买房人速看!这些城市房贷利率或上调,究竟怎么回事?央行也发声 环球滚动
房贷利率又要上调了?
自去年以来,不少城市新发放的住房贷款利率都出现下调,有的城市首套房贷款利率甚至低至3.7%,创多年来历史低点。但随着房地产市场显现复苏,一些城市新房销售价格连续上涨,此前的低利率或许坚持不了太久了。
【资料图】
中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示,要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价,全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。
申万宏源在近日一份研报中指出,若5年期以上LPR持平,未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险,尤其是二三线城市。
jwview
超30城首套房贷款利率要上调?
2022年9月29日,人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。2023年1月5日,上述两部门发文称,决定在该政策的基础上,建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
这两项政策发布后,很多符合条件的城市的首套房贷款利率应声下调。
央行货币政策司司长邹澜4月20日表示,据统计,截至3月末,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中,83个城市下调了首套房贷利率下限,这些城市执行的下限与全国下限相比,大概低10到40个基点;12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化,带动房贷利率有所下降。从全国看,今年3月,新发放个人住房贷款利率4.14%,同比下降了1.35个百分点。
不过,今年以来,房地产市场出现复苏迹象,国家统计局每月公布的70个大中城市数据中,房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多。
按照前述通知,对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据规定,购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。最新的5年期以上LPR为4.3%,那相应的首套房贷款利率下限为4.1%。
邹澜表示,去年年末,人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整,也就是说,可以“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
申万宏源在4月16日的研报中称,基于“2022年12月-2023年2月”的70城房价数据,满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市,而根据2023年3月数据,城市范围进一步缩小至5个城市。全国首套房贷利率理论下限4.1%,意味着从二、三季度开始,若5年期以上 LPR不变,会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。
jwview
专家:存在触发上调的可能
▲资料图:上海中心大厦。中新经纬 薛宇飞 摄
房贷利率阶段性下调刚刚实施几个月,房贷利率就要回调,真的会发生这种情况?
对此,招联首席研究员董希淼对中新经纬表示,按照规定,评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市,应当自下一个季度起恢复首套房贷款利率下限。“该规范比较明确,因此,新房价格同比和环比出现连续3个月上涨的城市,应当按照规定上调房贷利率。”
董希淼称,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个,新发放贷款利率出现比较明显的下降,说明地方政府和金融部门在过去用足、用好了该项政策,该政策也发挥了积极作用。
对于人民银行的表态,易居研究院研究总监严跃进对中新经纬分析,要求房价出现趋势性上涨苗头的城市恢复执行全国统一的首套房贷利率下限,说明一些热点城市存在房贷利率上升的可能性。
中原地产首席分析师张大伟认为,人民银行所提及的是“房价出现趋势性上涨苗头的城市”,或许意味着房价有数月持续上涨的城市才需要恢复首套房贷款利率下限,“当前市场表现还不太好,若出现房贷利率上调,对购房人的心理有一定影响。”
董希淼称,房贷利率处于低位,对房地产市场的复苏起到了促进作用。一方面是引导市场预期,较低的贷款利率能促进购房者入场;另一方面是降低住房消费负担,减轻购房人压力。从整个房地产市场的表现看,一线城市的复苏状况比较明显,但三四线城市较为脆弱,房地产市场的平稳健康发展需要继续采取积极措施。在当前情况下,房贷利率应维持相对较低的水平,不宜过快退出。
董希淼同时表示,对房贷利率应对区别对待。首套房贷利率处于历史相对较低的水平,但二套房房贷利率依然相对较高,未来在支持改善性住房需求上还有很多空间,比如,在一些城市可以考虑阶段性下调二套房房贷利率的下限。
严跃进称,房地产市场对经济拉动作用仍不明显,如果未来有一些城市不满足阶段性下调首套房贷款利率下限的要求、需要上调利率时,可以出台对冲举措,继续支持住房需求。
jwview
5年期以上LPR还降吗?
20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%,连续8个月按兵不动。由于房贷利率与LPR报价紧密相关,意味着全国市场上的房贷利率将暂时维持现有水平。
对于LPR报价长期未做调整,东方金诚分析称,4月的LPR报价不变,符合市场预期,主要原因是3月MLF操作利率未做调整,LPR报价基础稳定,而且当前银行净息差处于历史最低点,报价行压缩LPR报价加点动力不足;与此同时,一季度经济超预期回升,楼市较快回暖,也降低了下调1年期和5年期以上LPR报价的必要性。
但东方金诚判断,若今年二季度楼市回暖过程出现反复,未来不排除在MLF利率不动的同时,5年期以上LPR报价单独下调10—15个基点(0.1—0.15个百分点)的可能。董希淼也认为,5年期以上LPR报价在未来仍有下降空间。申万宏源(000166)称,需要关注人民银行后续是否会对5年期以上 LPR进行适当调整,以缓和潜在房贷利率上调压力。
贝壳研究院监测显示,2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天,与上月持平,保持2019年以来最快的放款速度。
贝壳研究院称,4月份,淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日,二线、三四线中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。分能级统计,4月二线及三四线首套利率略有下降,分别为3.98%、3.99%,二套利率不变;一线城市首二套利率不变,维持4.60%、5.13%。
(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)
(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)
本文首发于微信公众号:中新经纬。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []虎猫可以养吗?关于虎猫的资料介绍?
- []关于BEC中级的难度介绍?BEC中级考试有什么特点?
- []西三旗属于哪个区?西三旗资料介绍?-当前独家
- []锂有所“短”,钠有所“长” 天天微头条
- []当前资讯!5MW!全球最大超级电容储能系统投运
- []【当前热闻】Consul 简单示例
- []每日快报!实心球的规则是什么?影响实心球成绩的有哪些因素?
- []中国储能高速增长的三点必然 快播
- []天天观察:嘎啦果是苹果吗?嘎啦果和苹果有什么区别?
- []把根留住表达什么意思?歌曲把根留住的含义是什么?|环球微动态
- []叽叽喳喳成语是什么意思?叽叽喳喳出自哪里?-焦点快播
- []云南省五一劳动奖章获得者陈伟:设备“疑难杂症”的“克星”
- []看点:光热发电成本、市场规模、产业链分析
- []最新储能国标公布!10月1日实施-全球热议
- []当前播报:马蜂窝发布2023出境游报告:90后以超57%的占比领跑“重返世界”大军
- []比烧烤更热的是淄博楼市:成交量暴涨7成,中介称咨询量增5倍
- []【全球新要闻】4月21日华润双鹤涨停分析:新冠药物,肝素,医药概念热股
- []当前快讯:最高法:以居住为目的、全款购房的交付请求权 优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权
- []春夏出游防晒是关键 京东大时尚发布2023春夏出游季十大防晒趋势爆款 天天热推荐
- []杭州临安印象综合体项目启动建设 计划2025年投入运营_天天视点
- []天天即时看!丰乐种业:截至2023年4月20日,公司股东人数为83276人
- []红烧酱比。卤汁_环球快看
- []4月21日新华百货涨停分析:宁夏,新零售概念热股-世界微头条
- []天天滚动:证通电子:公司部分数据中心已采用液冷技术的解决方案逐步进行节能改造
- []环球今头条!越秀集团与杭州地铁签署战略合作协议
- []环球关注:北京市住建委发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》
- []快船首发:威少、戈登、鲍威尔、巴图姆、祖巴茨-视焦点讯
- []千亿锂电巨头又参与成立新公司!
- []工业副产氢的市场机会
- []中青旅:为保证所有投资者公平地获取公司信息,公司会在定期报告中披露报告期末的股东情况 当前讯息
- []欧联杯-马奎尔德赫亚送礼 曼联总分2-5塞维利亚 世界关注
- []环球今热点:储能电站中的“W”和“Wh”、“4S”:设备投资造价这么算就对了!
- []焦点资讯:广发信德注资50万元成立城贸商管公司 业务涵盖非居住房地产租赁
- []甘肃选派青年博士教师“入企入园”
- []不光是烧烤!报告称淄博楼市今年在三四线中最热-天天即时
- []天天视点!绿城集团拟发行不超15亿元绿色中期票据 期限不超5年
- []海马汽车:截至2023年4月20日,公司股东人数是84696 世界微资讯
- []环球新资讯:【BT金融分析师】亚马逊全力押注人工智能,分析师称其应用场景十分丰富
- []每日资讯:山东淄博:烤串“火爆出圈” 万元高薪急聘烧烤师
- []濮耐股份:公司截止4月10日的股东户数为40588
- []全球观速讯丨两家银行网点证实:深圳二手房贷款不再依据官方参考价
- []山东土地发展集团回函补充两期中票注册文件信息
- []人工智能概念股回落 科大讯飞跌超6%|天天速看料
- []海外利空突袭,人工智能概念掀起跌停潮!
- []新能源动力电池智能制造如何跃升?章鱼博士助力企业数字化转型 世界通讯
- []携程:出远门热情更甚疫前,五一近七成订单为长线游
- []大展宏兔 | 开启2023第23届立嘉国际智能装备展览会新征程
- []天天快看点丨市经信局、城管委领导考察北京首个纯氢供热示范项目
- []焦点速读:延伸文明触角汇聚家庭力量 八宝山街道开展系列亲子活动
- []现货黄金交易策略:欧美国家PMI数据来袭,金价下行风险仍存-全球观速讯
- []中关村产业园REIT一季度收入4517.3万元 可供分配金额2361.22万元 天天快资讯
- []图书馆被搬进了火车站,阅读资源还是免费的
- []【东海期货4月21日产业链日报】贵金属篇:初请失业金人数走高,金银震荡 环球速看料
- []宁波方正:截至2023年4月20日,公司股东人数为6415
- []【天天速看料】房企涌入代建赛道,谁能突出重围?
- []宝新金融拟变更公司名称为中泽丰国际
- []中金厦门安居REIT一季度收入约1895万元 可供分配金额1402万元
- []一张图:2023/04/21黄金原油外汇股指"枢纽点+多空占比"一览 世界快资讯
- []外汇局:人民币在跨境使用中占比上升 有助于降低货币错配风险
- []南京化纤:截止2023年4月20日,公司股东人数为23205人
- []螃蟹有几条腿(螃蟹走路移动要依靠这四对附属肢)
- []雷华带队检查分管领域安全生产工作-播报
- []【环球播资讯】南昌市本级29亿元挂牌7宗涉宅地 将于5月23日开拍
- []中海宏洋一季度营业额90.93亿元 经营溢利同比增长34.9% 每日热点
- []蓝色垃圾桶放哪些垃圾_蓝色垃圾桶放什么垃圾 短讯
- []【聚看点】北方铜业:截止2023年4月20日,公司股票持有人数为41682人
- []【新要闻】绿领控股:建议重组将不会继续进行 4月21日复牌
- []当前焦点!世龙实业:公司氯化亚砜产品业务基本面并未发生重大改变,下游客户主要集中于染料、三氯蔗糖等企业
- []快资讯丨安阳市市委书记、市长会见建业集团董事长胡葆森一行
- []三川智慧:截至2023年4月20日,公司股东人数为29,086户
- []中国建筑国际一季度营业额约216亿港元 新签合约额472亿港元
- []明德生物:截至2023年4月20日,公司共有普通股股东41,681户
- []华宝新能:未来将进一步推出更大功率、更大容量固定式家庭光伏储能产品
- []全球资讯:孚能科技:软包动力电池大王“为国赋能”
- []全球快看:潍坊市区范围内购房,这些消费补贴政策要知道
- []利滚利的计算公式_全球热消息
- []活期存款利率是多少
- []云储循环与长天能环签订业务合作协议_焦点快播
- []新能源还有机会吗?这些知名基金经理出手_全球即时
- []比围是什么 环球新消息
- []存托凭证是什么意思
- []持仓量是什么意思-当前观察
- []环球头条:凉山州德昌县与上海电气洽谈钒液流电池项目
- []指甲有竖纹_指甲分层是什么原因
- []中原:CVI最新报85.69 按周跌0.18_全球热讯
- []无锡第一批次集中供地:红星美凯龙底价3.52亿元摘得梁溪区一宅地|天天速递
- []世界观点:利嘉阁:受惠拆售 港3月工厦买卖294宗
- []滚动:长安期货4月21日原油报告:衰退担忧持续压制油价,需求支撑下前空离场
- []华闻集团:现就您关注的问题回复如下: 截至2023年4月20日,公司的股东户数是82,046户
- []中国稀土:稀土商品价格一直处于波动状态,近期变化更为明显
- []无锡第一批次集中供地:厦门建发25.12亿元梅开二度 连摘两宗涉宅地 环球新消息
- []* 东方甄选一季度以来股价跌超60%,媒体刊文称其收入渠道单一 焦点短讯
- []中信建投期货4月21日能源日报:欧美经济数据引发衰退担忧,关注跳空缺口附近的技术性支撑_世界视点
- []热门:中交建筑福州区域项目拟落地 已摘得福州高新区74.62亩地块
- []云南铜业:感谢对我公司的关注。截止2023年4月20日,公司股东人数为 126,706户
- []合资汽车企业进入优势融合新阶段
- []爱尔铃克铃尔庆祝在中国成立30周年,携所有驱动类型的创新产品亮相2023上海车展
- []护林员是指什么?护林员具备的条件有哪些? 观察
- []液化空气签订新绿色贷款协议,支持在华低碳氢生产 最新消息
- []新兴行业有哪些 当前关注
- 北京二十中属于什么档次学校?北京市第二十中学资料介绍?
- 岩石可以按什么分类?岩石资料介绍?
- accuse是什么意思?accuse的用法有哪些?_最资讯
- 新资讯:华友钴业与LG化学拟在韩国投建电池材料生产工厂
- 环球快资讯丨人模狗样像什么动物?人模狗样的近义词有哪些?
- 绣球花怎么养殖?养殖绣球花的注意事项有哪些?
- 委比是负数为什么股价会上涨-环球新动态
- 【新要闻】全球户用储能龙头企业肥西一期项目预计今年底全部完成
- 炒股是什么意思-世界新动态
- 广东肇庆:布局新型储能产业 释放经济发展动能
- 焦点讯息:tnga架构什么意思?tnga架构注意事项有哪些?
- 鲣鱼是什么鱼?鲣鱼相关资料介绍?
- 斯坦利:补时丢球很难接受、很遗憾,韩佳奇站出来拯救了比赛
- 中签新股后几天开始交易上市_环球聚看点
- 天天新消息丨私人小店合伙人退股怎样清算
- 今日关注:掷骰子的具体规则是什么?掷骰子的具体规则介绍
- 最新消息:雪花梨和雪梨有什么区别?雪花梨有哪些特点?
- 天津滨海建投完成发行10亿短期融资券 票面利率6.73%
- 天天热门:A股房地产板块盘初走高 中新集团涨超9%、金地集团等跟涨
- 宝新金融早盘大涨逾44% 配股融资2.2亿港元
- 4月21日汇市观潮:欧元、英镑和澳元技术分析 天天看热讯
- 中信建投期货4月21日贵金属早报:经济数据疲软,贵金属偏强运行 环球热头条
- 4月24日-4月28日当周重点数据和大事件前瞻 今日看点
- 有没有僵尸片儿_知道这部僵尸片的进来看看吧~~~~~~~~~|聚焦
- 中青旅:为保证所有投资者公平地获取公司信息,公司会在定期报告中披露报告期末的股东情况
- 热讯:首套欧盟范围的加密货币监管规定获得欧洲议会最终批准
- 微动态丨高能环境加强技术赋能,释放资源化潜能
- 黄金市场分析:美联储5月决议前,若震荡过后保持在1970美元之上,则后市有望创新高
- 常州滨湖建设4.7亿元超短期融资券完成发行 利率2.75%
- 标普料中国房地产的不良贷款在明年见顶 涉约6600亿元
- 全球即时看!江海股份:人工智能用相关硬件会用到公司相应的产品
- 富士莱:感谢投资者的关注,硫辛酸目前还未在中国食品原料目录中,不能用于保健品用途
- 中公高科:证券价格受政策变化、行业发展、市场热点、投资情绪等多重因素影响,请您注意投资风险|世界新动态
- 电信巨头一季报全出炉!股价大涨后 谁在买卖?基金最新调仓曝光 焦点热闻
- 钠离子电池引发投资热潮
- 德赛电池20GWh储能电芯项目将量产 产品已送样至目标客户验证-天天热资讯
- 【世界新要闻】可扩至32个电池包!华友能源助力丰田隆化项目今年6月投用
- 观天下!大圆柱电池即将步入产业化
- 最新:重磅战略搅动锂电业,影响多大?
- 热推荐:央行回应近期存款利率下调:主要是上次没有调整的中小银行补充下调
- 全球速看:淄博一季度新建商品住宅网签面积大涨7成 达到120.6万平方米
- 商汤集团赴龙元集团考察交流 将推进新基建、智慧园区等领域合作-速讯
- 融创获超75%债权人支持 境外债务重组成功
- 继续加仓璞泰来(603659.SH) 信澳基金冯明远:二季度市场整体会逐步回暖
- 出租率高达97%,星河的“产城融投”实践实录 快播
- 设研院:截至4月20日,公司股东人数为21,088人
- 鄂城区:“粮”辰美景,春耕添“翼”
- 广州酒家:公司预制菜肴产品目前以速冻广府盆菜、速冻广府菜肴、广式熟食、广式汤品、自热饭等产品为主
- 全球热消息:LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”
- 外国留学生在长春“触摸”宋文化:雅致古风让人着迷
- 【全球热闻】国林科技:截至2023年4月20日,公司股东人数(合并普通账户和融资融券信用账户)共计13716户
- 全球今头条!中国卫星:据公开信息,中国卫星网络集团有限公司于2021年4月组建,是由国资委监管的中央企业
- 董洁晒照庆43岁生日,肤白貌美甜如少女,与潘粤明和解后更迷人 快播
- 环球最新:出手加仓了!一个大涨36%的方向!
- 中国能建江苏院总承包的物联智慧光储直柔微电网项目投运 环球观天下
- 广东乐昌野猪山抽水蓄能电站预可研报告通过审查
- 世界热头条丨梁建章:人工智能如何影响经济和各行各业
- 我国首个主营抽水蓄能上市公司ESG报告出炉 每日视点
- 最低1.53元/Wh!大唐山东200MWh储能EPC项目中标候选人公示
- 焦点精选!华泰证券:黄金珠宝需求加速释放 板块格局清晰、优选领先龙头
- 出境旅游领队:“用心”带你看世界 全球热头条
- 全球即时看!中信证券:预计未来信贷增长仍维持较高景气度 但增速较一季度将有所放缓
- 内蒙古首座大型抽水蓄能电站通过竣工验收|快讯
- 越秀集团将发行不超20亿元公司债 票面利率3.00%及3.55%_当前资讯
- 宜家计划未来三年内斥资22亿美元在美国扩张-世界观察
- 最新快讯!电信巨头一季报全出炉!股价大涨后 谁在买卖?基金最新调仓曝光
- 全球头条:华润置地50亿元公司债将付息 票面利率3.63%
- 淄博楼市“暴走”,3个月卖了120万平方米!外地人吃个烧烤顺便买套房?中介给出解释
- 行动教育2022年营收4.51亿 净利1.11亿 董事长李践薪酬113.8万
- 金融街拟发行15亿元公司债 品种一利率3.29%、品种二利率3.60%_今日聚焦
- 驴肉的禁忌与功效_驴肉的禁忌
- 每日看点!宝地矿业2022年逆势实现稳健经营:“资源控制”攻坚战取得重大突破 夯实未来发展基础
- 夫妇投资两千万在云南建果园屡遭野象破坏,基地运作近乎瘫痪,人象冲突何解? 全球速递
- 日本国会收到炸弹威胁:“21日下午开始大屠杀” 焦点速看
- 世界快播:镑美回调多头不用怕!杰富瑞预测美元再次下滑,夏季前汇价能升至1.2700
- 走进新时代,海上新经典·中国书画作品展展出
- TD早报 | 北美OTA在App里预设收小费引争议;飞猪:五一国内游预订量已超2019年
- 动圈话筒放大器_动圈话筒
- 中国新能源汽车制造海外竞争力提高 成为智能制造新名片_快看点
- 044期金心双色球预测奖号:红球蓝球杀号分析-世界快播报
- 新华百货一季度归母净利润同比增长96.32% 营收18.42亿元
- 融创已获超75%债权人支持 境外债务重组成功
- 每日速读!车衣保险公司给赔付吗
- 焦点滚动:赛科希德2022年净利1.04亿同比增长6.93% 董事长吴仕明薪酬112.25万
- 宝新金融拟配发8亿股 所得款项净额2.2亿港元主要用于还债
- 南都物业:目前把公建及城市服务作为市拓的重点领域-天天速读
- 每日热讯!太平和太平洋保险公司有什么区别
- 实时焦点:企业年金是什么东西可以提取嘛
- 广州一批次集中供地,8宗地总成交金额294.4亿元
- 速读:中科创达:早在2020年公司和滴滴就展开了战略合作, 共同打造领先的智能汽车操作系统+AI
- 长盈通2022年净利8076.56万同比增长5.45% 董事长皮亚斌薪酬140.93万
- 农产品:基差近强远弱,豆粕单边维持区间震荡-天天快资讯
- 保险期间为终身是什么意思?
- 【独家】正在住院是否可以投保
- 新消息丨丽尚国潮2022年营收增长17.70% 数字化转型推动行业发展
- 世界新动态:皇马科技(603181):4月20日北向资金增持11.15万股
- 天天最资讯丨70岁老汉收留59岁流浪女,以夫妻相称生活13年,为流浪女找到家人后,老汉为何后悔不已?
- 速递!天高云淡的意思是什么 天高云淡的意思
- 聚焦:在吴江东太湖畔尽享春光
- 天天时讯:进一步放权松绑,上海科创新政为何频频做“减法”