好明确约定安置房的交付期限，过渡费的数额以及逾期交房的违约责任，尽可能减少安置房超期未交付造成的损失。

民营私企是否应该为员工缴纳住房公积金

民营私业不属于国家强制规定应给员工缴纳住房公积金的范围。国家强制规定的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

公积金有哪些特性

1、保障性：建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

2、互助性：建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;

3、长期性：每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

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