土地周报 | 一线城市供求双低，杭州土拍带动整体升温（05.22-05.28）

来源：克而瑞地产研究微信号时间：2023-05-29 19:27:02

2023年第22周

(资料图片)

5月22日-5月28日，本周重点城市总成交建面504.9万平方米，环比下降20%，总成交金额400亿元，环比微涨4%。一线城市本周供应、成交双低；二线城市中杭州成为本周亮点，多宗地块触及最高限价，延续一贯高热；三四线城市本周成交体量较大，主要由于东莞出让大体量旧改地块导致。整体来看，市场整体热度仍靠局部带动，溢价率、流拍率双双走高。

供应：供应建面环比大增60%，苏州释出12宗含宅用地。本周重点城市共计挂牌131宗地块，总建913万平方米，环比大幅增长60%。一线城市本周无含宅用地供应，二线城市则成为本周供应主力：苏州释出12宗含宅用地，总建面达到68.2万平方米，天津也挂牌11宗含宅用地，总建面102.9万平方米；三四线城市金华、清远、徐州等地挂牌较多，但挂牌多为商办用地，含宅用地数量较少。

成交：建面降至504.9万平方米，一线城市本周无成交。本周重点城市成交63幅经营性用地，总建面504.9万平方米，环比下降20%，总成交金额400亿元，环比微涨4%。一线城市本周无成交；二线城市杭州集中拍地成为本周热点，共成功出让9宗含宅用地，总建面76.6万平方米，总金额138.1亿元，占重点城市出让金额的35%，此外西安、成都有少量含宅用地成交；三四线城市本周成交体量较大，达到348万平方米，东莞成功出让一宗大体量旧改地块，总建面高达117万平方米，此外无锡、南通、徐州等城市成交幅数较多。

热度：杭州土拍持续高热，带动整体溢价率回升至7.3%。本周在一线城市没有成交的情况下，重点城市的成交溢价率达到7.3%，环比增加1.6个百分点。杭州土拍延续此前的高热度，9宗地块中有6宗到达最高限价，集中供地溢价率高达9.43%。此外还有部分高溢价地块分别位于西安、南通、台州、昆山等地。本周流拍率为18.2%，较上周增加8.5个百分点，流拍地块主要发生于三四线城市下辖区县，如台州三门县、金华磐安县等，不同城市、不同区位地块热度走势持续分化。

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克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

新房市场

供应环增10%，成交一二线增、三四线降（05.15-05.21）

8城政策放松，成交小幅回升（05.08-05.14）

9城政策放松，成交普降、一线降6成居前（05.01-05.07）

二手房市场

14城成交环增1%，深莞佛续升、厦青转跌（05.15-05.21）

14城成交触底反弹，但较4月周均仍降11%（05.08-05.14）

五一扰动14城成交环降48%，但同比仍增60%（05.01-05.07）

土地市场

周度成交量升价跌，成都、福州土拍依旧火热（05.15-05.21）

成交量价齐升，市场局部火热、整体偏弱（05.08-05.14）

“五一”前后土地市场反差显著，节前高热节后趋冷（04.24-05.07）

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