二手房周报 | 15城成交低位持稳，京深杭规模环比下降（01.02-01.08）

来源：克而瑞地产研究微信号时间：2023-01-11 21:25:49

2023年第2周

(资料图)

15个重点监测城市成交115.2万平方米。本周成交与第1周持平，环比上周1%。南京、成都、东莞等城市支撑下同比上涨34%。

主要城市环比涨跌分化，同比则多好于去年同期。一线城市北京和深圳分别环比下降43%和3%。二三线城市中，南京、苏州环比翻番，青岛、东莞和宝鸡也有较大幅度环比上涨。而成都、杭州、佛山、厦门、大连等则环比回落。同比来看，南京、苏州、青岛、佛山、东莞、资阳等本周均好于2022年同期。1月时值春节前夕，预计后续成交规模将波动走低。

重

点

城

市

北京：成交环比回落与第52周持平

年末规模维持较低水平

2023年第2周，北京二手房成交面积16.7平方米，上周成交激增后本周环比下降43%。与2022年第52周持平，略降1%。同比下降15%。时值年末，成交规模维持较低水平。

深圳：成交环比下降3%

规模中枢降至4万平方米

2023年第2周，深圳二手房成交4.0万平方米，环比下降3%、同比上升39%。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，成交规模连续三周环比下降后，中枢接近4万平方米。

南京：成交环比回升至短期高点

料后小幅下降

2023年第2周，南京二手住房成交面积回升至16.5万平方米，环比上涨3倍，同比上涨37%。成交回升后略高于正常水平，料后续将小幅回落。

成都：成交环比下降12%结束连增

较高点延续下降趋势

2023年第2周，成都二手住房成交26.5万平方米，环比下降12%。因2022年同期值较低，同比上升4倍。成交规模连续两周环比上涨后回落，较此前高点延续下降趋势。

苏州：成交规模环比翻倍

但仍低于12月均值

2023年第2周，苏州二手住房成交环比翻倍至12.1万平方米，同比上涨25%。连续两周低成交规模后本周回升，但仍略低于前期均值。

杭州：成交环比再降6%、同比腰斩

规模略低于四季度周平均

2023年第2周，杭州二手住房成交环比下降6%至6.1万平方米，同比下降47%。成交规模连续三周环比回落，略低于2022年四季度周平均。

东莞：成交环比上涨44%

持平12月周均但略低于高点

2023年第2周，东莞二手住房成交面积5万平方米，环比上升44%、同比上升99%。成交规模环比止跌回升，与12月周均持平但略低于高点。

佛山：成交跳增后如期回调

环比下降13%

2023年第2周，佛山二手住房成交面积11万平方米，环比下降13%、同比上涨23%。成交突破至短期高点后如期回调。

排版丨鸟姐

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

新房市场

津宁莞3城调控放松，成交一线三四线再降、二线微升（12.19-12.25）

渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹（12.26-1.1）

15城政策放松，成交冲高回落（01.02-01.08）

二手房市场

15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）

15城二手成交环比下降23%，杭州苏州等环比降超两成（12.19-12.25）

首周成交环比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

土地市场

重点城市土地供应“断档”，市场热度继续下行（12.12-12.18）

集中土拍扎堆致成交大涨，市场热度小幅回升（12.19-12.25）

重点城市集中土拍“断档”，成交规模环比剧减九成（01.02-01.08）

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