《2023春节置业意向报告》发布 超八成意向购房者计划春节看房购房

中国经济网北京1月13日讯（记者 李方） 春节临近，年味渐浓。随着回暖的信号逐渐明朗，各地楼盘纷纷筹划花式促销，开启不打烊模式，希望春节迎来新年销售开门红。而计划购房者意向也逐步升温，展开春节期间的看房、购房的集中规划。

今日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向报告》，通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析，从购房倾向、春节置业意向、总价预算等不同维度，展示出购房人群春节置业意向情况。报告显示，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例，经历疫情后，物业服务开始受到更多重视。

据了解，此次调研面向5年内有购房需求的80后-00后意向购房者，生活在一线及新一线20个城市，学历以本科为主，六成意向购房者平均家庭月收入在1-2万元区间，五成意向购房者为一家三口家庭。

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58安居客研究院院长张波表示，购房意向已经有提升的迹象，调研显示的数据是明显好于市场预期的。由于2022年楼市不断降温，加之购房者信心仍待修复，需求侧的提升难度总体偏大，结合近期中央层面不断释放利好，并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持，购房者目前入市的脚步有一定加快。但看房热度提升到实际成交量的提升虽然需要时间，不同城市的市场分化还将持续。

近半意向购房者计划1-2年内购房 58.3%为首套房需求

在置业时间方面，调研显示，在5年内有置业规划的人群中，近5成的人打算在1-2年内买房，近3成购房需求较为迫切，在近1年内有购房计划。不同的年龄段的购房迫切程度所有不同。调研显示，对于80后-95后的意向购房者来讲，他们多数打算在1-2年内购房，而00后的年轻购房者则多数打算在3-5年内购房。

计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；90后-00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，80-85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。

对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%；该城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一，占比55.1%。

《报告》显示，选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外，选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍，有62.0%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分人群选择在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房，他们的主要原因是省会/周边城市的发展比家乡更好，有相对优良的教育、医疗资源，房价也更为合适。

超八成意向购房者春节看房购房 首套房意向人群置业计划更明确

《报告》显示，在参与调研的意向购房者中，有44.6%的购房者工作城市即是家乡，过年期间无需流动；有33.2%在外地工作的购房者有回家乡过年的打算；17.6%的外地工作购房者计划就地过年，他们留在当地的主要原因是目前疫情形势不明朗，减少人员流动更加安全。

春节长假是合家团圆的时刻，也是看房购房的好时机。调研显示，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买；19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过80%的意向购房者，有在春节假期期间去看房购房的打算。

而首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。调研显示，针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%，远高于“不一定买”58.3%的占比；而针对二套房则正好相反，打算春节买二套房的购房者占比33.2%，打算春节去看房但不一定买的占比41.7%。

三居室关注度远高其他户型 三成首付成热门选择

在户型偏好方面，《报告》显示，61.2%的购房者选择购买三居室的房源，其次是两居室，占比为26.3%。

在房源总价方面，预算在150-200万的购房者占比最高，为24.6%，其次是预算在100-150万购房者，占比为24.2%。此外，预算50-100万、200-300万的购房者，占比分别为18.9%、14.6%。

《报告》显示，购房总价预算受城市级别影响较大。按不同城市级别来看，一线城市的意向购房者更向300-500万之间的房源集中，占比20.6%，而新一线城市的意向购房者更倾向选择总价在100-200万之间的房源，占比达到了52.2%。有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房贷还款范围在3001-5000元之间。

买新房还是买二手房、买毛坯还是买精装修，不同的人有不同的见解。根据《报告》，选择房源时，77.7%的购房者更倾向购买新房，14.3%的购房者对房源新旧没有要求，合适就行。

对于装修需求，选择购买毛坯房的购房者占比44.1%，选择购买装修房的购房者占比37.4%。倾向购买新房的购房者中，或是出于个性化的居住需求，选择购买毛坯房的占比相对更高；而倾向购买二手房的购房者则更想选择装修房。

具体到房源的选择，购房者们更加关注小区周边的生活配套便利性，此外，小区的整体环境、物业管理、内部生活配套等也是购房者们关注的重点。针对房间的需求，调研显示，购房者们对于主卧的舒适性最为在意，客厅的舒适性也相对重要。

疫情期间，购房者们的居家时间增加，对于家的需求也有更深一步的了解。《报告》指出，疫情后物业服务也受到更多重视，41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区，23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。

张波表示，值得关注的是，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，仅有11.9%的人群想在家乡购房买房，这一数据出预示返乡置业的热度已经明显下降。三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素，购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。总体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。