今日观点!鲁商发展：上海及青岛即墨项目评估采用的销售价格符合市场行情

来源：观点网时间：2023-02-04 05:33:48

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2月3日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布关于上海证券交易所《关于对鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的回复公告。

对于标的公司估值，鲁商发展(600223)公告中回应，上海鲁商置业有限公司持有上海市松江区项目，待开发土地面积1.47万平米，土地用途为商办，青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司持有青岛市即墨区科技港项目，待开发土地面积8.83万平米，土地用途为住宅。

该公司列出相关数据，指评估采用的销售价格确定原则为考虑到项目的所在区位、项目的实际特点及项目目前各物业类型实际销售定位情况，结合企业预期并横向比较各实例的销售价格，综合分析确定项目未来平均销售价格。评估采用的销售价格与周边可比项目市场售价水平基本吻合，符合项目所在区域房地产市场行情。

另外，置出资产的存货跌价准备计提具备合理性、及时性。公司已对发生减值的存货充分计提了存货跌价准备，不影响评估过程及评估方法，不会造成评估值的变动。本次置出资产评估作价未受计提存货跌价准备的影响，相关评估结果公允合理。

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