当前视点！居然之家拟19.63亿收购北京朝阳远洋未来广场物业

来源：观点网时间：2023-05-29 20:40:29

(资料图片)

5月29日，居然之家、远洋集团、远洋物业均发布公告，有关一个北京物业项目交易，

观点新媒体从公告中获悉，居然之家全资子公司北京居然之家拟收购目标物业，当中包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。

当中，睿鸿公司为北京市朝阳区远洋未来广场业主，总土地面积约为35,887平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62,398平方米及31,223平方米。中远酒店物业管理依法持有坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼地下二层及地下三层的53处车位所有权，两家公司正在使用坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼的房屋地上及地下的人防工程及其配套设施。

值得关注的是，睿鸿公司及主体物业的原始权益人为远洋集团，目前睿鸿公司及主体物业在类REITs结构下并由私募基金直接持有，为中联基金作为基金管理人管理并私募基金持有睿鸿公司100%股权，并且对睿鸿公司享有本金金额为963,993,913.93元的借款债权，计划管理人前海开源为中联基金作为基金管理人管理的私募基金的唯一基金份额持有人。

其中，远洋集团对基金份额、部分或全部睿鸿公司的股权和债权等权益、睿鸿公司所持部分或全部物业资产享有优先收购权。

为收购目标物业，家居连锁拟实施如下系列交易：

首先，家居连锁接受远洋集团的指定，作为中联基金持有的睿鸿公司100%股权和中联基金对睿鸿公司享有本金金额为963,993,913.93元的借款债权的优先收购权的行权主体，以获得目标股权和目标债权的优先收购权。优先收购权交易初始交易对价为348,835,615.68元。

其次，家居连锁受让中联基金持有的目标股权和目标债权，目标股权和目标债权转让交易对价为16.04亿元。

第三，家居连锁与睿鸿公司、中远物业签订协议，由睿鸿公司受让中远物业名下的产权车位产权车位转让交易对价为1,033.5万元。第四，考虑到优先收购权交易对价、目标股权及目标债权交易对价等因素并经交易各方友好协商，人防工程交易对价为0。

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