天天微速讯:南京限购“松绑”影响几何
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近日,在很多南京市民的朋友圈里,有这样一条购房信息不断刷屏,“南京户籍居民,不管在南京主城区名下有几套住房,都可以新开一张产业集聚区购房证明,在产业集聚区(南京江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)再购买一套住房,且取消离婚2年追溯期”。记者向南京市住房保障和房产局下属南京房产交易中心求证,工作人员确认了该内容的真实性,并表示该举措已正式开始实施。这意味着,南京又一次“松绑”限购。
5月19日上午,记者来到南京房产交易中心华侨路分中心,鼓楼区市民陈敏在南京我爱我家(000560)房屋租赁置换有限公司新河一村店业务主任张君的带领下,了解购房证明开具的材料准备情况。“父母住在老城区的旧房子里,一直想给父母换一套新房,现在限购放开,准备开一张购房证明。”陈敏告诉记者,通过房屋中介机构的推介和解释,自己对购房新政内容和产业集聚区的概念有了一定了解,购房新政对打算购置改善型住房的市民还是有一定吸引力的。
“产业集聚区是未来城市发展的重点区域之一,无论居住环境还是相关配套服务都将会优于老城区。而且,目前南京房价也相对平稳,房产开发商的优惠力度比较大,借着这次政策机会,准备为父母购置一套小户型改善住房。”陈敏说。
张君告诉记者,这两天到店询问房产新政内容的市民逐渐增多。“这是在南京去年12月的政策上又放松了一步,相当于位于主城区的产业集聚区不再限购。”张君说,从去年4月至今,南京频频调整楼市政策,不仅放宽限购,还通过优化二套房首付比例、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市,在一定程度上释放了市民的购房需求,推动南京楼市平稳发展。
不仅是南京主城区,记者从南京江北新区不动产登记交易中心了解到,从5月17日开始,外地户籍也可以直接在南京江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房,不需要提供社保和暂住证,并且新房、二手房都不限套数。
长期研究南京楼市发展的贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉记者,一系列新举措推行的背景是当前南京新房认购量和成交量不及预期。
贝壳研究院有关数据显示,5月第二周,南京全市新房认购量834套(不含南京高淳、溧水),环比上涨12.4%;成交量804套,环比小幅减少0.6%。从市场趋势来看,南京新房周认购量、成交量仍处于相对低位。
“南京此次限购优化主要针对南京户籍居民在产业集聚区的购房政策,是因城施策、因区施策的表现,对南京楼市发展和房地产业发展都是利好。”刘丽杰说,一方面,产业集聚区可承接主城区外溢购房客群,加快产业集聚区内住房去化;另一方面,有助于为产业集聚区导入人口,促进新区产业发展。这有利于推进城市住房、人口、产业等在区域之间的平衡。对于住房在主城区、工作在产业集聚区的人群,允许增购住房后,也可减轻这类人群的通勤压力。
对于后续房地产市场的发展,刘丽杰也保持相对乐观的态度。“随着经济恢复和城市发展,一二线核心城市将继续发挥经济、人口、产业等强基本面优势,房地产市场仍然具有较大的发展空间。”刘丽杰表示,改善住房需求将继续发挥房地产市场的主要稳定器和驱动力作用,在优化首套房认定标准、增加多孩家庭住房指标、降低二套房首付比例等多项鼓励改善需求的政策合力推动下,未来改善性住房需求将加速释放。
(责任编辑:王惠绵)
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