现场丨圆桌对话：创新聚变，城市更新的道与术

来源：和讯房产时间：2023-03-31 14:45:42

【资料图】

3月31日，“跨越山海无限可能 2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在京举办。

在“创新聚变，城市更新的道与术”的圆桌对话上，选址中国创始人、CEO 陈雪源化身主持人，携手京印国际中心总经理王荣芳；北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博；北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊；世联行(002285)集团首席咨询顾问陈文言；北京联合维思平建筑设计事务所有限公司董事合伙人王志宇；奥雅股份北京公司总经理张美佳进行精彩讨论。

陈文言表示，城市本来就是个有机体，广义的角度来说，最早的农业社会到工业社会，到现在所谓的后工业社会，功能、空间都在持续在进行变化。土地利用本质上就是城市的功能在空间上的投影。但是放在国家战略这个层面的城市更新，不同的城市面临的发展阶段、城市地位不一样，所以要解决的核心痛点问题是不一样的。在政策意义上城市更新是在特定的语境之下一个特定的制度框架之下的行为。

肖博表示，金隅智造工场有它的特点，第一点是契合，另外一点就是城市更新项目是持续不断的更新，不是一蹴而就，在经营过程中要不断地去发现区域的、政府引导的核心产业方向是不是有做调整，空间是否适应未来的发展，现在所提供的产业服务、基础运营服务能不能够适合人们日益提高的这些对产业服务方面的需求和要求，同行都做了哪些同样的修正和进步。

王荣芳表示，颢腾投资专注于一线城市，把低端物业能够做进一步提升的操作方式。大家原来对于很熟悉的京印国际中心地标根深蒂固，现在从整个操盘过程中间，收过来做改造，马上做运营，这是接下来鼎好和京印是面临最大的难题。但是之前走的这些路，也算为这个城市更新做一定的贡献。

丁磊表示，首钢园区整体来讲是8.63平方公里，以长安街为延长线，北区就有2.9亿平方公里的范围，建筑规模大概是180万平米。在园区内，把体育的功能升级改造成研发科技办公的功能。滑雪大跳台作为永久保留项目，除了参观、旅游的特点之外，还准备把国际沸雪世界杯，每年有一到两场比赛放在这个地方，还结合广场会做一系列的文体，包括滑草、音乐节、品牌发布的活动，通过把极限运动的场地运用起来。除此之外，园区两个产业定位，一个是体育+，另外是科技+。

王志宇表示，城市更新要有“三心二意”的能力。第一个心是要有创新创意的匠心，这是做设计人的基本功，一个基础。第二是对产业要有洞察之心。第三是要为投资方的经营价值提升，要有一颗精心。第一个意是要有一个坚持的意志，还要有协调的意愿，这是设计师本身的素质；第二个意是要协调各方面的诉求达成平衡。

张美佳表示，城市更新要考虑几方面，一定有全局的思维，不管什么项目一定有在地性，作为设计师对项目要一定要足够重视，对这个项目来说要保持一颗真正的心态，帮他实际的解决问题，大家合力共赢的态度，不愁这个项目不美，不好。

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