停工一年多，深圳这个500亿级的项目找到接盘方了？-当前观点

(资料图)

停工一年多后，世茂集团位于深圳的超大体量综合体项目深港国际中心，这两天因为有部分楼宇复工而备受关注。

此次复工的项目为深圳世茂之都二期，属于世茂深港国际中心配套的公寓项目。公开资料显示，12栋公寓于2020年备案，共791套房源，建面约42.6-64.6平方米，均价约5.1万元/平方米；商业56套，建面约21-164平方米。

5月10日下午，《每日经济新闻》记者来到项目现场时，现场复工仪式的牌子仍未撤下，已有工程人员进驻。当日下午，世茂集团方面也向记者证实了复工消息。

不过对于项目复工形式，目前并未看到官方公告，坊间对此看法也不一。有说是世茂自身资金局面迎来改善，率先复工部分楼盘；也有说是中信同意动用账户资金动工；还有一说是包括招商、华润、安居建业等在深圳接盘较多的开发商可能入局。

项目招牌下已植被旺盛

营销大厅依旧人去楼空

5月10日下午，记者在项目现场看到，一份广东信访反映诉求的二维码文件仍未撕下，复产复工仪式的牌子和红毯也未撤走，条幅上书“全面推进复工复产，提速攻坚确保交付”。

项目现场的复工牌5月10日下午仍未撤下

深港国际中心的营销中心和园区的保安大厅，暂未看到相关工作人员，营销大厅仍处于人去楼空状态，园区内俨然已成为周边各种写字楼工作者的免费停车场。

不过，营销中心仍然摆放着发展历程的展板，记载着一段光辉：2017年12月，世茂以239亿元拿地；2018年3月开工；2020年6月展厅、样板间出炉。

世茂深港国际中心发展历程

记者在现场看到，楼外堆砌着不少石板、钢材等建筑材料，现场已安装吊塔等专业工程机械设备，当日并未运转，但已有数位工程人员入驻。

第12栋大楼区域已有工程人员进场

记者从多方渠道印证了复工的真实性，不过复工的仅是世茂深港国际中心二期公寓的第12栋，并非全面复工。世茂集团方面也向记者确认属实，但并未透露盘活的具体方式。

5月10日下午，现场施工人员向记者表示，“目前项目的主体开发商仍然是世茂，但不确定是否单栋楼有变化。目前率先复工的是第12栋，主要是专项资金里有钱了，第9-11栋预计要等下半年，看开发商的资金情况。”

据深圳房地产平台数据，截至5月11日，世茂之都12栋一单元，除了还有40套房源显示为“司法查封”外，其余绝大多数房源显示“已备案”，显示为“期房待售”的房源为8套；二单元显示“司法查封”的房源为89套，“期房待售”的房源为26套。

记者注意到，该项目部分房源之所以被法院查封，主要是因为此前“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题。该信托计划总规模约60亿元，分为多期发行，首期成立于2020年7月，项目期限36个月，主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。

此后，世茂因建设合同纠纷，中建三局三公司还申请了财产保全措施，导致深港国际中心项目二期178套公寓一度遭到查封，不过几天后，其中的105套公寓便解除了查封。

计划总投资超500亿

世茂深港国际中心属于世茂在深圳区域的核心资产之一，在此前的宣传物料中，曾多次提及要将该项目打造成粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

2022年财报“房地产储备情况”显示，世茂在深圳的待开发土地资源有3个，分别为深圳龙岗大运项目、深圳坪山项目、深圳梅林项目，计划总投资额分别为504亿元、35亿元和30亿元。

记者通过对总投资额、建筑面积、地理位置等指标综合对比发现，年报提及的深圳龙岗大运项目，正是世茂深港国际中心项目，这俨然是世茂投资比重最大，最舍得花钱的项目。

财报数据显示，世茂持有深圳龙岗大运项目51%权益，项目在建及拟建面积为144万平方米。

图片来源：世茂股份(600823)2022年报

虽说该项目总投资额巨大，还有“建设深圳第一高楼”的光环，但随着世茂出现流动性危机，项目也出现了停工，到现在部分楼宇复工，已经过去了一年多时间。

从区域位置来看，世茂深港国际中心处于龙岗大运核心区域，靠近龙城公园地铁站，对面是深圳大运中心体育馆，旁边是华中师范大学龙岗附属中心，约1.5公里处为丰隆科技园。

值得一提的是，该项目的公寓项目还是2021年深圳卖得最火的公寓。据克而瑞数据显示，世茂深港国际中心以5.92万平方米，成为深圳商务公寓项目销售面积榜首。

图片来源：深圳克而瑞区域

根据最初规划，项目将建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的大型综合体项目。其中，配置有约30万平方米的大型集中商业，5栋商务写字楼，最高一栋写字楼高度曾规划为600米。

根据世茂股份财报数据，截至2022年末，深圳龙岗大运项目的总建筑面积为167万平方米，已竣工面积仅23万平方米。

记者|陈荣浩 编辑|陈梦妤 卢祥勇 盖源源

校对|孙志成

封面、内文图源| 每经记者 陈荣浩 摄

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