万科9665.49万元入股上海合科置业 参与开发上海嘉定新城项目
(资料图片仅供参考)
近日,据北京产权交易所消息,上海合科置业有限公司成功引入投资方上海嘉万城置业有限公司,其将出资9665.49万元,持股49%。据查上海嘉万城置业有限公司由万科全资持有。
披露信息显示,上海合科置业成立于2022年4月26日,法定代表人为温标,注册资本1亿元,经营范围包括房地产开发经营和物业管理。增资前,标的公司由中建二局全资持有,隶属于中国建筑(601668)。
增资完成后,标的企业由原股东中建二局持股51%,新增投资方万科持股49%。本次募集资金主要用于充实公司资金实力,满足公司战略发展需要,提高公司抗风险能力,提高公司竞争力。
据悉,在2022年上海第三批集中供地中,上海合科置业以64.3607亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块,成交楼板价17484元/平方米,地块房地联动价50400元/平方米。
该地块位于嘉定新城核心位置,地块东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路,地块面积141581.2平方米(折合约212亩),用地性质是商业、办公、住宅用地,规划建筑面积368617.89平方米。地块距离11号线嘉定新城站直线仅约200米,紧邻万达广场,北侧是瑞金医院北院。
此外,2022年9月28日,中国建筑发布公告显示,项目共包含6宗土地,总投资约117.34亿元,开发周期预计为4年。
地块出让文件显示,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计159026.89平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
按照嘉定区规划和自然资源局公布的《嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块(2022YS001JD01)国有建设用地使用权出让预申请方案比选情况公示》,得分排名第一的设计方案为“嘉定未来城市理想单元概念方案”。按照设计方案,“未来城市理想单元是似曾相识的未来,高度复合多元的、低碳绿色的、智慧便利的可持续化绿色社区。”
另据“上海嘉定”微信公众号发布的《上海市嘉定新城中心区JDC1-1901单元控制性详细规划E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部调整》,该地块公共服务设施为打造“15分钟社区生活圈”,规划社区级公共服务设施较原规划建筑面积新增4400平方米,总建筑面积不少于4545平方米。
值得注意的是,规划范围内E19A-1、E19B-1、E20A-3地块用地性质为商业商办住宅混合用地;E20B-1地块用地性质为商业住宅混合用地;E20C-1、E20D-3地块用地性质为三类住宅组团用地;E20D-2地块用地性质为基础教育设施用地。规划范围内实施地下空间整体开发策略,于E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊之间设置地下连通道,形成一体化的开发。
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