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五批次将推迟,四批次还在场,500W中高分选房重点先看看这几个!

来源:地产铿锵说微信号 时间:2023-05-29 19:47:14

多种原因簇拥之下,上海第五批次新房预计上新将推迟到六月初

4批次新房一共24个项目,但供应500万级房源的项目就有13个,占比超过一半了。

截至目前,认购大半,尚未认购和正在认购的500W+选项,还有以下几个。


【资料图】

中建万科未来城市,预计6月1日认购;

越秀保利·嘉悦云上,预计6月1日认购;

华发四季河滨,5月29日开启认购,至6月2日;

保利·和颂,5月25日开启认购,至5月29日;

横沔玖境·瑞府,5月27日开启认购,至5月31日;

唯一需要关注的,就是嘉定两大黑马PK

一个是未来城市,均价5万/平方米。一个是嘉悦云上,均价4.8万/平方米。

轨道选房,就看这两个。

因为嘉定未来城市项目距11号线嘉定新城站约200米。还因为边上就是万达广场,还自身是综合体包含商业。根据规划,地块体量非常巨大,约37万方,包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态,号称是 是上海首个未来城市理想单元项目。

这次即将一口气推出870套房源!集中为90-145平方米的3-4房!

直接竞品就是嘉悦云上,区别之一就在于它是位于马陆站约300米。

它推出的是主推建面约103-143㎡3-4房。家门口好世商业广场、绿地缤纷城。

当然,嘉定马陆的越秀保利·嘉悦云上,前两个批次均取得了不俗的成绩,一期入围分56.2,二期入围分66.94,此次也可以作为分数参考下。

如果你侧重步行内配套规格,或者说城市界面、环境,那选择未来城市。因为这是万科对外宣称今年回归之后最重要的项目。

如果你对门槛价敏感,或者更在乎与市中心近距离一步,那选择嘉悦云上。

当然,二者依靠的教育资源,全都是嘉定新城教育的“亲儿子”。

所以,中高分就去冲一波。

根据目前各家预测来看,五批次里,500W新盘不少,但是最值得关注的是以下几个:

1、 两个四批次王炸,五批次还继续

一个虹桥公馆3期,一个象屿招商·公园1872

虹桥公馆3期,入围分数会上升吗?

这次虹桥公馆之所以只有27.52分的入围分,但312套房源仅耗时2小时光速清盘。

接下来的第5批中,虹桥公馆3期也将再次入市:

此次项目将加推160余套房源,而在其中:此次楼王位置将推出全新的建面约132平四房户型,这也是大虹桥可能最稀缺的四房改善产品:项目主力依旧为92/105平三房户型。

公园1872的热度,中低分选手有机会吗?

自2022年11月首次取证,至2023年5月27日北区3批次售罄,在短短6个月时间内,7次取证,7次售罄...次次触发积分。

接下来五批次中,北区收官之作又要来了。

建面约95-135㎡3-4房 ,前期过会均价5.2万元/㎡!

其中,建面约106㎡三房两厅两卫户型,是在南区劲销热势下深受购房者认可与欢迎的“神户型”!此次北区更是升级带来了更强大的建面约106㎡3房,大横厅设计堪称独创。

2、杨行空白被填补,分数是否继续触及?

宝山杨行,今年上半年完全是供应“断档”,下半年完全是集中火力。

首先上档的,就是山东健康·宝鈺澜,共339套房源。

项目共规划7栋8-14层商品房住宅,小区主要以91㎡/101㎡户型为主,115㎡+的户型,位于小区中心,也就是“楼王位置”。目前售楼处开放的样板间,为91-101㎡2种户型。

项目隔壁,就是盘古盛汇,这处新商业综合体建筑面积共3.3万方,是杨行板块内颇为看重的大型商业体。

盘古盛汇已经在招商中

当然,项目本身规划自持约1.5万方社区商业,且周边有杨行新晋的教育资源,如华东师大附属宝山宝杨实验学校,以及两所九年一贯制学校:上师大附属宝山实验学校和上海大学附属宝山外国语学校。

但它面临着一位对手,就是“四季都会”,杨行老牌选手。一期时候,90万方的城市体量,完全展现出其大城格局。

根据最新消息,此次新四季都会二期,预计今年三季度末推出(也就是9月份左右)。户型大概率和大一期差不多,主力面积段在90-120㎡的小高层,都是3房。

▼ 建面约90㎡3房2厅1卫

▼ 建面约101㎡3房2厅2卫

▼ 建面约106㎡3房2厅2卫

有个重点,是此次的四季都会距离1号线富锦路站直线距离不足500米,而且相比1号线东面的小区,不用过蕰川公路,也不用走天桥。

之前,杨行推出的大华公园荟、四季都会……次次都均触发积分!

在五百万的赛道上,这里绝对有话语权。

但是,只此一张房票,选好错位时间,至关重要。

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本文首发于微信公众号:地产铿锵说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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