环球聚焦:越秀地产公布2022年全年业绩 合同销售再创新高 股东应占净利润同比上升10.2%
2023年3月15日,越秀地产股份有限公司(股票代码:00123.HK)欣然宣布其截至2022年12月31日止之全年业绩。
经营业绩平稳增长
2022年,越秀地产紧绕 “精益管理, ‘三新’驱动,稳中求进”的年度工作主题,采取积极精准的经营策略,努力克服疫情反复、市场疲弱和经济下行带来的挑战,实现经营业务高质量发展。
【资料图】
越秀地产实现营业收入约为人民币724.2亿元,同比上升26.2%。股东应占净利润约为人民币39.5亿元,同比上升10.2%。核心净利润约为人民币42.4亿元,同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。
合同销售逆势增长
越秀地产积极应对市场调整,制定实施“一项目一策”的精准销售策略,线上和线下营销有机结合,在房地产市场大幅调整环境下逆势实现了全年合同销售增长,合同销售额再创历史新高,行业排名和地位大幅上升,持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。
2022年,越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1,250.3亿元,同比上升8.6%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币596.8亿元,占比约为47.7%,在华东地区实现合同销售金额约为人民币429.5亿元,占比约为34.4%。
多元化获取优质土地储备
2022年,越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式,分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地,总建筑面积约为695万平方米,约53%通过多元化模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。
越秀地产持续巩固全国化战略布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,新进入合肥,全国布局30座城市。截至2022年12月31日,公司总土地储备约为2,845万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。
TOD全国化拓展新突破
2022年,越秀地产在广州和杭州成功新增两个TOD项目,在广州向母公司越秀集团成功收购了琶洲南 TOD项目,增加TOD土地储备约43万平方米。在杭州通过产交所摘牌方式股权收购了勾庄 TOD项目,增加TOD土地储备约37万平方米。杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目,也是同杭州地铁的首个合作项目,标志着越秀地产TOD项目全国化布局的新突破。截止2022年12月31日,越秀地产共拥有8个TOD项目,总土地储备达到386万平方米,约占公司总土地储备的13.6%。
越秀地产TOD项目销售表现良好,全年共实现合同销售金额约人民币220.9亿元,同比上升23.6%,其中,广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目均实现当年收购当年销售,实现合同销售额分别为人民币101.4亿元和人民币7.6亿元。
财务状况稳健安全 平均融资成本持续下降
越秀地产保持财务健康,流动性安全。截至2022年12月31日,公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍,“三道红线”全部指标“绿档”达标。
越秀地产抓住国内利率下行的有利融资环境,优化调整境内外债务结构,持续降低融资成本,全年于境内成功发行公司债券合共人民币98.4亿元,加权平均利率3.11%。报告期内,公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%,融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级,展望稳定。
ESG管理水平不断提升
越秀地产坚持稳中求进,持续巩固可持续发展理念,坚持不懈地追求与环境、社会的协同发展,努强制反馈客户、员工、股东和社会。
2022年,越秀地产在董事会下设环境、社会及管治委员会,并进一步完善ESG委员会下的ESG领导小组和执行小组,管治架构进一步完善,ESG工作高效推进。年内,公司大力推进绿色建筑及相关研究创新,绿色建筑面积同比增长113%。同时,越秀地产积极承担企业社会责任,成立“悦志愿”服务品牌,积极组织各类公益志愿活动,并与小区同舟共济,共克疫情难关。2022年,公司志愿者人数为2,630人,志愿服务小时数达25,877小时。
越秀地产董事长林昭远先生表示:“2022年是房地产行业面对重大挑战的一年,公司秉持着‘成就美好生活’使命,砥砺奋进,圆满完成了年初制定的各项经营指标,实现经营业绩稳健增长。2023年是实施十四五规划承上启下的关键一年,也是公司成立40周年,公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化(300336)’为新的发展驱动力,追求持续高质量业务发展,不断为股东创造价值。”
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