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每周研究精读 | 4月房地产销售投资继续承压;房企奔赴代建“活下去”才能“活得好”(5.14-5.19)

来源:克而瑞地产研究微信号 时间:2023-05-20 15:37:32

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克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

观点


【资料图】

行业透视

房企奔赴代建

“活下去”才能“活得好”

当前H股、A股上市房企年报披露工作已陆续结束。回顾2022年各大房企财报表现,虽然地产业务表现乏善可陈,但代建一词却成为各大房企高管口中的高频词,代建业务凭借其低杠杆、高盈利、逆周期的特性,正逐步成为目前部分房企努力打造的第二增长曲线。

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行业透视

大额资产减值计提

是无奈之举还是另有意图?

2022年年报披露已经落幕,房地产行业成为亏损的“重灾区”。大额资产减值计提让不少企业盈利状况“雪上加霜”,受到行业和监管层的高度关注。如此“集中式”大额减值计提的背后,是无奈之举还是另有意图?

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行业透视

近半数房企亏钱了

退市危机四伏?

根据本次年报季披露情况来看,受此前行业成交受挫,企业债务危机持续的影响下,上市房地产企业的盈利受到较大的影响,2022年典型规模房企整体的净利润表现为净亏损,同时,部分企业受盈利能力持续下滑、债务违约、年报未能及时发布或者未通过审计等影响,被冠上ST或者*ST,或被停牌,面临退市预警风险。那么面对这些危机,陷入“逆境”的房企都是如何做的?

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行业数据

4月房地产销售投资继续承压

点状复苏动能减弱

金融数据回落则从另一个角度反映了经济恢复偏弱,主要问题来自国内需求、内生动力的不足。房地产也同样承压,尽管前四月销售金额同比增8.8%,整体好于去年,但月度数据由涨转跌,未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外,开发投资和新开工依旧疲弱,仅有竣工保持高位增长。

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周报

新房周报

8城政策放松

成交小幅回升(05.08-05.14)

2023年第20周,全国重点城市取得预售证面积597万平方米,较上周增长267%。重点城市供应面积TOP10项目中,沪杭各占2席,此外珠海华发未来城市花园以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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二手房周报

14城成交触底反弹

但较4月周均仍降11%(05.08-05.14)

2023年第20周,14个重点监测城市二手房成交面积181.6万平方米,同比增长62%,环比探底回升83%,但与4月周均相比仍然下降了11%。

环比来看,由于基数较低,本周所有重点监测城市成交均有所回升,深圳、苏州、南京、厦门等反弹更为明显,增幅超过100%。结合周平均来看,深圳、苏州表现同样亮眼,成交较年内周平均增长2成以上,而北京、杭州等城市成交环比虽涨,但仍不及周平均值,显示改善有限。

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土地周报

成交量价齐升,市场局部火热

整体偏弱(05.08-05.14)

2023年第20周,本周重点城市总成交建面480万平方米,环比上升17%,总成交金额425亿元,环比上涨66%,在南京、厦门等城市集中土拍带动下,平均楼板价达到8861元/平方米,环比提升42%。整体溢价率达8.9%,热点城市的核心地块仍是“僧多粥少”,争抢激烈,整体市场热度也主要靠优质地块的带动,土拍冷热分化显著。

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云端分享

公募REITs扩容,房企如何应对?

经过两年多的公募REITs试点运行,各类物业资产的估值与定价体系不断成熟。基于我国拥有庞大的存量资产,进而也催生出了庞大的Pre-REITs投资市场。虽然投资端和需求端双方都有着强烈需求,但由于公募REITs中的风险评判逻辑与体系,和传统的非标债权、并购基金、产业基金不同,两者的匹配工作仍较为艰难。

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产品测评

开启住宅景观视野,看房企如何做到?

本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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