世界观点：利嘉阁：受惠拆售港3月工厦买卖294宗

来源：观点网时间：2023-04-21 11:42:57

(资料图片仅供参考)

4月20日，利嘉阁（工商铺）地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示，通关利好整体经济，工厦表现连月造好，且拆售登记明显增加，整体后市持续看好，惟四月因节日假期较多，料买卖登记短暂再次转静。根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，2023年三月份全港共录得294宗工厦物业买卖登记（数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况），较二月的136宗再升近1.2倍，连升3个月，创近14个月新高；而月内登记总值亦录得27.85亿港元，按月激增近2.5倍，为近8个月以来最多。

按物业价格作分析，在7个价格组别的工厦买卖登记当中，三月份录得5升1跌1持平；当中以银码介乎1,000万至2,000万港元以内组别登记量升幅最突出，由前月的7宗，激增8.7倍至上月的68宗，主因是有工厦拆售而录得多宗相关银码之登记。另外，2,000万至5,000万港元以内及500万至1,000万港元以内的两个组别，亦分别升2.6倍及82%，各自录得25宗及69宗登记；至于200万至500万港元以内者则成为月内登记量最活跃的组别，共录104宗登记，按月也升79%。值得注意的是，上月并无1亿港元或以上的贵重工厦登记。

朱亮恒指出，市场乘通关之势，业主推出项目拆售，大幅推高三月的买卖登记量，亦反映工厦走势明显转活，相信后市维持乐观。不过，碰巧甫踏入四月份即节日假期连连，久违了外游的港人纷纷离港度假，市场买卖再次转静；加上本月登记工作日数明显减少，以及在上月有较多拆售登记个案的高基数下，预料本月工厦买卖登记量难免自高位回落。截至本月19日为止，四月份暂录约116宗工厦买卖登记，按比例推算，预计全月最终可录约二百宗，按月料大跌32%，但仍冀守住二百宗关口，保持在10个月以来的次高水平，并盼五月份登记量有机会再次回升。

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