天天速读:谢杨春等:杭州地块再次拍出“高热度”,投资信号回暖?
中新经纬2月22日电 题:杭州地块再次拍出“高热度”,投资信号回暖?
作者 谢杨春 克而瑞研究中心研究总监
吴嘉茗 克而瑞研究中心研究员
【资料图】
2023年,杭州首轮土拍不负众望拍出了高热度。
本次杭州首轮供地,共计成功出让13宗地块,8宗地块以封顶摇号,总出让金额达到182.2亿元,整体溢价率9.3%,保持在高位。
本轮参拍房企较多,最热门的萧山市北地块更有60家企业参与摇号。从两次拍卖结果来看,杭州土地市场依旧火热。
优质地块助推杭州地市持续高热
杭州2023年首轮土拍火热,超过六成地块触顶、摇号成交,参拍房企数量较多。究其原因,本次推出的优质地块功不可没。
本轮杭州挂牌的13宗含宅地块中,不乏优质地块,这为杭州2023年集中供地首轮开拍奠定了良好基础。主要体现在三个方面:
13宗地块中,有9宗来自热点区域,包括萧山市北、滨江浦沿、钱江新城二期、余杭未来科技城、临平核心区、良渚新城等地。
在优质地块带动下,本轮参拍房企数量超过60家,滨江、绿城、华润、招商、浙江省交投等报名地块较多,仍以国央企为主力。
多宗地块在挂牌截止日前就迎来报价,且热点的萧山市北地块更是提前一天达到封顶报价,直接进入线下摇号环节。目前开发商对杭州市场信心较高,只要地块质量上佳,愿意“买单”的房企很多。
13宗地块中,8宗地块迅速达到封顶价格、进入摇号环节,另外5宗地块中,触顶成交地块比例达到62%,比月初提升2个百分点。
我们纵向对比杭州2022年的五次集中供地,第五轮出让首次实现触顶成交比例高于底价成交比例情况。事实上,杭州土地市场长期“冰火两重天”,即底价成交和触顶成交地块占据主流,普通溢价成交地块占比则较少。
不仅仅是杭州,2月北京、苏州的土拍也均有此现象,北京摇号和底价成交各占一半,苏州除有1宗超热门摇号地块外,另外5宗地块也以底价或接近底价成交。对当下的房企而言,投资要坚持“好钢用在刀刃上”,即集中力量盯优质地块。在房企眼中,即使是重点城市,也只有条件足够优质的地块才有投资价值。
如何判断房地产投资回暖?
本次土拍显现出三大亮点:
滨江再度成为本轮土拍最大赢家,其也是集中供地中在杭州拿地最多的企业。滨江基本参拍了所有地块,竞得3宗,总价34亿元。自集中供地以来,滨江共在杭州拿地46宗含宅地块(全口径数据),成为最大杭州“地主”。
民营房企共计拿地7宗,超过了半数。除滨江以外,浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企本次均有斩获。
外地城投公司也现身摇号,南昌市政竞得最热门地块。整体来看,规模民企投资目前仍呈弱复苏态势。
我们认为,判断房地产投资回暖有三个信号,一是城投托底的减少与退出,二是参与拿地企业数量增多,溢价率持续走高,三则是规模民企的投资复苏。
从本月杭州两次土拍来看,城投拿地比例确实降低,但多数是建立在地块供应减少、优质地块比例提升之上,虽然许多深耕型杭州民营房企参与了拿地,但全国化规模的民企仍显复苏弱势。
总之,当前土地市场热度恢复,主要依赖优质地块供给增加,且从过去两年首轮拍地情况看,第一轮是各房企投资的重点,因此土拍市场热度能否延续,仍需再观察。(中新经纬APP)
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责任编辑:李惠聪
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