北京土拍：中海“错过”石景山 越秀来势凶猛

【资料图】

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地开拍，这也是进入2023年春节后的首场土拍。

此次土拍共吸引30余家企业参与竞逐，仍以央国企为主，30多家参与企业中仅有京东和龙湖两家为民企；此外，厦门国贸(600755)、建发、越秀等南派国企也进京抢地，越秀以59亿拿下石景山和昌平两宗热地，成为全场最大赢家。

三宗底价成交

三宗拍出“火花”

2月7日，通州梨园、亦庄新城、房山高教园等三宗地均收到一次线上报价，因此以底价成交，三宗地总成交价58.72亿元。

其中，亦庄新城F1R-1等地块被京东以31.12亿底价收入囊中，楼面价约1.6万元/平方米；通州梨园6015、6016地块被新城基业（通州国资委100%持股）以10.4亿元底价摘得，楼面价约1.56万元/平方米；房山高教园地块被中建智地以17.2亿元竞得，楼面价约2.2万/平方米，这也是中建智地四度落子良乡。

由于收到多次线上报价，朝阳小红门地块、石景山苹果园地块及昌平信息园二期地块，于2月8日进行现场竞价，确认最终归属。

三宗地块竞争均较为激烈，这一点，从参与报名的房企数量就看得出来。石景山苹果园地块吸引了越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体报名竞拍。朝阳小红门地块吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂等10家房企报名竞拍。最受关注的昌平信息园二期地块共吸引了中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润置地、建工、中铁、中能建共14家房企及联合体参与竞拍。

最终，石景山苹果园地块由越秀以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约4.86万/平方米，溢价率15%，销售指导价7.48万元/平方米。

小红门地块由中建东孚以14.26亿元竞得，楼面价约4.73万元/平方米，溢价率15%，销售指导价8万元/平方米。

昌平信息园二期地块由越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15%。地块销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平方米，现房6.5万/平方米。

京东拿了亦庄宅地

在底价成交的三宗地块中，亦庄新城0303街区地块与京东总部一条马路之隔，意料之中的被京东花31.12亿拿下。

出让资料显示，该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。相关开发商为京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，该公司注册时间不长，也说明拿地方面的意愿更强。此次京东拿地，具有非常好的信号意义。

他认为，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，所以也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。此外，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。

“黑马”越秀连落两子 来势凶猛

本次土拍的最大赢家，非越秀莫属。

先是“虎口夺食”，死磕中海拿下石景山苹果园地块，接着越战越勇，竞得昌平信息园地块，成为北京五批次最大“黑马”，出尽风头。

石景山区苹果园地块处于西五环外，其在石景山苹果园综合交通枢纽北面，地块周边多是已建成小区，居住环境成熟，地块素质较好。值得一提的是，作为众所周知的“石景山之王”，中海在石景山从一级开发到住宅、商业、办公，都有涉足。目前，中海此前于石景山开发的住宅项目已基本清盘，正在加紧增储，因此，有不少人认为这块地已是中海的“囊中之物”。

但在本次土拍中，越秀横空出世，与中海“厮杀”到最后，显示出继两年前越秀与天恒联合体以底价拿下怀柔区刘各长村棚户区改造地块之后，越秀再度北上进京的决心。

最后进行拍卖的昌平信息园地块，也是本次土拍热度最高的地块。该地块距离8号线朱辛庄站约800米，属朱辛庄地铁覆盖区域，是难得的地铁盘。此外，地块南望小米产业园，东南对望万达广场商圈，有产业和商圈支撑。挂牌阶段，该地块就吸引了14家房企及联合体报名，是本次土拍中房企报名量最多的地块。

现场竞价16轮后，该地块就触及合理上限价格，进入竞报现房销售面积程序，最终又被越秀以“33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米”双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。

两个热门地块，两次坚定出手。新官上任又熟悉北京土地投拓市场的旭辉原华北区域集团总裁董毅，遇到“不差钱”又想扩大北方版图的越秀，势必搅动京城土拍风云。