参拍房企数量创近6年新高 上海今年首轮集中供地揽金519亿元
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
(资料图)
近日,随着莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块拍卖落槌,2023年上海首轮集中供地正式收官。
据不完全统计,本轮上海土拍吸引了超过50家房企报名,4天时间里共顺利出让19宗地块,总成交金额约519亿元,平均成交楼面价26089.9元/平方米,平均溢价率7.3%。其中14宗地块为央国企和地方国资平台竞得,参与竞拍企业的数量为上海近6年来最多。
根据3月31日上海发布的2023年度土地供应计划,整体土地供应规模基本保持去年的供应水平,部分区域如闵行、浦东新区会加大土地供应,临港则会大幅度减少土地供应。中指研究院预计,有资金实力的央国企和地方国资,后续仍然会加大对上海的投资。
最热地块近30家房企争夺
上海首轮集中供地共推出19宗涉宅用地,总出让面积94.4万平方米,总建筑面积198.9万平方米,总起拍价483.4亿元。
据中指研究院统计,本轮上海集中供地出让中,4宗地块以底价成交,15宗地进入一次性报价。最终,14宗地块为央国企和地方国资平台竞得。而本次报名参与竞拍的房企超过50家,也创下近6年来上海参拍企业数量新高,其中包括近20家民企和3家混合所有制企业。
在土拍首日(4月18日),记者在现场看到,有房企负责人盛装前来,为了“讨彩头”还戴上了红围巾。此外,在本次土拍的直播中,有参拍房企还特意带了橙子和香蕉放在桌上,寓意“成交”。
竞争最热地块是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,吸引了近30家企业竞拍,最终由中华企业(600675)以20.1亿元竞得,溢价率8.47%,成交楼面价达48029元/平方米。
记者注意到,该宗地块所在的莘庄板块处于城市发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁12号线西延线(在建),近两年内周边没有宅地供应。
整宗地块建设用地面积20930平方米,规划建筑面积41860平方米。一经挂牌,即有中海、华润、华发、大华、金隅、金融街(000402)、碧桂园、金茂、绿城和保利等一众品牌房企报名竞拍。
成交总价最高的地块也在闵行区,为梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,共有9家房企参拍,最终被中铁建和万科联合体以75.49亿元竞得,成交楼面价46402元/平方米,溢价率8.98%。
该宗地块所处的板块也存在较大的增值空间,目前周边没有在售、待售新房项目,出现供应缺口,且距离虹梅南路地铁站仅约500米。
从地块热度来看,除了闵行区之外,青浦徐泾、蟠龙天地东侧地块也都吸引了20家以上房企参拍,嘉定新城、浦东周浦、宝山大场、普陀桃浦、闵行梅陇、奉贤西渡的宅地竞拍房企也均超过10家。
中指研究院上海常务副总经理张文静4月21日通过微信向记者表示,本轮上海土拍的19宗地块,位置都临近外环,且多临近地铁,整体来看区位较为优质。部分地块所在板块是近年来供地较少的板块,区域内待释放的购房需求较多。
华润和万科回归均有斩获
虽然上海本轮集中供地出让的地块体量较小,但质量整体较高,房企参拍热情也较高。与前两年相比,总出让金额有所减少。
部分出让地块的房地联动价略有松动。19宗地块中,超半数地块房企联动价有所上涨,涨幅最为突出的为徐汇区田林地块,房地联动价最高增至13.1万元/平方米,涨幅高达15%。嘉定江桥、宝山大场、金山亭林、浦东周浦等地块限价涨幅也比较突出,均超过7%。
预留足够利润空间,也侧面促进了开发商在上海土拍市场的竞拍积极性。
本轮上海土拍期间,房企投拓人员迎来“聚会”,也让位于浦东新区南泉北路的房地大厦重现热闹非凡的场景。
据记者了解,4月20日晚上8点多,一位闽系房企的投拓部工作人员还在房地大厦加班,一楼的大门口也都挤满了人。
企业方面,保利发展独获3宗地块,成本轮上海土拍中的最大赢家;招商蛇口(001979)、金地、象屿、万科和中铁建各摘得1块;越秀共参拍12宗地块,最终成功竞得静安区中兴社区地块,自2021年首进上海后,再次落子上海内环内;重回上海土拍市场的中海、华润和万科,只有中海未能竞得土地。
自上个月,金地集团(600383)董事长凌克公开发声“房企经营就像踩单车,不前行就会跌落,需要有新的投资”后,金地便加快了拿地补仓的步伐。本次在上海首轮集中土拍中,金地一共报名了3宗地块,最终夺得嘉定老城东北角的徐行地块和嘉定新城菊园社区地块。
在土拍第二天斩获2宗宅地,金地集团总裁黄俊灿对包括《每日经济新闻》在内的媒体记者表示,“今天是金地非常好运的一天,希望大家都能有好运气。”
从新房去化情况来看,CRIC监测显示,今年一季度,上海新房去化率为79%。在2月份的认筹热度转化成开盘后,3月去化攀升至87%,多数楼盘基本有八成以上去化率。
克而瑞方面认为,受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响,今年上海首轮集中土拍热度迅速升温,整体溢价率增至7%,创下2021年集中供地以来的新高。
另外值得注意的是,虽然近期面向房企的融资政策有所放松,但在行业资金偏紧的背景下,受益房企较为有限,大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧,进而影响了竞拍热情,因此拿地主力依然是央国企。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []农行保险理财产品五年定期可以退吗
- []思美传媒:截至2023年4月20日,公司股东总户数为21,353
- []热文:学平险多久能理赔下来
- []全球播报:“20旭辉01”拟5月5日召开持有人会议 审议新增回售选择权等条款
- []全球看点:中国恒大:目标集团重组公告
- []天天快资讯丨如何查询车辆保险是否到期
- []公积金如何取出来用 全球热闻
- []中南建设2022年营业收入590.4亿 归母净亏损91.71亿-今热点
- []世界观速讯丨网上退保怎么办理流程
- []特宝生物2023年第一季度净利8417.31万同比增长46.51% 总体费用率呈下降趋势
- []微光股份(002801):4月24日北向资金减持1400股 焦点报道
- []当前观点:温州茗星机械有限公司_温州明星
- []魔兽世界 金矿石(wow金矿石哪里多)-焦点讯息
- []三星正在準备推出GalaxyTabProS2平板电脑
- []天天热门:旭辉控股集团(00884.HK)就石家庄项目订立项目开发管理服务协议及销售服务协议
- []全球聚焦:火山引擎DataLeap引入任务模板,助力数据研发提效
- []Mysteel日报:山西建筑钢材价格下跌 交投氛围弱_环球快看
- []祥鑫科技公布2022年度分配预案 拟10派4.36元|全球观点
- []北京“五一”假期将推出1170场演出
- []2023年4月23日江苏省丙烯酸甲酯价格最新行情预测
- []包粽子擦玻璃 比手艺拼技能 滚动
- []今日快看!海南周刊 | 东方黎医世家:衔草济苍生 六世心不移
- []AI大战白热化 Wedbush称微软处于领先地位
- []安凯客车: 监事会关于2022年年度报告相关事项的专项意见
- []每日关注!郑眼看盘 | 预期转弱,A股连续下跌
- []当前视讯!北京一中院成立知识产权专业执行团队
- []男子订酒店被携程强制取消,原定房间涨价到3倍_世界百事通
- []南都物业:2022年实现收入18.46亿元
- []当前快播:华润集团:一季度利润总额同比增长1.3%
- []德必集团:2022年实现收入7.78亿元 每日看点
- []立中集团:2022年净利润同比增36.53% 加快锂钠电池新材料项目建设
- []华大智造最新业绩公布,基因测序仪成为增长支柱,国内市占率超39%-热点在线
- []津膜科技:公司各级研发平台是公司技术研发实力的重要支撑
- []金华东阳公布2023年第一批拟出让地块 13宗地总面积69743平米_世界新消息
- []珠江股份重组基本完成 珠江城服已成为全资子公司
- []敢于在乙肝治愈赛道上争做基石的角色,浩博医药的底气是什么?|天天即时
- []“五一”来临,20辆“玩转商洛”共享汽车等你来~ 即时看
- []ATLAS 寰图与宸一资本成立合资公司 获托管上海西南商城
- []麦捷科技:排除节假日停工因素,公司一季度稼动率环比有所提升,具体经营数据请详见公司第一季度报告-天天资讯
- []珠江股份与中侨置业股权转让纠纷案 后者不服判决上述
- []今日关注:成都灵活就业社保能不能办居住证?
- []精选!临近假期民宿“涨价毁约”?OTA平台:将安排客人就近入住,平台或商家承担最高3倍差价
- []珠江股份重组基本完成 珠江城服已成为全资子公司
- []欧派家居2022年归母净利26.88亿 欧铂丽门店突破千家
- []东方电子集团董事长、总经理杨恒坤被查 全球新动态
- []世界新消息丨今日快讯:新西兰克马德克群岛发生7.2级地震,震源深度30千米
- []三湘印象:2022年实现收入13.48亿元|当前速讯
- []环球今头条!合肥城建2022年营收40.26亿 归母净利润约3.34亿
- []当前关注:美迪西:4月21日彭双清减持公司股份合计5000股
- []今日热讯:新湖中宝:浙江恒兴力6670万股解除质押 并新质押6650万股
- []因交房结转收入减少 三湘印象一季度营收同比腰斩至7358.85万_环球观热点
- []大众集团Q1全球销量增长7.5%,纯电销量大涨42% 环球热文
- []合肥城建:2022年实现收入40.25亿元 观天下
- []金价跌破2000美元,关注本周美一季度GDP_世界播报
- []服务实体经济 推动产融结合——宁波地区大宗商品产业培训班顺利举办
- []科威尔2023年第一季度净利2209.44万 同比增加195.86% 销售收入增加|环球快播
- []每日快讯!聚焦IPO | 艾森股份增资股转过程存诸多疑惑,盈利能力、科创成色似有不足
- []焦点快看:直播机构开辟新战场 谦寻想做的不只是“复制”薇娅
- []传祺E9:你猜猜我有多少个“同级第一”?
- []要闻:财信发展:2022年实现收入41.95亿元
- []黑牡丹:2022年实现收入115.45亿元-全球热闻
- []当前热文:ESG领先观察丨弘阳服务:累计开展公益活动约1400场
- []华泰证券研究所对话医疗与食饮企业,剖析健康主题投资风向标
- []全球热头条丨黑芝麻:目前公司的主营业务仍是大健康产业经营,相关业务经营情况正常
- []粤水电:公司资产负债率高的主要原因是公司近年来加大清洁能源投资力度 全球快播报
- []【全球速看料】吞噬星空之起源大陆在线阅读(吞噬星空之起源大陆)
- []全球看热讯:同花顺一季度净利1.22亿元,同比增9.26%
- []回天新材:公司研发生产的大飞机用蜂窝填充材料、军机用耐高温结构胶等系列产品应用于航空航天领域_环球速看料
- []环球快资讯:大众集团计划到2030年对北美首个电池工厂投资48亿欧元
- []鹰击长空 如虎添翼 途虎养车、东风鹰击轮胎携手电影《长空之王》联合开启五一出行养车季 今日快看
- []又是一次具有深度的内容交互 | 环球旅讯数智论坛(厦门站)会后报告 环球头条
- []视讯!未按时披露2021年年报 富力地产收到上交所及深交所纪律处分
- []南京溧水城建9亿元中期票据将于4月29日付息
- []小熊电器:截止至2023年4月20日,公司股东总户数19,121户
- []索赔超3000万,“股市谣言第一案”开庭!业绩失速,长春高新走下神坛?
- []云南城投一季度营收同比下降近51% 归母净利润1.54亿元
- []相伴惠民,绿色出行! 成都银行“蓉嘟嘟出行季”冠名高铁首发
- []永兴材料:公司利润分配及资本公积金转增股本已实施完毕,具体请咨询中国证券登记结算有限责任公司 世界要闻
- []*ST炼石:成都航宇会根据订单情况,通过采购设备提升相关生产环节产能,这个环节不存在设计和技术问题 热门看点
- []中体产业2022年实现营收14.31亿元 归母净利润1164.80万元
- []中体产业2023年一季度营收2.37亿元 归母净亏损5078.71万元|天天看点
- []正源股份:截至2023年4月20日公司股东总户数(合并普通账户和融资融券信用账户)为58,390户-全球热议
- []我们着迷的 10 个室内植物 Instagram 帐户 最新快讯
- []简述电池储能技术原理、电池储能系统特点和用途
- []全球观点:水晶光电:一季度归母净利润同比下降18.68%
- []光伏产业供应链价格报告(2023.4.24)_焦点热讯
- []每日讯息!我国一季度光伏产品出口146亿美元,量升价增,环比下降颓势全面反转!
- []温州城发集团注册发行8亿元中期票据 用于偿还公司本部有息债务
- []加州储能系统开发商推出新产品与服务_热头条
- []广西公司藤县公司大黎风电二期项目储能系统设备采购公开招标项目招标-每日热闻
- []渔业养殖+光伏发电!迈贝特广东开平50MW渔光互补光伏项目开工_环球微动态
- []热点评!财面儿丨大名城一季度营业收入14.99亿元 同比增长82.56%
- []【环球时快讯】家居丨森鹰窗业2022年实现营收8.87亿元 同比减少7.28%
- []石家庄高新区举办生物医药专场银企对接会|环球快资讯
- []博力威:因收入下降、原材料价格波动及期间费用增加等各方面因素影响,公司一季度亏损-天天观焦点
- []世界聚焦:恒大地产等被执行2.59亿
- []世界观热点:润贝航科:目前公司未涉及数字经济业务
- []焦点速看:华润三九:市场推广费主要是针对终端市场、客户发生的费用;商业推广费主要是针对渠道建设、维护费等费用
- []金地为西安项目公司7.5亿元贷款融资提供担保
- []上海:上周新建商品住宅成交面积14.57万平方米,环比减少9.90%
- 肇民科技:截至2023年4月20日公司股东人数为8946户
- 福斯特2022年增收不增利:原材料树脂价格上涨 光伏胶膜毛利率下降 每日快报
- 每日资讯:最大响应能力不低于1GW,甘肃需求响应市场将于2023年上半年结算试运行
- 全球今热点:赛川电子/中航光电/瑞可达/天海电器入围!南网科技储能连接器框架采购开标!
- 宁德时代:电化学储能更具成本优势
- 中国星辰丨宇宙级考验,在太空中“盖房子”需要满足什么条件?
- 世界快讯:敖汉旗200MW/800MW共享储能电站项目选址完成
- 上都发电公司300MW/600MWh储能项目建设完成里程碑节点目标
- 全球快资讯:法国专家认为:欧洲或将长期陷入能源困境
- 全球短讯!超1.65万亿元!最新养老金持仓名单出炉!
- 【报资讯】香港屋宇署:2月共批出17份建筑图则 包括11项住宅及商住发展
- 世界关注:华夏北京保障房REIT业绩超预期:一季度营收超1800万
- 万达地产集团成为失信被执行人 合计被强制执行超10亿元|焦点
- 万丰奥威:公司碳纤维复合材料满足相关标准参数要求_速读
- 世界速看:一季度净利润同比下降85% 立昂微股价跌停
- 焦点短讯!电魂网络:公司已于2023年3月31日披露2022年年度报告,公司运营情况请参见年度报告
- 联想控股累计减持东航物流1587.6万股股份 减持股份计划实施过半
- 央行:截至3月末全国小额贷款公司共5801家 贷款余额8722亿
- 北京清洁能源、新能源公交车占比已超九成
- 刘歆然齐齐哈尔海关_林心如qq号是多少
- 【党建+优质服务】国网扎赉特旗供电公司:“党建+光伏”服务绿色新能源
- 武汉华夏挑选12名声不错_怎样挑选黄雀饲养 天天百事通
- “无人化”全自动氢燃料电堆产线落地-每日信息
- 上海数据交易所国际板启动建设 探索数据跨境流动新机制-全球微头条
- 4月24日烽火通信涨停分析:光通信,IPv6,5G概念热股 环球资讯
- 4月24日盾安环境涨停分析:汽车热管理,热泵,新能源车零部件概念热股
- 鲁南制药集团第36届职工运动会内赛陆续进行 正式比赛将于5月3日将强势回归,敬请期待
- 营收净利连续高增 大元泵业大涨7% 焦点热闻
- 前沿热点:四种情形可能导致油价升至200美元,但都不可能真的发生!
- 4月24日翠微股份涨停分析:字节跳动概念股,数字人民币,移动支付概念热股_即时焦点
- 恒地土瓜湾落山道旧楼批强拍 底价10.71亿港元
- 世界热资讯!美原油交易策略:加息担忧+钻井数增加,油价跌创三周新低
- 广东银保监局:截至3月末房地产贷款总量5.4万亿元 同比增长3.6%-播资讯
- 【天天播资讯】4月24日中原传媒涨停分析:传媒,知识付费,知识产权概念热股
- 30余名ChatGPT训练派遣工遭解雇 因训练效果未及预期-天天日报
- 40万吨锂电池负极材料项目开工!
- 2023年中国国际锂离子电池回收(周)会议将于2023年5月15日至19日在上海皇冠假日酒店举行|当前快报
- 48.48亿元!敦煌500MW/2500MWh压缩空气储能示范项目签约 环球速看料
- 每日简讯:湖南宁乡2022年储能材料产值约440亿 已集聚40多家锂电企业
- 200亿元!宁德时代对手有大动作! 环球通讯
- 香港3月整体写字楼空置率约12% 为10个月来首次回落_世界要闻
- 泓博医药:非常感谢您关注我们公司在生命科学和医药研发领域的进展
- “五一”假期+“美丽经济” 玫瑰花海分外香
- 全球微速讯:北京预挂牌4宗地块,总起拍价86.45亿元
- 世界新动态:美联:调低首置买家印花税近2个月 千万港元或以下一手成交量大增逾2.2倍
- 华星创业:公司获得授权产品的内容创造将会基于《三体》的世界观进行开发,产品开发周期有比较大的不确定性-环球看点
- 全球焦点!平安不动产30亿元公司债将付息 利率4.40%
- 深圳第二家Apple Store坐落于万象城 将于4月28日开业 环球微速讯
- 世界微资讯!中国星辰|格物致知 叩问苍穹
- 头条:稳定新型电力系统怎么做?国家能源局:科学安排储能建设
- 中国首个全自主可控大型抽水蓄能机组数智调速系统通过鉴定
- 叫停“新能源强制配储”呼声再起 全球今日报
- 《灌篮高手》湘北如果真遇到名朋工业,森重宽该如何破解?
- 环球要闻:哪些基金最受欢迎?最新数据来了 有的基金单季份额暴增6倍多
- 什么信号?月内200多亿资金涌入医药ETF!公募:可以更乐观一点了
- 每日头条!帮OTA与低成本航司直连,北京公司Letsfly将继续开拓全球市场
- 深圳市招雍置业拟进行增资 拟募集资金对应持股比例为不超30%
- 最高额度150万!河南公积金部分使用政策调整
- 【BT金融分析师】宝马MINI冰淇淋事件引发全球关注,分析师称已被机构下调评级
- 【东海期货4月24日产业链日报】贵金属篇:4月MarkitPMI偏强,金银偏弱
- 世界快资讯:现货黄金交易策略:靓丽PMI余威仍在,金价短线或延续跌势
- 环球快看:河南调整公积金部分使用政策 在郑州购房最高贷款额度调整至100万
- 宝地矿业:据了解宝地矿业控股股东新矿集团是新疆矿业联合会副会长单位 全球快资讯
- 361度出资5.5亿元收购合伙企业49.99%股权
- 【独家】重庆九龙园高新产业集团完成发行1.7亿元中票 利率6.26%
- 平安银行:我行去年末股东总户数为487,200户,感谢您对我行的关注|全球最新
- 长安期货4月24日原油报告:周线转阴震荡不断,供需紧平衡或限制跌幅
- “80后”的她,任副区长
- 中证500指增成“试金石”,投资人该如何“淘金”?
- 天天微速讯:粤港澳三地发布“湾区标准” 涉及25个重点民生领域共110项
- 香港财库局许正宇:下月出席亚开行年会?继续推广香港的金融优势 天天亮点
- 天天快报!物业丨特发服务2022年实现净利润1.22亿元 同比增长3.66%
- 焦点!日联科技:公司会严格按照监管的规定,科学使用募集资金投入到相关募投项目中
- 神开股份:关于公司利润分配的情况请您关注公司董事会及股东大会的相关议案
- 每日热讯!湘佳股份:公司产品保质期严格按照国家标准执行,不存在添加某些化学元素的成分
- 新加坡一男子在巴士上盯着人自慰!女乘客被吓到:他动作超级无敌大,叹气也很大声……-世界快讯
- 武进不锈(603878.SH)年度归母净利同比下降29.99%至2.2亿元 每10股派2.7元 聚焦
- 365大V说 | 任泽平对话姚洋:复苏还是通缩?房地产去向何处?_每日看点
- “二阳”要来?专家:目前不存在大规模流行的条件
- 一季度自治区重点能源项目加快建设
- 184MW/368MWh!桂林共享储能EPC总承包项目招标!
- 雷军卸任小米智能科技公司执行董事 不再担任该公司职务
- 美团2023五一假期消费趋势洞察:味蕾游、沉浸式、住玩一体引领新风潮-世界新动态
- 热推荐:倒计时2天!海聚新能源首届分布式储能招商大会强势来袭!
- 新能源车+自动驾驶 快播
- 旅游技术持续创新:航空系统升级、行李追踪、天气预测、ChatGPT……
- 今亮点!金价短期面临抛压,专家暗示回撤是为了再上涨!
- 黄山旅游集团20亿元私募债券项目更新至“已反馈” 精选
- 嘉麟杰业绩显著提升 内生增长势能强劲-当前热点
- 全球消息!中建壹品联合体18.82亿竞得北京大兴瀛海镇一宗集体产业用地
- 动态:巨轮智能:谢谢您的宝贵意见,公司会根据市场需求和自身发展战略做好业务产品的规划
- 【世界聚看点】高鑫零售涨超4% 花旗预计其盈利将在2024-2025财年恢复轨迹
- 让建造过程全景透明展现 远洋集团已落地 17 座健康未来工厂
- 专家称金价本周能守住1975美元,背后还有不少看涨因素!
- 中洲特材:公司主营业务是高温合金材料及其制品的研发、生产与销售 天天头条
- 爱旭股份:公司拟与义乌、济南政府签订的是投资框架性协议,是对未来3-5年投资规模和合作方式的整体约定
- 时讯:石榴集团春江云庐利好频传 “温瑞一体化”提速在即
- dnf刷图最快的平民职业 龙之谷刷图最强职业2019平民玩家 世界快看
- 全球焦点!一车难求!它,彻底爆单
- 东方日升:拟84.65亿投建源网荷储一体化及10GW拉晶项目 天天微资讯