上海今年首轮土拍启动 有房企经营执照范围未通过核验

每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出让正式启动，19宗涉宅用地将分为4天公开出让，总出让面积94.4万平方米，总建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.4亿元。

首日共推出8宗涉宅地块，其中4宗地块通过现场竞拍成交，另有4宗地块因仅有一名竞买人报名全部底价成交，8宗地块总成交价172亿元。

(资料图)

今年首轮土拍形势对上海全年的房地产市场有着独特意义，受到房企和行业内外关注。《每日经济新闻》记者在土拍现场看到，华润、招商、万科、象屿、中铁建等10余家品牌房企人员早早就赶到会场楼下，热门地块吸引13家房企（含联合体）争夺。有房企负责人盛装前来，为了“讨采头”还戴上了红围巾。

一家参拍11宗地块的央企投拓负责人告诉记者，土拍流程透明化，能否拿地全靠各家的运气，“案头功课已做足了，剩下只能尽人事听天命。”

象屿、招商工作人员最多

4月18日上午9时许，上海浦东新区房地大厦一楼，各家房企工作人员提前来到“考场”。由于进入土地交易市场的人数有限，剩下的人员只能送到门口，不时传来“加油，好运！”的鼓劲声，还有不少人在大厦前停的车里休息等候。

一楼候场大厅里，象屿和招商的工作人员最多。两组参与竞拍的工作人员围在门边的长桌前，守着楼上土拍的直播视频，在电脑上拉表格跟踪现场竞价，随时将测算的数据信息通过手机传到楼上的同事手中。

“与我们的预料差不多，这次报名参与上海土拍的房企多，市场明显比去年热。不过，对资金的要求还是严格，房地联动价测算下来的利润空间，比去年小了些。”

一家大型房企负责投拓业务的人员表示，投拓部门的工作比前几年少了很多，但经过去年几次裁员，现在人少事情多，今年还要到处参与拍地。

无论资金要求严格与否，在场房企人员都对上海土地项目有着浓厚兴趣。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块的竞拍过程，共吸引超10家房企参与竞价，包括中海、华润、中铁建、越秀、浙江交投、象屿、保利发展和绿城等。该地块经过55轮报价，最终被浙江交投和象屿联合体收入囊中，成交总价37.78亿元，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。

据象屿地产投拓部一位工作人员介绍，公司投拓团队为了拿下桃浦社区地块，做了近两个月准备工作，详细测算和研究调查。

现场一家央企负责人介绍，公司对上海首轮土拍十分重视，去年年底就开始做案头工作，测算和决策在土地挂牌公告正式发出之前就完成了。

头部房企积极拍地

当日4宗底价成交的地块，分别被招商与象屿联合体、龙湖与建华建材联合体、万科、新天和实业摘得。

招商与象屿联合体摘得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，总价16.24亿元，成交楼面价20531元/平方米。地块为普通商品房用地，出让面积为39560.1平方米，容积率2.0。

龙湖与建华联合体摘得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，总价24.8亿元，成交楼面价21250元/平方米。该地块为商住办综合用地，出让面积为54964.2平方米。

万科摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块，总价37.83亿元，成交楼面价15200元/平方米。地块为商住用地，出让面积为118741.7平方米。

新天和实业摘得奉贤区金汇镇30-07区域地块，总价12.2亿元。该地块为商住用地，出让面积为52430.9平方米，容积率2.0。

土拍结束后，易居研究院研究总监严跃进在接受记者微信采访表示，此次拿地企业相对较多，头部房企积极拍地，获得了地块项目。

今年上海拿地竞争格局有一些新变化，中海、华润和万科度过了拿地解禁期，可以在沪拿地，使得拿地的实力企业明显增加，客观上推动地块的溢价率。

4宗溢价出让的地块，越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。地块为商住综合用地，出让面积为4265.2平方米，容积率2.5。

据记者获取一份地块报名表，该地块的参拍房企有华丽家族(600503)、越秀和招商三家。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，共吸引超11家房企（含联合体）参与竞价，包括中海、华润、金茂与凯德联合体、国贸地产与葛洲坝(600068)联合体、金隅、中铁建与越秀联合体、浙江交投与象屿联合体、保利发展、绿城等。经过55轮报价，最终被浙江交投与象屿联合体以37.78亿元收入囊中，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。

徐汇区田林街道167-02（n）地块被中铁置业以19.05亿元竞得，成交楼面价约85505元/平方米，溢价率8.91%。

该地块为普通商品房用地，出让面积为8911.8平方米，容积率2.5。报名参拍的房企包括中海、华润、建发、绿城、国贸与葛洲坝联合体、招商等12家。

浦东新区周浦站周边地区06-04地块被中海、华润、象屿、大华、大家、金茂等13家房企围猎，最终被招商蛇口(001979)与南昌市政以17.31亿元竞得，成交楼面价36865元/平方米，溢价率9.39%。该地块为普通商品房用地，出让面积为26081.4平方米，容积率1.8。

首日土拍鏖战到夜幕降临，中间出现一个小插曲，在下午田林街道和周浦站地块竞拍中，一家品牌房企项目公司的经营执照范围未通过核验，导致准备联合拿地的房企一同被取消了参拍资格。