世界微头条丨6大新盘待入市,青浦新城楼市今年不一样!
五大新城里,热度最高的是嘉定,轨交红盘或者学区红盘的实力真不虚,要积分几乎是肯定的。
而除了嘉定以外,下一个比较有潜力的新城会是哪里?
(资料图片)
小编认为青浦实力值得期待一下,这片曾经“外地人眼里的上海,上海人眼里的外地”在今年刚需市场里越来越热。
小编实地了解到,青浦去年不少开盘遇冷的新盘,当下都无比火热,销售大幅度回暖。
分析背后原因,一方面是价格实惠,撇开徐泾,青浦几乎全境内板块新房还未破5万,刚需上车堪称理想;
另一方面,是未来超级规划,大虹桥、长三角一体化示范区,示范区地铁线、青浦新城中央商务区……超级红利扎堆,前景值得憧憬,尤其双轨交线配置,非常值得期待。
也因此,青浦的板块潜力毋庸置疑。
而今年,小编盘点了下,青浦新城将迎来供应大年,其中在青浦新城板块就将有6大新盘待入市,共计约2344套房源,完全不同于去年少的可怜的供应状况,符合预算的购房者不妨关注下,尤其追求门槛性价比的选手。
3大地铁盘,或是未来爆款?
今年青浦相对特殊,从供应上看,此前红透天的大虹桥徐泾新房供应骤降,将大大影响全市楼市的格局。
而对青浦,显然也会产生一定的作用,如购买目光向青浦新城方向外延扩散。怎么扩散?
不用多想,就是沿着17号线,这条改写了青浦在上海人心目中城市地位的黄金轨交线延展。
所以,6大新盘上市,谁更靠近地铁,必然就是最受追捧的项目,而能挂上勾的主要三个,我们来看看:
盘古项目
项目直线距离17号线青浦新城站约500米,正轨交房,未来步行到地铁站的时间约10分钟,可以说就是今年青浦新城最值得选的项目之一,周边生活配套繁华,大型商业便捷。
从信息上看,整个项目将打造6幢高层住宅和2幢酒店,西侧沿中横泾路设有商业服务用房,住宅套数下限511套,目前进度未知,房地联动价43000元/㎡。
悦达玲珑湾
项目直线距离青浦新城站、绿地缤纷城约700米,地块紧贴此前青浦新城大热门项目佳兆业金茂未来城,西侧即盘古地块,周边配套成熟,城市界面优良。
信息显示,项目容积率2.0,拟建4幢16F高层住宅,北侧沿达慧路设有2幢4F商业,内部设有约873.67㎡的集中绿地、400㎡集中活动场地。
目前已开放城市展厅,主力户型为约97-138㎡3-4房,联动价44100元/平。
绿地缤纷城项目展厅实景图
富绅名邸
项目距离漕盈路地铁站直线距离900米左右,
去年6月,上海第二批次土拍中,富绅集团以约3.7亿元竞得,楼面价21114元/㎡,地块出让面积13562.9㎡,容积率1.3,溢价率0.54%,房地联动价约45000元/㎡。项目拟建6栋7层住宅(含保障房)及商业配套用房。
项目周边直线距离约1.2公里建有青浦吾悦广场及侨梓湾广场,周边1公里内有临街超市如世纪邻里和赵青便民超市等。直线距离约600米建有青浦区实验中学。
地铁是刚需人群买房的第一黄金法则,而作为上海容纳刚需人群的绝对主力板块,五大新城的地铁盘价值显然可以闭眼入。
三大低密项目,买品质看过来
去年,青浦新城入市新项目屈指可数,首创、葛洲坝(600068)、志城三个都创造了不俗的销售成绩,充分证明板块内购买需求空间巨大。
今年,潜在的6大项目除了三个地铁盘外,还将有三个低密项目有望登场,分别盛青项目、祥源·溪悦、新黄浦(600638)江南里。
新黄浦江南里
项目距离地铁17号线青浦新城站约2.3公里,相对距离地铁较远。但项目板块为青浦新城“十四五”1+3重点发展区域之一的青浦老城厢及周边的“城市更新实践区(江南新天地)。
江南新天地板块将以老城厢的保护更新为核心,结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新,充分挖掘青浦文化精髓,继承江南水乡特有的灵韵,打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区。区域内将着重打造低密度花园住宅,将成为青浦宜居高地。
地块容积率仅为1.2,限高24米,主打低密度住宅,将推出约95㎡洋房以及约175㎡联排产品,可能是今年整个青浦新城唯一有联排的项目。房地联动价为5万/平。
祥源·溪悦
与江南里一路之隔,距离地铁17号线青浦新城站约2.5公里,去年上海三批次土拍,祥源地产以4.84亿元竞得。
项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心。项目南侧约250m为上海市毓华学校(九年一贯制),奇星幼儿园,北侧建有帕缇欧香幼儿园、青浦东方中学等全龄化教育配套。
项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成,出让面积15920㎡,容积率1.6,建筑面积25472㎡。规划总住宅套数254套,目前展厅已开放。房地联动价4.5万/㎡。
青浦吾悦广场项目展厅实景图
盛青项目
项目距离17号线漕盈路站约1.3公里,与吾悦广场1公里左右,青浦区实验中学约300米。
根据规划,项目容积率为2.0,限高50米,住宅套数下限905套,全装修比例为100%,房地联动价43000元/㎡。
开发商是深耕青浦新城板块的开发商,此前几个项目集中在青浦新城板块。
目前初步的全套户型图曝光
建面约85m?3房2厅1卫
建面约99m?3房2厅2卫
建面约133m?4房2厅2卫
建面约185m?4+1房2厅3卫
综合来看,今年的青浦新城供应量够给力,也有不错的爆款热门选择,应当是对购房者较为友善的一次机遇,有兴趣可及时把握。
本文首发于微信公众号:地产铿锵说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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