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当前资讯!房屋增值税表示什么意思? 房产增值税如何征收?

来源:创业新闻网 时间:2023-06-12 09:24:10

房屋增值税表示什么意思?

房产增值税制度就是国对房产增值收取的费用,需要注意的是房子增值税的,征收会随着地区的变化而变化,如果把买了不到两年的房子卖出去,就需要缴纳5%的增值税,如果购买房子的时间已经有两年了,那么一般就是不需要在缴纳增值税的,但是每个地方都是不一样的,所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区,那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。

而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

房产增值税如何征收?

减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国规:房地产业5月1日起实施营改增,统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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标签: 房产增值税收取的费用随着地区的变化已

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