房产税的计税依据是什么？二手房办理贷款如何去做？

来源：全球经济网时间：2023-06-13 09:27:50

房产税的计税依据是什么？

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%-30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

房产税的类型有哪些？

1、契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税

营业税的7%。教育费附加税。营业税的3%。

4、个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

二手房个税如何计算？

二手房20%个税纳税人，卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%。

1、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

2、普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额(核定价-增值税)*1%

可选利润20%

普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：可选全额(核定价-增值税)*1%

可选利润20%(家庭住房可免征个税)

3、非普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额(核定价-增值税)x2%

可选利润20%

非普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：

可选全额(核定价-增值税)x2%

可选利润20%(家庭住房可免征个税)

二手房办理贷款如何去做？

1、基础资料夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或者工资表，保证类型提供的抵质押物等权利证明的原件，贷款用途证明;如果你的情况需要保证人的话，保证人提供的资料和借款人基础资料形同

2、然后填写贷款申请书，银行客户经理会上报该笔业务，业务审批下来后，在银行开立贷款发放账户，借款人保证人就可以签借款合同和抵押合同或者其他类的保证合同等，该办理抵押的办理抵押，办理质押的办理质押。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等，通过则就会发放贷款了!

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