环球观察：深圳首笔！成功办理！

来源：证券时报时间：2023-05-31 11:35:38

带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式。

近日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放。

(资料图片)

今年1月，深圳市住房建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，深圳开始全面探索推广二手房“带押过户”模式。此前，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照《方案》要求，中心与公积金贷款银行密切合作，推进与不动产登记部门、公证机构等多个部门之间的信息互联共享，优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限，最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务。

据悉，公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。“带押过户”模式下的住房公积金贷款，从提出申请到发放贷款，全程用时仅需10天，较以往节约了至少20天时间，且无需支付购房“过桥”费用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，进一步提升深圳市住房交易便利化服务水平。

与此同时，满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”：

一是卖方原个人贷款存在公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；

二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；

三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；

四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。

深圳市住房公积金中心相关负责人表示，在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方公积金贷款债务得到清偿。“带押过户”业务模式下，交易资金也是通过银行全程监管，若买卖双方交易失败，买方首期款监管资金也将按照监管协议约定返回买方账户，可有效维护买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，减少交易过程中存在的不确定因素和交易风险。下一步，深圳市公积金中心将不断优化业务系统，改善业务流程，将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务场景，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

不过，记者在采访时发现，许多房产中介并不热衷向购房者介绍“带押过户”。在罗湖和福田的多个片区，接受采访的房产中介经理均表示，自己手里目前还没有采取带押过户的案例。也有业内人士表示，带押过户推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许也是中介热情不高的原因之一。也有购房者表示，希望有关部门能继续加大“带押过户”的推广力度，尽快明确更为清晰的细则。

校对：廖胜超

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