世界头条:2022房企拿地格局生变:TOP20中半数是“黑马”
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
(资料图片仅供参考)
2022年的土拍市场,国央企和地方城投公司成为拿地主力军,曾经高歌猛进的头部民营房企则基本从拿地榜上“消失”。
从多家机构发布的百强房企拿地金额榜及新增货值百强榜来看,2022年全年房企拿地整体低迷。据中指研究院统计,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%;TOP100企业拿地门槛值为48亿元,同比下降24亿元。相比2021年的房企拿地榜,2022年拿地榜金额TOP20中有一半是“黑马”。
中指研究院企业研究总监刘水1月4日通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“能在行业下行期大举拿地的黑马,一类是崛起的地方国企,如颐居建设、象屿地产、兴城人居等,融资渠道通畅,经营稳健,发展意愿较强;另一类就是新兴民营房企,如伟星房产,这类民营房企多属于区域深耕型企业,当前市场深度调整受到影响较小,企业拥有充裕资金。”
两家区域民企表现出彩
“2021年同期我们拿地在全国排22位,2022年反而排在第7位,上涨的这15位,不是因为我们前进,而是我们后退的幅度比人家小一点。”滨江集团(002244)董事长戚金兴在2022年终讲话中如是说。
从房企拿地数据来看,除龙湖外,全国性布局的民营房企在土拍市场上基本失去踪影,而各自深耕区域的本土民企无论是拿地还是销售表现,均不输本地城投或国企。
以滨江集团为例,2022年在杭州土拍中表现非常抢眼。即便进入拿地榜TOP10,戚金兴还是看到了这一成绩的下滑,“很多人都好奇,市场都这样了,滨江土地怎么还这么猛。到2022年12月30日为止,我们2022年一共拿了41块地,杭州占到了38块,包括直接拿地、合作方拿地。这41块地总金额733.5亿元,我们占权益是51%,也就是374.1亿元。这个数字,跟2021年469亿元比,下降20%左右。”
除了滨江之外,通过区域深耕、稳健经营成为“黑马”的民营房企还有伟星房产。在长三角拿地榜单上,伟星仅次于中国铁建排在第八位。2022年全年花152亿元拿地的伟星100%“满仓”长三角,为市场复苏囤积了满满货值。伟星虽为浙系房企,却扎根安徽低调发展20余年,从安徽芜湖第一个项目“中西友好花园”开始,成为安徽省内唯一一家在单城市销售额超百亿元的房企。
“伟星房产前几年发展稳健,负债规模及杠杆率较低,当前市场深度调整受到影响较小,企业拥有充裕资金,并且有较强发展意愿。”刘水分析指出。
记者观察发现,在四大城市群拿地TOP10企业榜单上,仅长三角区域拿地榜上出现了滨江、伟星两家民营房企,而这两家房企的共同点是,深耕区域市场多年,且刚刚选择“走出去”。
这些年来,戚金兴最大的体会是:没有舍近取远。“同样在杭州,中心区域近但是利润低一点,我宁可选这里,利润低一点可是去化速度快一点;外围远但是利润率高,同比下我宁可舍弃,因为不确定性比较大。城市中心有地拿,就不到外围拿;杭州有地,就尽量少到浙江其他地区拿地;浙江有地,就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地,就尽量不到全国其他地区拿地。这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。”
2022年,滨江开始在低谷稍微向外走了走,首入浙江东阳和桐乡,在南京栖霞的项目也正式奠基。同样,伟星也走出了长三角,成为广州拿地第四名的企业。
对于在行业低谷中踏着节奏“走出去”,伟星相关负责人2022年10月接受记者采访时就表示,“如果伟星现阶段还停留在芜湖、临海、台州的话,按照2022年市场情况,肯影响就很大,恰恰是我们走从芜湖走出去了,走到了合肥、南京,反而保持了稳定上升的销售业绩。”
半数“黑马”是地方国企
记者注意到,2022年无论是权益拿地金额榜、拿地面积榜还是新增货值榜,央企、国企、城投平台都是绝对的赢家。
在“黑马”中最为亮眼的当属建发房产,以544亿元力压招商蛇口(001979)升至拿地金额第四位,而2021年建发以601亿元的拿地金额排在第十位。正是凭借逆势斩获的土储,建发在2022年销售势头不断攀升,跻身房企销售百强榜TOP10。
和建发同样势头强劲的地方国企还有越秀地产、华发集团、武汉城建集团、国贸地产、广州地铁、上海地产、颐居建设、深铁集团等。中指研究院认为,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
另一方面来看,这些企业在2022年拿的土地价格相对比较便宜。
据中指研究院统计,2022年第一批集中供地中有39%地块溢价成交,该比例尽管低于2021年第一批次的58%,但仍然明显优于2021年的第二、第三批集中供地。但自2022年第二批集中供地开始,受到房地产市场期房交付担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重因素影响,房地产市场在大量救市政策下并无显著改善,房企拿地积极性迅速减弱,第五批集中供地的溢价成交地块比例已降至8%,也就是超过九成的地块底价成交。
即便如此,龙光、正荣、中骏、德信等昔日拿地较为积极的房企,都在2022年或主动或被动收缩了战线。对于在榜单上“消失”了的昔日拿地大户,刘水表示,“一些房企出现流动性困难,肯定会减少支出减少拿地,以减缓流动性紧张局面。”
回顾2022年土地市场,中指研究院土地事业部负责人张凯2022年12月30日书面向记者表示,“分区域来看,全年热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥,其中北上深杭的经济基本面整体较好,新房购买力仍能够保持在相对较高的水平;厦门则是因为岛内地块的稀缺性及对于全福建高收入人群的吸附能力,让其走出相对独立的市场行情;合肥因年初新房库存不足,房企纷纷希望补仓,使其超额50%完成了全年供地计划。反观长春、沈阳等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地计划完成率不足三成。”
观察四个城市群拿地TOP10房企榜单不难发现,在最热的长三角仍有民营企业一席之地,央企、国企和地方国企则平分秋色;而其余三个城市群的拿地榜单上,除了国央企外,几乎难觅到民企身影。
“地方国企及新兴民营房企将是新一批房地产行业的生力军,有较强发展潜力,将弥补及抢占出险房企留下的市场空间。”刘水表示。
那么,2022年土地市场格局变化,是否会令2023年的销售榜单发生“震动”?
刘水坦言,“销售榜也将继续调整。一是出险的民营房企2023年销售榜排位会继续明显下降,由于债务违约造成企业信誉受损,这些企业的销售仍存在较大困难;二是新增货值较多的企业,由于土地货值充裕,随着2023年市场销售企稳回升,这些企业的销售将进一步提升。”
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []当前短讯!保利发展2022年营收2811.1亿元 扣非归母净利润180.1亿元
- []世界即时:公积金有十万怎么买房?
- []补缴6万医保合算吗?
- []讯息:时时服务:恒生将由HFC全资拥有 不会对公司财务及运营产生重大影响
- []世界新资讯:住建部部长倪虹:大力支持购买首套房 首付比、首套利率该降的都要降
- []世界信息:“稀里糊涂做了个东方甄选”后,新东方在线更名了!连续数月登顶抖音带货榜
- []今日聚焦!中南建设拟非公开发行股票募资不超28亿元
- []每日报道:声迅股份:1月4日公司高管刘建文减持公司股份合计12.37万股
- []环球看点!深圳发布二手房“带押过户”方案,推行“顺位抵押”、二手房转移等多种模式
- []中威电子:1月4日公司高管石旭刚减持公司股份合计11万股
- []焦点速看:美好置业回复问询函:收购美好装配为退出房地产 向房屋智造转型
- []世界速读:融创中国:2022年累计实现合同销售金额约1693.3亿元
- []环球视点!住建部:对于购买第一套住房的要大力支持 首付比、首套利率该降的都要降下来
- []看点:住建部部长:对房地产市场企稳回升很有信心
- []每日快讯!康龙化成:1月4日公司高管郑北、楼小强减持公司股份合计52.92万股
- []浙江永强:1月4日公司高管谢建强减持公司股份合计347万股
- []当前快报:深圳公布二手房“带押过户”方案 推行“顺位抵押”等模式
- []【新视野】君圣泰医药完成1.07亿美元C/C+轮融资 越秀产业基金参投
- []宋城演艺收浙江证监局警示函 涉及披露股权转让相关信息等事项
- []今日快讯:央行、银保监会:建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
- []当前视讯!广州:加大人才引进力度 完善企业工资收入分配激励措施
- []环球快看点丨宝兰德:1月4日赵艳兴减持公司股份合计5万股
- []播报:东方电气:1月4日公司高管高峰减持公司股份合计3000股
- []全球要闻:皇氏集团:公司暂未涉足预制菜业务
- []当前要闻:凯众股份:12月30日公司高管侯瑞宏减持公司股份合计500股
- []世界信息:陕天然气:公司现有天然气管网接入的主要为天然气资源,目前暂无陕西煤制气资源接入长输管网
- []利和兴:1月5日公司高管方娜减持公司股份合计1.56万股
- []深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》
- []2022年Q4季度精选文章合集 | 在线旅游/分销赛道
- []环球最新:2022年Q4季度精选文章合集 | 目的地与文旅赛道
- []当前播报:2022年Q4季度精选文章合集 | 酒店住宿赛道
- []财面儿丨合生创展集团1-12月总合约销售额约人民币325.79亿元
- []全球快看:矩阵股份:公司的主营业务是从事空间设计与软装陈设业务,也就是行业内通常所称的“硬装”和“软装”
- []财面儿丨祥生控股:2022年实现合约销售总额约为236.91亿元
- []世界新动态:振华新材2022年预计净利12.2亿-13亿同比增加196%-215% 产销量增长
- []深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》
- []环球时讯:家居丨因未及时披露子公司重大诉讼 嘉寓股份收深交所监管函
- []当前快讯:横店东磁:投资项目正在有序推进中,我们会在控制适度资产负债率的情况下,统筹安排确定资金来源
- []热点评!家居丨阳光照明:控股股东世纪阳光增持720万股公司股份
- []天天看热讯:振东制药:公司目前没有该产品的批文
- []2022年Q4季度精选文章合集 | 航空与大出行赛道
- []世界要闻:合生创展集团:2022年合约销售额325.79亿元
- []雅居乐集团:2022年预售金额合计为652.3亿元
- []即时看!华联股份:SKP不属于公司管理的项目
- []世界热讯:香港去年楼宇买卖注册创新低
- []当前通讯!武商集团:武汉市暂未纳入全国数字人民币试点城市名单,公司持续跟进
- []天天热消息:合生创展2022年合约销售325.79亿 同比下降约22.98%
- []全球最资讯丨祥生控股集团2022全年合约销售总额约236.91亿元
- []技术立企是根本,奥海科技荣列2022年广东制造业500强企业第106位
- []当前看点!中钢天源:公司有团队在开展石墨烯方面的技术研发,申请了一些专利
- []力帆科技2022年销售新能源汽车逾4万辆 同比增长近10倍
- []正极材料产销两旺 长远锂科预计2022年净利超14亿
- []中国智造新名片!箭牌家居荣登“2022年广东省制造业企业500强”榜单
- []天天微动态丨黄冈城投20亿公司债即将付息摘牌 利率为4.08%
- []【全球时快讯】西安市住建局:将建立“政银企”三方对接机制 加快开发贷投放
- []上海复星高科技12亿元公司债拟兑付 票面利率5.10%
- []沂水城投集团10亿元公司债获上交所受理
- []今日热文:民和股份:公司商品代鸡苗销售以山东省及周边省份为主;鸡肉产品进行全国范围销售,少量出口
- []每日速看!陇神戎发:公司生产的原料药鞣酸小檗碱主要用于公司药品鞣酸小檗碱膜的生产
- []环球看热讯:《上海银行业保险业支持上海科创中心建设行动方案》等方案印发
- []德美化工:塔拉应用领域较广,产业链上下游间存在相关企业
- []石化机械:公司参与了中石油电驱压裂设备(租赁)招标,中标部分标段
- []阅山海玩转八仙引领品牌营销新势力数藏2.0崛起
- []黄金市场分析:金价下方首要支撑1849,上方阻力依次在1865、1873-1880
- []全球最新:24家投行前瞻12月非农:增速料进一步放缓,黄金有望获得提振
- []全球要闻:为什么要读熊晓杰?
- []世界头条:高端目的地量价齐升,三亚春节20万一晚酒店已售罄
- []信息:1月5日汇市观潮:欧元、英镑和日元技术分析
- []当前快播:宁德时代、比亚迪锂电膜材供应商IPO过会!
- []头条焦点:特斯拉2022年全球交付131万辆电动汽车 未达成年度目标
- []世界短讯!40万吨!161亿美元!澳大利亚公布最新锂产量及出口收入
- []【时快讯】新能源汽车累计销量突破337万辆 比亚迪高端化与全球化亮剑
- []美原油交易策略:多重利空压制,油价或延续跌势
- []鹰声震天响、股债齐上涨!美联储新年首秀无奈“对牛弹琴”?
- []天天快报!远洋集团:全年交付约5.5万套 近万套房源“交房即交证”
- []官宣 |《欢乐农资人2—海岛求生》定档!
- []每日讯息!【互动掘金】江丰电子:CMP产品销售处于持续增长态势
- []杀青!《欢乐农资人2—海岛求生》看点十足
- []当前热讯:广西防城港市:两孩及以上子女家庭公积金贷款最高额度提高至55万元
- []世界快资讯:融创160亿元境内债券整体展期方案获通过
- []1月5日兔 宝 宝涨停分析:家具家居,装修装饰概念热股
- []1月5日奥维通信涨停分析:异质结电池HJT,军民融合,军工概念热股
- []环球通讯!招商局集团:成功发行50亿元超短期融资券
- []全球最资讯丨广西防城港:多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元
- []每日焦点!1月5日中远海科涨停分析:ETC,智慧物流,智能制造概念热股
- []天天视点!1月5日惠威科技涨停分析:智能音箱,无线耳机概念热股
- []环球热推荐:立足绿色低碳 省内首个“可再生能源和电池储能促进项目”完工
- []全球热点!我国首个移动式大容量高压级联电池储能电站在河北保定投运
- []500方/天!国内首套气田水提锂中试装置成功投运
- []配储60MW/120MWh!阿右旗200MW风储一体化项目并网发电
- []中来股份:1月N型TOPCon电池片0.95元/W
- []环球速讯:霍尼韦尔全新边缘网络控制器助力智慧建筑可持续发展
- []内蒙古能源杭锦风光火储热生态治理项目获批
- []即时焦点:11月全球动力电池装车量出炉:宁德时代市占率超四成 比亚迪蝉联亚军
- []甜啦啦X包河万达,强强联合打响跨年经济
- []“红牛之战”最新进展,华彬红牛经销商被判侵权
- []通讯!我在三亚开民宿,突击一个月,赚回三年亏损
- []天天看热讯:2023年差旅买家如何掌握议价权,在与酒店的谈判中扳回一局?
- []世界快播:四川首座巨型“超级充电宝”两河口混蓄电站开建
- []如何提高手机的上网速度?
- 桂林阳朔有哪些好玩的地方?桂林阳朔自助游攻略?
- 环球要闻:中国旅游业绝境重生,重回盛况需突破多重阻碍
- 环球今日讯!大连哪个迪厅好玩?大连有哪些迪厅?
- 【天天新要闻】海航投资:六高管被罚360万
- 今热点:湛江市区高中学校有多少?湛江市区高中学校排名一览?
- 全球微动态丨qq怎么打彩字?QQ会员的开通方式?
- 【焦点热闻】藤原浩联名安缦客房,2万一晚还抢不到,IP合作又真香了?
- 快消息!郑州动物园门票多少?郑州动物园位置在哪里?
- 环球最资讯丨海贼王的各种声优都是谁?
- 今头条!电脑qq农场怎么打开?打开电脑qq农场的方法
- 风衣上的蝴蝶结怎么打?
- 今日快看!单眼皮怎么画眼线?单眼皮眼线的画法是怎样的?
- 今日热闻!小说女主扮丑或者隐藏身份的小说有哪些?
- 天天观天下!打败特斯拉!比亚迪重回新能源汽车销量榜首!今年动力及储能电池装机近90GWh!
- 900亿“钴茅”大消息!韩国锂电巨头下巨额订单
- 环球实时:西南航空何以落到“火烧赤壁”这步田地?
- 世界热议:金力股份冲刺科创板上市:计划募资13亿元,小米、复星等为股东
- 滚动:重磅!百亿比亚迪新能源动力电池江苏徐州生产基地项目奠基
- 湖北宜昌打造世界级动力电池产业核心基地
- 今日视点:时代中国控股:2022年合同销售额约397.91亿元
- 家居丨萤石网络:调整募集资金投入项目金额 降至31.21亿元
- 今日热搜:财面儿丨合生创展集团赎回2023年到期2.5亿美元债
- 科顺股份:截至2022年12月30日,公司股东总户数为27,621户
- 热头条丨财面儿丨华发股份:非公开发行A股股票申请获中国证监会受理
- 天天新动态:中南建设:2022年合同销售额649.2亿元
- 卫星化学:公司一直以来重视环境保护工作,并严格按照生态环境部门的相关要求落实环境保护各项措施
- 全球快播:双象股份:我们将加强相关方面工作
- 焦点滚动:传艺科技与德博新能源签订合作开发钠离子电池储能系统
- 天天实时:报价最低5089万元!两座百兆瓦级独立共享储能项目EPC工程开标!
- 全球动态:比亚迪:2022年动力电池及储能电池累计装机89.84GWh!
- 环球实时:鲁商集团6亿元超短期融资券将兑付 利率5.8%
- 天天热文:聊城安泰城乡投资挂牌运东畅泰10%国有股权 底价1547.27万元
- 环球即时:新湖中宝:2021年两期公司债偿债保障措施发生变化
- 科兴重磅发布 550亿龙头被抢筹!新冠药巨头突然集体现身 有何深意?
- 即时焦点:融创160亿元境内债券整体展期 加权平均展期期限3.51年
- 中骏集团控股2023年到期美元债势创2个月最大跌幅 每1美元跌5美分
- 华夏航空飞机风挡玻璃破裂返航,民航重庆监管局:未发现鸟击痕迹
- 【全球播资讯】李宇嘉:如何看待深圳连续两年二手房成交量腰斩式下行?
- 【全球新视野】道达投资手记:政策预期炒作 地产股集体爆发
- 世界讯息:放开限购首周东莞迎“标志性一幕”:咨询量大增,新房周成交量环比增950%
- 每日动态!元旦假期上海楼市:有项目认购率达400%
- 河南:稳住房地产投资,取消不必要的需求限制
- 环球聚焦:华润电力收购14亿风电资产,“红转绿”企业明年能迎来边际改善吗?
- 隆基瑞士上市再进一步!GDR申请获证监会受理
- 当前关注:风口的风口,氢储能赛道爆发前夜!
- 环球焦点!中节能太阳能:2022年收到可再生能源补贴资金36.26亿元
- 硅料下行拐点已至,谁被错杀?
- 光威复材:没有“四季度预报”,年度业绩预告具体时间目前尚未确定
- 从2022到2023年 雅居乐还未发行的18亿元中票
- 全球热点!商业险包括什么,要不要买附加险
- 微动态丨保险的四个主要功能
- 年金险是保险么
- 世界热点!未及时披露到期未偿债务 阳光城收到证监会警示函
- 焦点速读:时代中国2022年共实现合约销售额398亿元
- 非本地公积金账户无法提取是什么意思
- 快报:买了保险怎么查保单
- 环球微资讯!国家外汇管理局:深化外汇领域改革开放 防范跨境资金流动风险
- 【世界时快讯】「e公司观察」餐饮赛道:减少单品和流程化背后的效率提升
- 银之杰:1月3日公司高管李军减持公司股份合计160万股
- 环球热讯:博思软件:1月3日公司高管毛时敏减持公司股份合计5万股
- 【新要闻】值得买:1月3日公司高管刘峰、刘超减持公司股份合计20.24万股
- 世界新动态:多地临床用血库“吃紧”,天坛生物等采血浆站获批提速
- 微速讯:佳源国际清盘呈请聆讯再次延期至3月1日
- 未及时披露到期未能清偿债务情况 阳光城收证监会警示函
- 当前热文:渝开发拟向控股股东借款7.15亿元一年 预计利息2600万元
- 全球观天下!中南建设2022年合约销售649.2亿元 建筑业务中标金额34.8亿
- 天天观热点:“妖镍”半年价格近乎翻倍!下游市场需求却不乐观,未来怎么走?
- 绿控传动启动科创板IPO 募资逾10亿扩大产能
- 澳华内镜:1月3日公司高管谢天宇减持公司股份合计6万股
- 新动态:上海延长“房产税试点”暂行办法有效期
- 热议:广深港高铁香港段试运营,西九龙站停运三年后重新启动
- 每日速讯:黄光裕再减持5.53亿股国美零售 持股比例降至18.47%
- 全球热消息:石化机械:公司将积极把握市场机遇,努力提高经营业绩
- 全球看热讯:百洋医药:公司销售情况良好,公司运营产品的业绩请见公司定期报告
- 新华百货回应股票涨停 称不存在应披露而未披露的重大事项
- 我爱我家为子公司7.5亿元贷款提供担保
- 柳州上调住房公积金贷款额度上限至50万元
- 佳源国际清盘呈请聆讯再延期至3月1日
- 焦点简讯:驰宏锌锗:公司严格按照监管要求进行信息披露
- 新产业:1月3日公司高管刘海燕减持公司股份合计9700股
- 环球要闻:览睿资本完成南京南北广场6千余个车位收购
- 天天快报!上海城投开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作
- 世界观天下!ST星星:公司2022年度报告拟定于2023年4月26日披露
- 环球讯息:仁和、修正等老牌药企贴牌调查:一证多套、违规添加、重营销轻研发
- 大连万达商管:“20万达04”回售行权金额14.999亿元
- 陈国强辞去中国中免总经理一职 由王轩继任
- 顺网科技:公司严格按照规则履行信息披露义务,保证信息披露内容的真实、准确、完整
- 今日报丨贵广网络:公司目前不存在您所提及的情形
- 环球播报:佳兆业2022年累计交付29个项目 房源数超2万套
- 上海延长“对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法”有效期
- 汇洁股份:截至2022年9月30日,公司商誉约1200万,具体详见公司《2022 年第三季度报告》
- 当前热讯:大北农:2022年12月30日的股东人数为16.41万人
- 全球最资讯丨广西出台南宁航空货运枢纽规划 2025年机场货邮吞吐量至少30万吨
- 全球百事通!1月4日尚太科技涨停分析:新能源汽车,宁德时代概念股,石墨电极概念热股
- 城发投资集团取消发行11.2亿元超短期融资券
- 【天天时快讯】1月4日镇洋发展涨停分析:烧碱,氢能源/燃料电池概念热股
- 上海静安第一季度4项重大项目集中开工 总投资75亿元
- 1月4日中远海科涨停分析:数据要素,智慧城市,国产软件概念热股
- 今日报丨泰禾控股子公司厦门泰世债权资产包将被拍卖 起价4.61亿
- 观速讯丨洛阳汉魏国际大酒店及土地使用权拟拍卖 起拍价1.6亿元