环球速递!大宗交易额翻倍,长租公寓再成资本“香饽饽” | 租住资管
作者|梁秀杰
编辑|夏县明
(资料图片)
视觉 | 梁秀杰
责编|韩玮烨
近日,长租公寓项目大宗交易频频。
2月份,领盛投资管理(LaSalle Investment Management,以下简称“领盛”)收购了建发房产旗下上海建发珑庭一期8#、9#和10#楼。交易标的项目位于上海市杨浦区,原先是建发房产开发的大型商务办公楼群,领盛收购后打算改建成长租公寓。
而就在今年1月末,领盛还成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼,也打算将其改建成长租公寓。值得注意的是,两宗交易的间隔时间只有两周。
这其实已经是领盛在中国内地长租公寓领域的第三次尝试。更早之前,在2021年,领盛还联合景瑞不动产收购上海虹桥良华购物广场(西区)项目。
01又打了3折?
值得关注的是,此次交易的资金方面的细节,并未披露。
据公开平台消息,去年11月底,建发房地产集团曾挂牌上海山溪地房地产开发有限公司100%股权,底价5.75亿元。其核心资产便是建发珑庭一期8#、9#和10#三栋办公楼,总建面积约26299平方米,系建发房产在新江湾中心区开发大型商务群“建发新江湾企业天地”的一部分。除核心三栋办公楼外,该公司资产还包含169个产权车位,总建面积约7935平方米,以及机械车位一层147个。
睿和智库分析认为,交易资金方面细节没有披露的原因,可能在于当前市场环境下,大宗交易仍处于买方市场,出售方价格高,但买家出价低,故而卖方大概率为巨亏出售,因此不愿透露过多信息。
比如,领盛于今年1月底收购的上海黄兴大楼,据去年朗诗绿色管理披露的公告来看,出售事项代价约为1.02亿元,预计录得5646.7万元亏损。
公告显示,交易目标是上海朗松实业100%股权,其主要业务为出租自有物业,该物业便为上海杨浦区黄兴大楼,物业以商业及办公为主,建筑面积11427.24平方米,楼层数目为地上22层,地下两层。
按照公告,上海朗松于2022年6月30日的未经审核的资产净值为1.1429亿元,资产总值为4.069亿元。截至2022年9月20日,上海黄兴大楼的估值为人民币2.53亿元;于交付日期11月7日的预估负债净额为1.505亿元。
相关资料显示,黄兴大楼是朗诗绿色管理在2017年通过上海联合产权交易所向中国太平洋(601099)人寿保险购得的,彼时代价为3.12亿元。如果按照1.02亿元出售,朗诗绿色管理此次的售价差不多打了3折,绝对可以算是巨亏出售。交易能够顺利达成,主要系因卖方急于低价出售“低效”办公楼。
而作为买方的领盛,则乐于以一个不错的价格收购上海的存量项目,并着力将其全部改造成长租公寓。且从其接连的收购动作来看,对于类似的地产投资管理项目,领盛已驾轻就熟。
02多方玩家,加码长租公寓
其实领盛并非个例,眼下多方资金都在积极参与长租公寓市场化投资,想要加码长租公寓的玩家大有人在。
据睿和智库统计,2020年至2022年6月底,全国长租公寓大宗投资加速增长,黑石、KKR、博枫、睿星平安等国内外领先机构纷纷进场或加码,累计交易额超100亿元,大幅超过此前五年的交易总额。
从城市分布来看,交易标的主要分布在一线城市,北京、上海占比超过90%。其中上海作为全国领先的长租公寓投资市场,在2022年完成的74单大宗商业地产交易中,有15单为长租公寓,占比超过20%,仅次于办公业态。也从侧面再次印证,投资者对于长租公寓的关注度正在大幅上升。
今年1月,建设银行(601939)旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”。该基金规模高达100亿元,将用于投资收购房企存量长租公寓资产。其中,建信租赁住房基金(母基金)认缴出资约80亿元,万科认缴出资约20亿元,后续可能开放不超过30亿元的额度向社会资本进行市场化募集。该基金将统一委托万科旗下泊寓品牌进行高效运营,在进一步提升资产价值后,将通过市场化整售、公募REITs等退出安排实现投资收益。
其实,早在2022年11月8日,建设银行就宣布建信住房租赁基金成立,目标规模300亿元。该基金主打“商改租”和“公改租”项目,将通过投资存量资产,并将相关资产改造为租赁住房,进而通过运营实现资产增值,待项目成熟稳定以后,再通过公募REITs的渠道实现退出。
基金设立后,建行已跟各类市场主体和各地地方政府进行了广泛对接。目前与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议,以及首批十余个项目收购协议。截至2023年1月末,建信住房租赁基金推进项目40余个,其中已投资项目11个。
据了解,建信住房租赁基金目前已收购了北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城项目,后期计划把这一商办物业改造为租赁住房。
资本市场之外,随着政策端对非改租的支持,越来越多的企业通过存量改造方式进军长租公寓市场。比如新近落地的北京市丰台区郭公庄中街18号院5号楼是由闲置的办公楼项目改建成的保障性租赁住房项目,也是北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目。
而资本市场接连出手,多方主体的积极布局,无疑也证明了市场对于长租公寓未来发展的看好。
03长租公寓资产增值趋势向好
去年华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT和华夏华润有巢REIT四只保租房公募REITs的成功发行,为长租公寓投资人打开了新的退出路径,更让市场化长租公寓看到了希望,继而带动了长租公寓市场的投资活跃度。
今年,保租房公募REITs进一步加速。年初北京市昌平保障房公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告。此外还有青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REIT项目、上海临港(600848)科技城保障性租赁住房REIT项目、上海城投保障性租赁住房公募REIT项目等都在积极推进中。
从全球来看,成熟REITs市场中,长租公寓REITs总市值仅次于基础设施,为REITs主流业态之一。以美国为例,截至2021年底,美国长租公寓REITs市值占比达14.30%,仅次于占比最高的基础设施(15.66%),高于写字楼(7.06%)。
图表1:美国REITs市值占比
数据来源:Wind
图表2:全球主要成熟REITs市场各物业类型估值倍数
数据来源:Wind
另外,从规模来看,以全球主要成熟市场REITs占GDP比重这一相对指标估算,我国REITs潜在市场规模预计为6.1万亿元-8.4万亿元,其中租赁住房REITs市值预计可达1.1万亿-1.5万亿元。
从价值来看,成熟市场公寓型REITs平均估值倍数为23.20X,高于酒店(12.36X)、综合体(18.79X)、办公(23.04X)等持有物业。
足见,长租公寓发展前景广阔。
结语
综上,睿和智库认为:随着保租房公募REITs通道的打开,长租公寓必将得到更多投资人的关注。且随着长租公寓市场的进一步成熟,交易类型及买家类型或将更具多元化,预计2023年长租公寓市场的交易会更趋活跃。
本文首发于微信公众号:地产资管网 。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []最资讯丨东北证券:混动市场锋芒初露 自主车企如日方升
- []商务活动叠加旅游出行,北上广经济型酒店集体涨价
- []环球最新:无法使用花呗购物解除需要多久
- []抖音“心比天高”:2025年再造一个美团到店酒旅?
- []市井消费,尽显中国经济“韧劲”
- []世界微动态丨尿道肉阜严重吗?_女性尿道肉阜会自愈吗
- []基金最低买多少
- []当前观点:打工人住不起快捷酒店
- []传度小满最快上半年赴港上市 将成为百度AI生态下又一独立上市公司
- []环球热消息:稳支柱防风险 房地产“精准拆弹”力度有望加大
- []当前时讯:东方国信:据预测工业界在1-2年内会形成可用的小型化大语言模型,包括开源或商用
- []广东省福建古田商会乡贤共聚深圳,叙乡情谋发展
- []支持团购商品房,补贴200元/平米…驻马店、大连出招!福建研究调整楼市政策
- []丁祖昱:多地二手房市场回温,北京、上海走量不涨价
- []3D打印赛道现大动作,未来市场规模有望达到6000亿元!这些概念股获北上资金加仓
- []速读:从夫妻之争到股权之争?创始人前妻深夜出手,千亿房企股权竞拍后事耐人寻味
- []迎驾贡酒:您的意见已转达迎驾电商,祝投资顺利!
- []三力士:公司相关信息请在中国证监会指定的披露媒体进行查询
- []环球讯息:富信科技:公司的核心技术为半导体制冷技术,能够实现局部、精准控温
- []中信建投:黄金是牛市回头阶段 回调建议增配
- []即时:全球购骑士卡是真是假 全球购骑士卡是不是真的
- []全球观速讯丨年超7000亿!银发族成文旅消费大户,全国政协委员安庭:充分开发“银发经济文旅消费时段”
- []每日热点:社保2022年新政策,有哪些
- []购物津贴是什么,购物津贴使用规则是什么
- []速讯:中泰策略徐驰:如何看待本轮美元指数反弹及演绎?
- []视焦点讯!露营游爆发式回归:营地帐篷订满火线招人,“周末停车场都不够用”
- []明星基金经理“隐形”重仓股曝光!冯明远加仓福达股份 刘彦春减持天味食品
- []世界今日报丨养老概念股 养老的概念股一览
- []中国农业银行代码
- []环球通讯!建行网银转账手续费
- []热讯:养老保险哪种最好 买哪种养老保险比较好
- []世界看点:中国最好的理财平台是哪一个,十大理财平台一览
- []再造万亿商旅市场服务,酒店从数字化改革做起
- []全球播报:三大交易所是哪三个
- []焦点要闻:越南城市vs中国城市_越南城市
- []今日热闻!健康的用英语怎么说fine_健康的用英语怎么说
- []今日报丨工商银行转账手续费是怎么收的,分以下三种情况
- []焦点日报:盈利和赢利和营利啥区别
- []圣泉申购是什么板块
- []全球今日讯!核电龙头股有哪些
- []转股是什么意思
- []【天天新要闻】股票停牌是好是坏
- []上海综合保险怎么查询 有三种方法
- []环球关注:山西省高平市加快推进整市屋顶分布式光伏发电项目
- []农行证书如何更新
- []如何投资理财 怎么投资理财
- []世界微资讯!去杠杆化通俗来讲是什么意思
- []焦点资讯:方便面巨头盈利难
- []焦点速递!资源控股获独立第三方认购1.22亿股?代价为1220万港元
- []观天下!索菲亚列夫斯基足球俱乐部_关于索菲亚列夫斯基足球俱乐部介绍
- []全球热门:铜龙头股票有哪些
- []世界新消息丨官宣!2月新能源汽车厂商销量排行榜,特斯拉/五菱/埃安进前四
- []2022年一年期贷款利率,基准利率为4.35%
- []什么叫多头市场
- []【新要闻】三胎概念股龙头一览,十大龙头股票盘点
- []环球微速讯:结算方式有哪几种,分为以下四种
- []全球今日报丨佳兆业发布2021年报并申请复牌 期内亏损127.27亿
- []佳兆业美好预计2022年拥有人应占利润同比增长超过60%
- []天天观速讯丨小儿抽搐的急救措施_小儿抽搐
- []支付宝体验金有什么用 支付宝体验金的用途是什么
- []【环球报资讯】建设银行怎么转账,有以下八步
- []金融机构编码在哪查
- []【环球聚看点】怎么投诉农业银行
- []环球观察:1元低价股票一览表2022,十大低价股盘点
- []环球热门:河南驻马店推行“交房即交证”,支持团购商品住房
- []两次流拍后 北京孙河前苇沟地块第三次入市
- []每日热门:古鳌科技:3月8日公司高管陈崇军减持公司股份合计1.8万股
- []天天热点!中熔电气:3月8日公司高管贾钧凯减持公司股份合计2100股
- []视点!龙湖集团前2月合同销售额282.4亿元
- []每日短讯:众信旅游:3月8日公司高管冯滨减持公司股份合计30.25万股
- []焦点播报:新开源:3月8日公司高管王东虎减持公司股份合计80万股
- []环球播报:宽松的货币政策是什么意思
- []世界速读:日均存款怎么算 按以下方式计算
- []经济危机的原因,有以下五种原因
- []经济现象有哪些
- []环球今日报丨首板是什么意思,第一个涨停板
- []【天天快播报】招商蛇口1-2月签约销售金额383.1亿元 近期新增一个项目
- []世界今热点:赛特新材:3月8日公司高管汪美兰减持公司股份合计130.92万股
- []最新资讯:旭辉与恒基兆业互换石家庄、广州两项目公司股权 录得亏损5.08亿
- []朗博科技:3月2日至3月3日公司高管范小友减持公司股份合计6000股
- []瑞浦兰钧问顶电池技术迎来突破,或将加速海南新能源汽车普及
- []天天即时:泉阳泉:3月8日公司高管赵志华减持公司股份合计22.2万股
- []天天亮点!投资公司排名 投资公司的排名
- []工商银行卡支行怎么查询,有以下四种方法
- []全球热议:2022年武汉首套房贷利率,经历以下三次下调
- []每日资讯:花呗逾期了被暂停使用要多久才能恢复,一般是一周内
- []龙湖集团:2月单月实现总合同销售金额人民币174.1亿元
- []协定存款利率 协定存款的利率2021
- []每日热讯!京东集团2022年收入10462亿元 归母净利润104亿元
- []简讯:龙湖集团前2月合同销售金额282.4亿元 同比增长116%
- []太古地产2022年实现营收138亿港元 旗下多个商场零售额下降
- []规模效益稳步提升 沪市生物医药行业高质量发展
- []阳光城连续十二个月内累计新增涉案执行金额2.7亿元
- []上海电影两连板 公司称无应披露而未披露的重大事项
- []世界速读:假币收缴流程,有以下五步
- []国泰航空2022年亏损65.48亿港元,将继续提升运力重建品牌
- []焦点热讯:微粒贷可靠吗 微粒贷靠不靠谱啊
- []焦点消息!大学贷款怎么弄,有以下六步
- []天天最资讯丨基金分红什么时候发放
- []财报金选丨九龙仓集团2022年收入减少19%至180.64亿港元
- 微动态丨浙农股份:公司已推出首个农业社会化服务品牌“浙农耘”,并以此为契机推动传统农业向数字化转型
- 天天快看:温氏股份:近些年肉杂鸡市场发展较快,国内肉鸡市场现已形成黄羽肉鸡、白羽肉鸡和肉杂鸡三足鼎立的态势
- 当前资讯!财报金选丨越秀房产基金(股份代码:00405)2022年积极管理到期贷款,有效降低融资成本
- 【环球快播报】盛美上海:尊敬的投资股票解禁后股东是否决定减持主要是基于股东自身发展的规划
- 热点!利元亨:公司与宁德时代多年来保持良好的合作关系,公司有激光类设备在宁德时代试样
- 观天下!一体化供应链持续出海,京东物流2022年全球运营近90个海外仓、保税仓、直邮仓
- 财报金选·现场丨越秀房托2022年全年收入18.73亿元 同比增长4.2%
- 财报金选丨越秀房托公布2022业绩,广州IFC写字楼和酒店公寓项目表现亮眼
- 财报金选丨越秀房托公布2022年业绩,持续推进ESG管理能力
- 全球热推荐:2021年各银行房贷利率一览表,四大行房贷利率一览
- 全球实时:k线图中的三条线颜色怎么看
- 单晶硅片周评-优先保供稳价 硅片价格小幅上升(2023.3.9)
- 全球今头条!北交所股票新股申购规则,有以下四点
- 每日聚焦:个人所得税app退税流程,有以下7步
- 环球观速讯丨2023“晶澳杯”最美分布式光伏项目评选活动,正式启动!
- 全球时讯:山东富豪姐弟,卖玻尿酸大赚13亿
- 每日关注!银行储蓄利率2022年利率,各银行存款利率一览
- 今日热文:推动产业融合创新 加快绿色低碳发展“绿色能源管理创赢计划”第二季圆满收官
- 热点!上坤地产前两月合约销售6.8亿 均价9782元/平米
- 焦点观察:首次布局曼谷 太古地产2022年营业收入同比减少15%
- 要闻速递:保利发展9.40亿公司债即将付息 利率3.90%
- 天天关注:弘阳地产首2月销售额38.79亿 销售均价1.42万元/平米
- 环球热点!华阳集团:公司驾驶域控与多个车企客户交流中
- 天天热门:秋田微:电子纸根据显色可分为黑白色,及在黑白色的基础上增加彩色粒子形成的多色显示
- 快播:盈通实业名下佛山杏坛镇中心区迷你商业地将法拍 起价约607万元
- 今日热讯:宏景科技:新型城镇化建设中的智慧城市建设部分属于公司的业务范围
- 热点!聚赛龙:公司毛利率下降主要由于原材料价格上涨导致的成本高企
- 每日看点!氢能源的龙头股票是哪一只,十大龙头股一览
- 叠片短刀VS大圆柱:特斯拉宏图背后的电池“竞赛”
- 【世界报资讯】兴业积分在哪兑换礼品
- 日本入境政策放宽首周,内地游客赴日机酒预订增长超4成
- 环球速看:粮票值钱吗 粮票现在值不值钱
- 2022全球储能电池销量122GWh,宁德/比亚迪/亿纬位居前三
- 当前热点-怎么查询自己名下的信用卡,有以下三种方法
- 全球微资讯!欣旺达拟募资不超48亿扩产圆柱电池等 另投52亿扩产结构件
- 波段是什么意思
- 每日播报!合康新能携新品亮相波兰能源展
- 当前速递!360度标志图片_360图片识别
- 【当前独家】一期2GWh!龙净蜂巢合资储能电池项目开工,为进军储能加紧布局!
- 地产债多数上涨 “21碧地04”涨超4%、“21龙湖04”涨超3%
- 中国稀土:截止2023年2月28日收盘,公司股东人数总户数为161,925
- 天天消息!上汽集团:子公司参投总额40亿元产业基金 主投新能源等相关领域
- 全球滚动:小商品城:聘任黄晓英为公司副总经理
- 本川智能:公司目前暂不涉及题述相关技术或领域
- 环球快报:金地集团30亿公司债将本息兑付及摘牌 利率5.68%
- 世界球精选!公务员考试网上怎么缴费?公务员考试网上缴费方法是什么?
- 天天观热点:中国电影:拟使用不超30亿元暂时闲置自有资金进行现金管理
- 环球热文:警察两颗星两条杠什么等级?警察可分为哪些类别?
- 【全球快播报】洪涛股份:公司目前正在努力推进凯豪达洪涛氢谷的相关工作祝您生活愉快!
- 天天视讯!北京的人文景观有哪些?北京的人文景观介绍?
- 焦点热议:平安保险怎么样 平安保险的服务怎么样
- 铜甲尸王电影叫什么?讲述了什么剧情?
- 天天快播:什么是职业化?职业化的三个基本点是什么?
- 焦点资讯:科创板交易规则 科创板的交易规则
- 哈尔滨体育用品店有哪些?地址分别在哪里?
- 农村信用社贷款利率多少?贷款利率的计算方式是什么?
- 妮维雅男士是什么品牌?男士妮维雅品牌资料介绍?
- 环球滚动:空气开关原理是什么?空气开关有什么作用?
- 天天快资讯丨沙特王子是谁?沙特王子资料简介?
- 以设计解构人居生活:FAENZA法恩莎X广州设计周
- 热消息:连江:总投资12亿元 国际水产品交易中心项目火热施工
- 一年期贷款利率 一年期的贷款利率2021最新
- 观点:开通港股账户需要什么条件,有以下四个条件
- 天天关注:支付宝转账要手续费吗 支付宝转账需要多少手续费
- 天天看点:河南驻马店市发布27条房地产政策 支持农民工进城购房
- 全球百事通!安徽:促进接触性消费加快恢复 做好保交楼等各项工作
- 全球快报:上海顺卓实业等5家公司债权资产拍卖流拍 起始价约1.19亿元
- 科顺股份:公司与保利的相关合作内容敬请查看公司披露的相关公告
- 【天天新视野】财报金选丨九龙仓2022全年营收180.64亿港元 同比下降19.28%
- 全球快消息!3月9日中公高科涨停分析:国企改革,央企改革概念热股
- 全球速读:财报金选丨太古地产2022年营收138.26亿港元 同比减少15%
- 资讯推荐:3月9日筑博设计涨停分析:装配式建筑,旧改,大基建概念热股
- 全球热消息:3月9日容大感光涨停分析:光刻机(胶),PCB板,5G概念热股
- 每日热议!3月9日百利电气涨停分析:天津国企改革,超超临界发电,军民融合概念热股
- 【热闻】工行年利率是多少2022,存贷款利率一览
- 全球热点评!一个点是百分之几,1%
- 世界热点!放量上涨意味着什么
- 【全球聚看点】三个月定期存款利率2022,分为以下四种利率
- 焦点热文:做t是什么意思?
- 福建:实施房票安置,研究调整住房消费领域限制性政策
- 天天快消息!老白干酒:公司在并购前,承德乾隆醉的具体情况已在交易报告书中进行了详细的披露
- 速讯:俄罗斯石油产能或超预期 巴克莱下调今年国际油价预测
- 全球今日讯!ETF观察丨越跌越买?恒生医疗保健指数近一周跌逾5% 恒生医疗ETF(513060)3月来份额持续增加
- 焦点消息!西方制裁在瓦解?亚洲买家纷纷抢购 俄罗斯石油价格大幅上涨
- 热议:福星股份拟发行20亿元中期票据 期限为5年
- 环球资讯:华发优生活拟发行5.01亿元ABN 用于补充运营资金等合规用途
- 58家房企齐聚蚌埠土地推介会
- 今日最新!双乐股份:尊敬征收反倾销税后,印度的酞菁蓝产品已无价格优势
- 逆跌是什么意思,逆势下跌或逆市下跌的简称
- 焦点热文:新加坡全面放开后内地旅客预订增长近8倍
- 世界速递!炒股模拟软件,有以下十个
- 每日精选:2022年全球gdp排行榜,世界各国gdp排行一览
- 世界百事通!贷款利息怎么算,有以下3种算法
- 环球速看:多家航司3月航班计划出炉:密集恢复国际航线
- 天天视讯!各大行存款利率,各大银行存款利率一览
- 君品谈 | 梁振英:君子爱国,行之有道
- 箭牌家居打造专业的品质,以完善的服务保障消费者权益
- 女子买了一套74平房屋,套内仅得40平!讨说法被怼:没买过楼房吗?
- 全球速讯:平安银行:内房今年大规模违约机率小 涉房贷款将合理有序投放
- 全球微头条丨泓富产业信托2022年录得收益4.34亿港元 同比减少2.5%