房屋租赁税费如何计算？房屋租赁合同的有效期是多久？

来源：法律包时间：2023-05-29 15:07:03

房屋租赁税费如何计算?

以月租5000元为例计算各税额?

个人出租计算： (1)营业税=5000乘3%/2=75元 (2)城建税=75乘7%=5.25元

(3)教育费附加=75乘3%=2.25元 (4)房产税=5000乘4%=200元

单位出租计算： (1)营业税=5000乘5%=250元 (2)城建税=250乘7%=17.5元

(3)教育费附加=250乘3%=7.5元 (4)房产税=5000乘12%=600元

1、《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

房屋租赁合同的有效期是多久?

《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限??不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限?自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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