这个数字,16家房企翻倍增长!
截至4月底,房企2023年一季度的销售业绩基本披露完毕,365财经对比这些房企疫情前2019年的一季度销售业绩,制作出《2023年一季度中国房地产企业销售额同比涨幅TOP50》榜单。
【资料图】
可以发现:其一,相比2019年同期,2021年一季度共有16家房企销售业绩同比增幅超100%,其中多是中小型国企;另外,整体看到,上榜的50家企业,2019年一季度销售额为6543亿元,2023年为10279亿元,整体涨幅为57%。
这应该是难得的好消息。分析TOP50房企销售额整体提升的原因,可以发现,这些增长强劲的房企,其自身运营实力优秀,即使经过疫情等不利因素影响,销售也能稳步提升。
另外,宏观政策的刺激也带来一些利好。以今年3月为例,两会政府工作报告明确今年经济要“稳中求进”,将全年GDP增长目标定在5%左右,本月央行宣布降准0.25个百分点,进一步推动宏观经济恢复。
值得关注的是,住建部倪虹部长表示“对房地产企稳回升充满信心”,但市场企稳回升有一定前提,牢牢坚持“房住不炒”、大力支持刚性和改善性住房需求、防止市场大起大落、促进行业高质量发展的企稳回升是监管部门所期望的市场状态。
从供应角度来看,今年3月,进入传统供货旺季,同时伴随着热点城市市场情绪的修复,企业推盘积极性也有所改善。根据中指院数据,重点50城批准上市面积环比明显提升,同比增长在三成左右,北京、杭州、成都等城市供给明显放量。供应端的修复进一步带动了购房需求入市。
由此可见,企业运营实力良好、政策端持续发力、宏观经济稳步向好,热点城市供给量增加,等因素都导致今年一季度销售额提升。如果能保持这一趋势,从短期来看,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长。
50家房企中涨幅最高的为393%,最低为-16%;平均值为91 %,其中18家超过平均值,32家低于平均值;由此可见,房企销售涨幅规模仍处于低位。
以一些知名房企为例,相比于2019年一季度,其2023年同时期销售额均实现了正增长,比如当前销售额排名前五的保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖集团,其同比涨幅分别为6%、21%、60%、93%、13%。但不可忽视的是,这些房企的增速较慢,超过平均值的仅有招商蛇口一家。
4月7日,招商蛇口2023年一季度销售情况显示,今年3月份其实现签约销售面积137.43万平方米,同比增加65.62%;实现签约销售金额339.56亿元,同比增加53.43%。累计实现签约销售面积305.27万平方米,同比增加51.24%;累计实现签约销售金额722.66亿元,同比增加52.65%。
招商蛇口总经理蒋铁峰此前在公司2022年业绩会上谈到房地产市场时表示,“今年前两个月销售额增长很快,尤其是2月份,2月份的销售同比增加了约100%,进入3月份,在需求短期释放之后,我们监测的指标有一定的下滑,3月份的前10天下滑了10%左右,到中旬又下滑了10%左右,这是很正常的现象,历史上很少出现2月份有很高销售额的情况。”
在招商蛇口管理层看来,房地产最艰难的时刻已经过去。蒋铁峰也表示,今年行业重塑之后,综合发展的企业又迎来了新的机遇。招商蛇口在未来三年提出了新的目标,要跻身前五强。五强并不仅仅是一个规模指标,更多是利润、质量、效益、经营等多维度的体现。
今年一季度,部分房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇,加速推盘,加大营销力度,销售额快速回升。
但是随着经济形势和市场情况的变化,政策也可能随时调整和收紧。特别是在“房住不炒”的总基调下,“三条红线”、“限购限贷”、“差别化信贷”等政策仍然有效,并可能进一步加强。长期来看,市场回暖是否具备持续性,还有待观察。
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