千房摇号、连心贷吸睛，静置六年，雄安新区“热”启

2月23日消息，农行针对雄安购房者推出商业贷款产品“连心贷”，引起热议。

“连心贷”以未婚男女朋友作为共同还款人，其目的是为了增强购房者的贷款额度和还款能力，促进房地产市场交易进行的信贷创新。但由于“男女朋友”并非法律上的关系，该贷款产品或存在一定风险。

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“从信贷产品多元化的角度，‘连心贷’值得肯定，但从信贷产品本身风险角度看，连心贷的还款主体是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感关系而非法律关系，若后续出现情感纠纷，贷款出现违约的概率较大。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出。

值得注意的是，这是近日市场第三次将目光投向雄安房地产市场——在这个成立之初便冻结房地产交易的地方，房产交易已停滞多年。

而近日，雄安首个商品房项目“华望城”开售，主要面向北京疏解至雄安新区的单位职工，吸引了不少具备或不具备购房资格的购房人前往咨询。

在这个“新兴”房地产市场买房需要注意什么？是否影响在京买房？是否会出现疏解人员买不到房的情况？

不涉及北京房票，如雄安允许还可使用北京公积金

华望城是一个集居住、办公及商业业态的综合体项目，住宅部分户型包括两居室、三居室和四居室，面积在76平方米—170平方米，售价则约在1.1万元—1.4万元/平方米不等。

开售不到一周，具备雄安新区购房资格的购房群体已“跃跃欲试”。据《每日经济新闻》报道，华望城项目销售热度较高，一期开盘仅1000多套房源，而截至18日，参与摇号的购房人已远远超过这个数。

由于雄安首批商品住房主要面向疏解至当地的北京高校、央企等单位职工，这部分群体此前在北京缴纳公积金，若在雄安/保定购房是否能够使用北京公积金？

2月8日，有居民向北京住房公积金管理中心咨询上述问题，收到的回复为，“在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。”言下之意即支持办理公积金异地贷款。

北京住房公积金管理中心工作人员也向蓝鲸财经表示，“如果在雄安办理公积金贷款，雄安接受使用北京公积金的话，北京是配合使用的。”

记者以购房人身份咨询雄安当地住房管理中心人士得知，“所在单位正式疏解至雄安后，能够使用公积金贷款买房。疏解至雄安后，公积金缴存基数与北京一致，目前缴存基数已经对接好了。”

但要注意的是，目前名下无房但有在京购房意向，且具备雄安新区购房资格的群体，在雄安新区购房后，在京购房将不能享受首套房贷利率及首付比标准，购房门槛大幅提高。

“在雄安贷款买房，有贷款记录的话，再到北京买房就不能算首套了。异地有过两次购房贷款记录的话，不管是公积金贷款还是商贷，在北京买房都不能贷款了。另外还要看具体情况。”北京市公积金管理中心人员向蓝鲸财经表示，如果有在北京买房的意向，不建议在雄安发生任何住房贷款，目前北京买房全国认贷。

前述雄安人士也建议，若担心雄安买房影响在北京买房，可以先在北京买房后再购买雄安房产。

目前，北京首套房贷利率为4.85%，购买首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房首付比例不低于40％；二套房贷利率为5.35%，普通自住房首付款比例不低于高达60%。

雄安住房商业贷款相对较低，蓝鲸财经记者致电雄安多家商业银行后获悉，目前雄安首套房贷利率为4.1%，首付比例为2成；二套房贷利率为4.9%，首付比例为3成。

购房名额方面，北京购房资格核验平台相关人士向记者表示，在雄安买房并不影响在京买房指标，“只核查北京区域内的房产，不看外地的。”

严格把控疏解为主，呼吁冷静按需购房

承接北京非首都功能是雄安新区的重要任务。据公开报道，北京交通大学、中国地质大学（北京）、北京科技大学、北京林业大学，中国卫星(600118)网络集团、中国中化控股、中国华能集团等高校及央企入围首批疏解至雄安新区的单位名单。

雄安新区首批商品住房也主要面向疏解单位职工，对购房资格的审核较为严格。

据了解，符合“3+1”条件的群体能够在雄安新区购买首批商品住房。

其中“3”是指三个必要条件：与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。

“1”则是指具有北京户口、新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证明(本科以上学历即可)、新区五年社保。五项满足其中一项即可。

前述雄安人士告诉蓝鲸财经，“我们对购房资格是严格把控的，前提就是要优先保障疏解，我们当地老百姓(603883)目前暂时都买不了新建片区的商品房。”

在其看来，购房人无需因担心涨价就着急来雄安买房，尤其是目前没有购房资格的群体，“雄安新区的住房市场与其他地区不一样，价格上是按照成本法来测算的，这是全国其他城市没有的。我们在供应方面也是有序推进，基本不会出现其他地区那种大幅度的市场价格波动。”

而针对华望城销售火爆，上述人士表示，“不用担心单位疏解过来后买不到房，华望城目前也只是开了4个区，后续还将竣工一批，以后肯定有住房供应。按照正常的疏解进程安排购买计划就可以。”